나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50152 [1] 강원특별자치도 춘천시 조양동 49-17 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2026.03.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 조양동 소재 ‘신용보증기금 춘천지점’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2 : 2필일단의 평지 사다리형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호 1,2 : 본건 북동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-05-29)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-08-29) 일련번호 2 : 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-08-29)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1,2는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 3 : 철골조, 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로, 외벽 : 타일붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

이용상태

일련번호 3 : 근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호 3의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 3은 일부 증축부분(1층(철골조), 125.21㎡)을 포함하고 있어 이를 감안하되 현상, 이용 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2026타경50152 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 조양동 49-17

용도: 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설

감정가: 3,267,245,880원

토지면적: 367.60㎡ (약 111.2평)

건물면적: 688.29㎡ (약 208.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에이치에프에스사삼유동화전문 (을17, 을18)

물건명세서 작성일: 2026년 06월 23일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 춘천시 조양동 소재 ‘신용보증기금 춘천지점’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다.

* 토지이용: 본건은 2필지 일단의 평지 사다리형의 토지로, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 도로접면: 본건 북동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로에 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 일련번호 1: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역, 중점경관관리구역.

* 일련번호 2: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역, 중점경관관리구역.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 04월 20일 접수된 신한은행 근저당권 (을5)입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리 이후의 모든 근저당, 압류, 가압류 등은 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리 사항은 없습니다.

* 등기부채권 총액: 4,460,949,371원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (별도 임차인 정보 없음)

* 특이사항: 유동화 물건, 공동담보 물건임.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상업 활동이 이루어지고 있습니다. ‘신용보증기금 춘천지점’ 인근에 위치하여 지역 내 인지도가 있는 편입니다.

* 상업 잠재력: 일반상업지역 내 위치하며 대로변에 접하고 있어 상업 시설로서의 잠재력이 있습니다. 제1종 및 제2종 근린생활시설로 사용 중인 점은 다양한 업종 유치 가능성을 시사합니다.

* 혐오시설 유무: 제공된 자료 내에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

* 주거 및 편의시설: 주변에 단독주택이 있어 주거 환경이 형성되어 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 상태:

* 건물 내부 확인이 소유자 및 이해관계인의 부재로 불가능하여, 표준적인 설비 상태, 외부 관찰 및 도면 등에 의해 작성되었습니다. 실제 이용 상태 및 내부 구조는 상이할 수 있습니다.

* 일부 증축된 부분(1층, 125.21㎡)이 포함되어 있어, 이에 대한 추가적인 현황 파악이 필요합니다.

* 토지 관련:

* 지적 경계가 다소 불분명하여, 정확한 지적 관련 사항 확인을 위해 측량 등이 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등 관련 법규 준수가 필요합니다.

* 기타:

* 제시외 건물 포함 일괄매각 대상입니다.

* 유동화 물건 및 공동담보 물건으로서 권리 관계의 복잡성을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 춘천시 조양동 일반상업지역에 위치한 대로변 근린생활시설로, 훌륭한 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

* 상당한 규모의 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제1종 및 제2종 근린생활시설로서 다양한 상업적 활용이 가능합니다.

* 등기부상 다수의 권리가 존재하였으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확합니다.

* 다만, 건물 내부 상태의 불확실성, 지적 경계 불분명, 제시외 건물 포함 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

* 채권 총액이 감정가를 상회하는 점은 입찰가 결정 시 중요한 고려사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 핵심 상업지역 내 위치: 춘천시 중심 상권의 일부로서 가치 상승 잠재력 보유.

* 우수한 접근성: 대로변 접면 및 대중교통망 편리.

* 다용도 활용: 근린생활시설로서 다양한 업종 입점 및 운영 용이.

* 시세 대비 경쟁력: 경매 절차를 통한 합리적인 가격 매입 기회.

* 대규모 부지: 토지 규모 대비 건물 연면적이 크지 않아, 향후 증축 또는 재개발 가능성 고려.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 경우, 감정가가 3,267,245,880원이며, 등기부상 채권 총액은 4,460,949,371원에 달합니다.

* 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

* 건물 내부 확인 불가, 지적 경계 불분명, 제시외 건물 포함 등 리스크 요소를 고려해야 합니다.

* 유동화 물건, 공동담보 물건이라는 특수성으로 인해 채권자들의 적극적인 참여 또는 기타 이해관계인의 개입 가능성이 있습니다.

* 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 부동산의 시세 조사, 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 환경 정밀 분석, 그리고 법률 및 세무 전문가와의 상담이 필수적입니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다. 다만, 채권 총액이 감정가를 초과하므로 감정가 이상에서 낙찰될 가능성도 염두에 두어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.