나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3350 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3 엠타워 5층502호 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대승 · 평가일 2026.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "엠타워 5층 502호 및 5층 501호" 구분상가로서, 부근일대는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로 및 노선버스 정류장 등이 인근에 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

가),나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건중 제5층 제502호, 제501호로서, - 외벽: 인조석 및 복합판넬 등 - 내벽: 페인팅, 석고보드, 내부 마감재 및 타일 등 - 바닥: 내장 바닥재 및 타일 등 - 창호: 강화유리 등입니다.

이용상태

가),나) : 노유자시설(노인복지시설- 침실, 목욕실, 홀 등)로 이용하였으나 기준시점 현재 공실입니다.

설비내역

공용 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 탐지설비 등이 되어 있습니 다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사각형의 토지로서‘근린생활시설 부지’로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 7차선, 남측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 동측으로 보행자전용도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대 로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구미분 류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건(502호, 501호)은 내부 벽체(칸막이) 없이 2개 호실이 통합되어 있어 정확한 경계는 특정할 수 없으나, 현장에서 탐문조사된 사항, 내부 기둥 및 건축물현황도 등에 의거 개략적으로 위치를 확인하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2026타경3350 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3 엠타워 5층502호

용도: 노유자시설

채권자: 중OOOO

1.2. 면적

토지면적: 29.96㎡ (약 9.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 124.41㎡ (약 37.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각정보

감정가: 305,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.4. 특이사항

공동담보 물건임.

본건 502호 및 501호는 내부 벽체 없이 2개 호실이 통합되어 사용 중임.

2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주위환경

대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남동측 인근에 위치함.

부근일대는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 노선버스 정류장이 인근에 위치하여 제반 교통상황은 보통임.

2.3. 도로상태

본건 북측으로 왕복 7차선, 남측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

동측으로 보행자 전용도로와 접함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구미분류 등 다양한 용도 및 제한사항이 존재함. (세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인 필요)

3. 권리분석

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3.1. 말소기준권리

을6 근저당권 (중앙로신용협동조합, 2020-07-17)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 없음.

3.3. 등기부 현황

갑1: 전성열 소유권보존 (2016-12-20)

갑2: 주식회사와이즈테라 소유권이전 (2020-06-23, 매매)

을6: 중앙로신용협동조합 근저당권 (2020-07-17, 금852,000,000원, 말소기준권리)

갑3: 달성군(대구광역시) 압류 (2023-10-16, 말소)

갑4: 국민건강보험공단 압류 (2025-06-16, 말소)

갑5: 중앙로신용협동조합 임의경매개시결정 (2026-03-20, 금541,500,431원, 말소)

등기부채권 총액: 852,000,000원

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대차 관계는 조사된 바 없으며, 임대 관계는 미상임.

4. 상권분석

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4.1. 주변 상권 특징

대단위 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됨.

일반상업지역에 해당하며, 인근에 대규모 도로가 있어 접근성이 양호함.

주변의 상업시설 및 주거시설과의 연계성을 고려할 때, 업종에 따라 상권 활성화 가능성이 있음.

5. 생활정보

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5.1. 건물 구조 및 외관

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 제5층 제502호임.

외벽: 인조석 및 복합판넬 등.

내벽: 페인팅, 석고보드, 내부 마감재 및 타일 등.

바닥: 내장 바닥재 및 타일 등.

창호: 강화유리 등.

5.2. 내부 이용 현황

용도는 노유자시설(노인복지시설 - 침실, 목욕실, 홀 등)로 이용되었으나, 기준 시점 현재 공실 상태임.

502호 및 501호는 내부 벽체 없이 2개 호실이 통합되어 있어, 정확한 경계는 특정하기 어려우나, 현장 탐문 조사 및 건축물 현황도에 의거 개략적으로 위치 확인됨.

5.3. 설비 내역

공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 탐지설비 등이 갖추어져 있음.

5.4. 건축물 기본 정보

건물명: 엠타워

주용도: 제1종근린생활시설 (기타 용도: 근린생활시설 및 노유자시설)

구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 9층 (지하 1층, 지상 9층)

건축면적: 1013.25㎡ (약 306.47평)

연면적: 8769.21㎡ (약 2652.76평)

건폐율: 69.50%

용적률: 511.70%

준공일: 2016년 12월 19일

6. 잠재적 리스크

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6.1. 법적/이용상 리스크

두 개 호실(501호, 502호)이 내부 벽체 없이 통합되어 있어, 구분 사용 및 관리상 불편함이 있을 수 있으며, 정확한 경계 특정에 어려움이 있을 수 있다는 점을 참고해야 함.

용도가 노유자시설이었으나 현재 공실 상태임. 향후 공실 위험 또는 임차인 확보에 대한 면밀한 검토가 필요함.

다수의 토지이용계획 및 제한사항(경제자유구역, 산업단지 등)이 복합적으로 적용되어 있어, 향후 개발 또는 이용 시 추가적인 확인 및 제약이 발생할 수 있음.

6.2. 주변 환경 리스크

주변 지역은 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있어 혐오시설이 존재할 가능성은 낮아 보임. 다만, "일반산업단지", "경제자유구역" 등의 용도지역 지정으로 인해 인근에 산업시설이 밀집할 가능성은 있으므로, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 더욱 면밀히 확인할 필요가 있음.

7. 종합 의견

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본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치하여 잠재적 수요가 있는 입지 조건을 갖추고 있음. 건물은 노유자시설로 사용되었으나 현재 공실 상태이며, 두 개 호실이 통합되어 있다는 점은 활용도에 따른 장단점을 모두 가질 수 있음. 권리관계는 임의경매로 진행 중이며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정으로 권리상 문제는 없어 보임. 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 있어 향후 개발 행위 시 관련 법규 확인이 필수적임.

8. 투자 포인트

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주변의 대단위 아파트 단지 및 상업 시설로 인한 풍부한 잠재 수요.

초등학교(대구포산초등학교)가 인접하여 가족 단위 수요층 흡수에 유리할 수 있음.

넓은 도로와 인접하여 차량 접근성이 우수함.

현재 공실이나, 적절한 용도 변경 또는 리모델링을 통해 신규 임차인 확보 또는 재활용 가능성 보유.

9. 예상 입찰가

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본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 현재 시장 상황, 본 물건의 활용 가능성 및 리모델링 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 선행되어야 함. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있음을 알려드림.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.