나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50129 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1258 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.04.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 '퇴계미래산업단지' 내에 위치한 토지 및 건물로서, 주위는 공업용 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 세장형 완경사지를 계단식으로 조성한 토지로서, 공업용 건부지임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 보도 및 차도 분리된 왕복2차선 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2022-04-14), 중로2류(폭 15m~20m)(접합 ), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농공단지(2022-04-14)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024- 08-29).

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 기호(1) 지상에 목측상 별첨 '사진'과 같이 이동 및 철거가 용이한 '컨테이너'가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 지상2층 건으로서, 외벽: 복합판넬 마감 등임. 내벽: 판넬 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 샤시 이중창 등임.

이용상태

1,2층: 공장으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비 등이 되어있으 나, 현장조사시 전원차단 등의 이유로 설비의 정상작동 여부 등은 경매 진행시 재확 인하시기 바람.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 부동산목록 1. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 소재(철거및이동용이)
- 공장 내 설비의 정상작동여부 별도 확인 요망

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 춘천지방법원 2026타경50129 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소벤처기업진흥공단

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1258 (도로명주소: 퇴계공단2길 61)

용도: 공장

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 1652.80㎡ (약 500.0평)

건물면적: 712.78㎡ (약 215.6평)

감정가: 1,997,193,560원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 '퇴계미래산업단지' 내에 위치하며, 주위는 공업용 등으로 이루어진 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

본건 남서측으로는 보도와 차도가 분리된 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2022-04-14), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역(2024-12-12), 농공단지(2022-04-14), 중점경관관리구역(2024-08-29)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 등기부상 을1 근저당권(접수일자: 2022-08-01, 권리자: 중소벤처기업진흥공단, 권리금액: 1,056,000,000원)이 말소기준권리입니다. 건물 등기부상 을1 근저당권(접수일자: 2023-02-09, 권리자: 중소벤처기업진흥공단, 권리금액: 1,056,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항이 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사봄내씨앤씨

보증금: 5,000,000원

차임: 300,000원

전입일자(사업일자): 2024-10-24

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: 상기 임차인은 대항력이 없습니다.

3.4. 등기부 요약

토지 등기부에는 소유권 보존, 소유권 이전, 신탁 말소, 근저당권 2건(총액 1,754,400,000원), 임의경매 개시 결정 등기(2026타경50129)가 기재되어 있습니다. 모든 근저당권 및 임의경매 개시 결정 등기는 말소될 예정입니다.

건물 등기부에는 소유권 보존, 근저당권 2건(총액 1,754,400,000원), 임의경매 개시 결정 등기(2026타경50129)가 기재되어 있습니다. 모든 근저당권 및 임의경매 개시 결정 등기는 말소될 예정입니다.

총 등기부채권 합계는 1,754,400,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 퇴계미래산업단지 내 지역은 주로 공업용 시설로 구성되어 있습니다. 이는 해당 지역이 제조, 생산 활동을 중심으로 하는 산업단지임을 시사합니다.

4.2. 주변 시설

일반적인 상업 시설이나 편의 시설보다는 산업 활동과 관련된 기반 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

주변 환경 검색 결과, 명확하게 확인된 혐오 시설은 발견되지 않았으나, 산업단지 특성상 관련 시설이 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

산업단지 내 위치로 인해 일반적인 주거 지역에서 제공되는 다양한 편의 시설(대형마트, 병원 등)은 다소 부족할 수 있습니다. 차량 이용 시 접근 가능한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

5.2. 교통 접근성

주요 도로와의 접근성은 양호하며, 차량을 이용한 물류 이동 및 출퇴근에 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 설비 작동 불확실성

공장 내 설비의 정상 작동 여부는 별도 확인이 필요합니다. 이는 경매 진행 시 재확인이 요구됩니다.

6.2. 제시외 물건

토지 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너가 소재하고 있으며, 이는 매각에서 제외될 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 미상

현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 향후 명도 진행 시 변수가 될 수 있습니다.

6.4. 높은 채권 총액

등기부상 총 채권액이 17억 원 이상으로 높아, 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동에 위치한 공장으로, 퇴계미래산업단지 내에 자리하여 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물은 일괄 매각되며, 감정가는 약 20억 원 수준입니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다. 다만, 공장 설비의 정상 작동 여부 확인, 제시외 컨테이너 처리, 임대 관계 미확인 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 입지

퇴계미래산업단지 내에 위치하여 관련 업종에 대한 사업 확장 또는 신규 설립 시 유리한 입지 조건을 제공합니다.

8.2. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 권리 관계 없이 공장 시설 전체를 확보할 수 있습니다.

8.3. 권리관계 명확

매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 0원임을 고려하여 산정됩니다. 감정가 1,997,193,560원을 기준으로 시장 상황, 물건의 특이사항, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 다만, 본 보고서에서는 구체적인 입찰가격을 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.