나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50495 [1] 경기도 안성시 공도읍 진사리 36-1 진사리주은청설아파트 205동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산들 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 "양진초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 평슬래브지붕 20층건 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일자:2000.01.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샤시 창호임.

이용상태

아파트(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 발코니 등)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 인근 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 절대보호구역<학교보건법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)) 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 36-1에 소재한 주은청설아파트 205동 10층 1001호입니다.

사건번호는 평택지원 2026타경50495 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 90,000,000원입니다.

토지 면적은 20.10㎡(약 6.08평)이며, 건물 면적은 39.75㎡(약 12.03평)입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

채권자는 한국주택금융공사입니다.

본건은 공동담보 물건으로 분류됩니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 "양진초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 지역의 형태를 띠고 있습니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

본건은 집합건물로서, 등기부등본 상 여러 권리가 설정되어 있으나 대부분 말소될 예정입니다.

말소기준권리는 2014년 12월 8일 접수된 교보생명보험주식회사의 근저당권(을12)이며, 이보다 선순위인 권리는 없습니다.

말소 예정 권리로는 배태옥의 근저당권(을19), 김영숙의 가압류(갑12), 한국주택금융공사의 임의경매개시결정(갑13)이 있습니다.

총 등기부채권액은 182,111,615원입니다.

등기부상 확인된 소유권보존 등기 및 공유자 이전 등기 등이 존재합니다.

본 건의 임차인 현황에 대한 정보는 '미상'으로 기재되어 있으며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 주은청설아파트 단지는 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설과 학교가 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

양진초등학교가 인접해 있어 교육 관련 시설 이용이 편리합니다.

농경지도 혼재되어 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재하나, 현재로서는 안정된 주거 상권으로 평가됩니다.

1.4. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 벽식구조로, 2000년 1월 28일에 사용승인을 받은 20층 건물 내 10층 1001호입니다.

전용면적은 39.75㎡(약 12.03평)이며, 방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다.

건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 내 도로는 인접 공도와 연결되어 있으며, 총 731대의 주차 공간(지상 12대, 지하 27대, 기계식 주차 731대)을 확보하고 있습니다.

아파트 단지는 총 17개 동, 2,295세대로 구성되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

해당 물건은 임대차 관계가 확인되지 않아 실제 거주 현황 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

건물이 2000년에 건축되어 연식이 20년 이상 경과하였으므로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 소로1류 및 소로3류 저촉, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 상대/절대보호구역, 외국인 토지거래허가구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 안성시 공도읍에 위치한 소형 아파트 경매 물건으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 대상입니다.

권리관계는 비교적 명확하여 경매 절차상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 반드시 확인 및 대비해야 합니다.

건축 연식이 다소 오래되었으나, 아파트 단지 내에서 관리 상태에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

안성시 공도읍 지역은 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있는 지역 중 하나입니다.

소형 면적의 아파트로, 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 접근성이 좋을 수 있습니다.

주변 학교와의 근접성은 학군 수요를 고려하는 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 동일 면적(39.75㎡)의 실거래가는 2026년 7월 기준 74,000,000원과 82,000,000원으로 확인됩니다.

감정평가액은 90,000,000원으로, 최근 실거래가보다 높게 책정되어 있습니다.

현재 시세와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 87,000,000원으로 제안합니다.

이는 최근 실거래가 상단과 감정가 사이의 가격으로, 시장 상황 및 경매 참여 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.