나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30646 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1141-3 신중동역헤리움메트로타워 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서해 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "신중동역" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철"신중동역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물내의 제1층 제108호로서, (사용승인일 : 2018.11.29.) 외벽 : 인조석붙임 마감 창호 : 페어글라스창호 등 마감.

이용상태

근린생활시설(프랭크버거)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 지하주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 외곽으로 2면이 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 입지조건

2.

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "신중동역" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 여건은 보통 수준입니다.

* 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 "신중동역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지 및 건물 정보

사건번호: 부천지원 2026타경30646 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1141-3 신중동역헤리움메트로타워 1층108호

용도: 근린상가

감정가: 1170000000 원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

건물면적: 53.05㎡ (약 16.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

건물구조: 철골철근콘크리트구조 (2018년 11월 29일 사용승인)

2.

1.2. 권리분석

2.

* 권리관계 요약

말소기준권리: 중앙농업협동조합 근저당 (2019.05.17.)

등기부채권 총액: 1080000000 원 (근저당 1,080,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

* 임차인 현황

임차인: 강지한

보증금: 50000000 원

차임: 3800000 원

전입일자/사업개시일자: 2025-07-22

확정일자: 2025-07-22

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

2.

1.3. 상권분석

2.

* 입지 및 배후수요

신중동역 역세권에 위치하며, 주변으로 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다.

* 현재 이용 현황

본건은 현재 근린생활시설(프랭크버거)로 이용 중입니다.

* 주변 시설

주변에 다수의 상업시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 형성이 양호합니다. 주변에서 특별히 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.

1.4. 생활정보

2.

* 교통망

지하철 7호선 신중동역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 주변 편의시설

상업지구에 속해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

2.

1.5. 잠재적 리스크

2.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건은 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역에 해당합니다.

특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25. 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대)으로 지정되어 있으나, 본건은 근린상가로 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

* 권리관계

말소기준권리보다 늦은 강제경매로 진행되었습니다.

* 임대차

임차인이 있으나 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 임대 관계는 미상인 부분이 있어 명도 진행 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

2.

1.6. 종합 의견

2.

본건은 신축급(2018년 사용승인) 상가로, 신중동역 초역세권에 위치하여 입지적 강점이 뛰어납니다. 주변 아파트 단지 등의 배후수요가 풍부하며, 현재 근린상가로 운영 중인 점을 고려할 때 향후에도 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 권리관계는 말소기준 권리 이후의 강제경매로 진행되었으며, 대항력 없는 임차인이 존재하여 명도 및 권리 낙찰 시 부담이 적을 것으로 보입니다.

2.

1.7. 투자 포인트

2.

* 역세권 입지: 신중동역과의 높은 접근성은 유동인구 확보 및 상가 가치 상승에 긍정적 요인입니다.

* 신축급 건물: 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용이 적게 들고 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 안정적인 배후수요: 인근의 대규모 아파트 단지들은 상가 이용객의 꾸준한 수요를 보장합니다.

* 권리관계 명확성: 대항력 없는 임차인 존재 및 말소기준권리 분석 결과, 낙찰 후 권리 인수 부담이 적습니다.

2.

1.8. 예상 입찰가

2.

예상 입찰가는 감정가에서 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로, 현장 조사, 유사 물건 시세, 향후 임대수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 산정 기준: 감정가 (1170000000원) - 인수 보증금 (0원)

* 추가 고려사항: 본건의 상세한 시장 가치 및 투자 수익률 분석을 통해 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.