나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30663 [1] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층103호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해맑은 · 평가일 2026.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 장기동 소재하며, 경기김포경찰서 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제1층 제103호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2019.07.19) 외 벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등 창 호 : 알루미늄 새시 창호 등입니다.

이용상태

일련번호(1) : 공부상 '공장(지식산업센터')로서, 기준시점 현재 '일시적 휴게실' 상태입니다. 입찰시 재확인 하시기 바랍니다. 일련번호(2) : 공부상 '공장(지식산업센터')로서, 기준시점 현재 '공실' 상태입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, '공장/제1종근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 22미터의 도로, 남서측으로 폭 약 25미터의 도로, 북측으로 폭 약 10미터의 보행자 도로에 접하며, 동측 도로를 통하여 차량이 진출입 합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

공부상 '공장(지식산업센터)'로서 현재 '일시적 휴게실' 상태임(입찰시 재확인 요)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경30663 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 103호

용도: 지식산업센터 (건축물대장상 '공장/제1종근린생활시설' 겸용)

감정가: 248,000,000원

면적:

* 토지: 8.37㎡ (약 2.53평)

* 건물: 26.52㎡ (약 8.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

* 주변 환경: 본 물건은 경기김포경찰서 북서측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

* 도로: 북동측 22미터, 남서측 25미터, 북측 10미터의 도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용 계획: 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 성장관리권역 등에 속해 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 용도)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2024-06-25) [cite:RESULT_INDEX_FOR_MORTGAGE]

* 총 채권액: 424,800,000원 [cite:RESULT_INDEX_FOR_TOTAL_DEBT]

* 주요 권리 내역:

* 국민은행 근저당 (말소기준권리): 424,800,000원

* 유에이치케이제팔차유동화전문 임의경매: 365,063,540원

* 김포시 압류 (말소)

* 주식회사 위마스터 소유권이전 1번 신탁등기말소

* 황보대성 소유권 이전

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 건물 용도: 해당 물건은 김포 마스터비즈파크 내 지식산업센터로, 공부상 '공장(지식산업센터)'으로 등재되어 있습니다.

* 현재 이용 상태: 공부상 '공장(지식산업센터)'이나, 기준 시점 현재 '일시적 휴게실' 상태로 이용 중입니다. 입찰 시 반드시 재확인이 필요합니다.

* 주변 상업시설: 지식산업센터, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집한 지역으로, 관련 업종의 배후 수요가 형성되어 있습니다.

* 혐오시설 확인: 주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 주요 시설 접근성: 경기김포경찰서 인근에 위치하며, 김포골드라인 장기역을 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다. 또한, 48번 국도, 일산대교, 수도권제2외곽고속도로 접근성이 용이하여 광역 교통망 이용이 편리합니다. 김포시청, 김포시법원, 행정복지센터 및 롯데마트, 뉴고려병원 등 생활 편의시설과의 접근성도 우수한 편입니다.

* 학교: 김포금빛초등학교가 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 이용 상태 불일치: 공부상 용도와 실제 이용 상태('일시적 휴게실')가 다른 점은 향후 명도 또는 원상복구 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁을 야기할 수 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 특성상, 채권 매각이나 기타 금융 구조 변경 등으로 인해 경매 절차에 변동이 발생할 가능성이 있습니다.

* 미상 임대 관계: 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 잠재적인 임차인과의 법적 관계 및 보증금 인수 여부를 철저히 조사해야 합니다.

* 토지거래 허가 구역: 외국인 등 특정 대상자의 경우 토지거래 허가 구역으로 지정되어 있어, 향후 소유권 이전 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시의 신도시 택지개발지구 내에 위치한 지식산업센터입니다. 교통 및 주변 인프라는 양호한 편이나, 공부와 다른 실제 이용 상태, 미상 임대 관계 등 주의가 필요한 요소들이 존재합니다. 권리 분석상 인수할 부담은 없으나, 유동화 물건이라는 점을 감안하여 신중한 접근과 철저한 현장 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 신규 조성 택지개발지구 내 입지: 김포 한강신도시 택지개발지구 내 위치하여 장기적인 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 복합 용도 가능성: 공부상 '공장/제1종근린생활시설'로 등록되어 있어, 다양한 업종의 사업 운영이 가능합니다.

* 낮은 명도 부담: 임차인 인수 보증금이 0원으로, 명도 관련 부담이 상대적으로 적습니다.

* 준수한 편의시설 및 교통망: 대중교통 및 광역 교통망 접근성이 우수하며, 주변 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 248,000,000원

* 면적 대비 감정가: 건물 약 9,400,000원/평, 토지 약 9,800,000원/평

* 본 건의 예상 입찰가는 낙찰가율(통상 70~90%) 및 물건의 특성을 고려하여 산정해야 합니다. 현재 '일시적 휴게실' 상태로 인한 원상복구 비용, 명도 예상 비용, 향후 공실 위험 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가의 75% ~ 85% 수준인 약 186,000,000원 ~ 210,800,000원 사이에서 검토해볼 수 있습니다. 이는 잠정적인 추정치이며, 실제 현장 조사 및 추가 정보 확인 후 조정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.