나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30670 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 5층5아르19호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대양촌 · 평가일 2026.04.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '지하철7호선 상동역' 남동측 인근에 위치하며 유동인구의 수 및 호별위치 등으로 보아 상가로서 제반 입지여건은 대체로 양호한 편임.

교통상황

본 건 소재 건물까지의 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 '상동역, 부천시청역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건물내 제5층 제5아르19호로서, 외벽 : 판넬 및 석재붙임 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감.

이용상태

본 건은 공부상 '여객자동차터미널(관련부대시설)-대규모점포'로 등재되어 있으나 현황 인접호와 경계구분 없이 '창고'로 이용 중임.

설비내역

전기설비, 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 여객자동차터미널, 판매시설 등의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 동측의 '송내대로' 및 북측의 '길주로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 여객자동차터미널, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) <추가기재>도시교통정비촉진법제22조에의거지하보행로설치대상필지(문의:교통시설과(625-3831))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 5층5아르19호

용도: 판매시설

건물 구조: 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건물 내 제5층 제5아르19호

건물 외벽: 판넬 및 석재붙임 등 마감

건물 바닥: 타일 등 마감

건물 창호: 강화유리 등 마감

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 73,000,000원

토지면적: 6.29㎡ (약 1.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 14.09㎡ (약 4.26평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지/건물 일괄매각

1.3. 경매 개요

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 지하철 7호선 상동역 남동측 인근에 위치하고 있으며, 유동인구 및 호별 위치 등으로 보아 상가로서 전반적인 입지 여건이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본 건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 상동역, 부천시청역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~70m), 대로3류(폭 25m~30m), 여객자동차터미널, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.), 도시교통정비촉진법에 의거 지하보행로 설치 대상 필지입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

말소기준권리: 을2 (근저당권, 이기쁨, 70,000,000원, 2021-08-12 등기)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 을1 (전세권설정, 주식회사이랜드리테일, 5,830,291원, 2016-04-29 등기)

3.2. 임차인 현황 및 분석

* 임차인: (주)이랜드리테일

보증금: 5,830,291원

차임: 300,000원

대항력: 없음

비고: 등기부상 전세권 설정 금액과 동일

* 임차인: 강보경(담솥)

보증금: 20,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 주식회사이랜드리테일

보증금: 5,830,291원

차임: 0원

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원 (단, 등기부상 전세권 설정 금액 5,830,291원은 매수인에게 인수됩니다.)

3.3. 인수되는 권리

을구 순위 1번 전세권설정등기(2016. 4. 29. 등기, 권리자: 주식회사이랜드리테일, 권리금액: 5,830,291원)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됩니다.

4. 상권분석

4.1. 현황 이용 상태

본 건은 공부상 '여객자동차터미널(관련부대시설)-대규모점포'로 등재되어 있으나, 현황은 인접 호와 경계 구분 없이 '창고'로 이용 중이며, 벽체 등이 설치되어 있지 않은 오픈형 상가입니다.

4.2. 주변 상권 특징

본 건이 위치한 부천시 원미구 상동 539-1번지는 '소풍(부천터미널)' 복합쇼핑몰 내에 있습니다. 이 지역은 지하철 7호선 상동역과 인접해 있으며, 뉴코아아울렛, CGV, 홈플러스 등 다양한 상업 시설이 밀집한 부천의 대표적인 상업 중심지입니다. 상동역 일대는 유동인구가 풍부하고, 주변에 부천시청, 상업시설, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있어 상권 활성화에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 건 인근에는 지하철 7호선 상동역 및 부천시청역이 위치하며, CGV 부천소풍, 뉴코아아울렛, 홈플러스 부천상동점, 세이브존 부천상동점 등 대형 쇼핑몰과 문화시설이 다수 있습니다. 또한, 부천시청이 인접해 있어 행정 편의시설 이용도 용이합니다.

5.2. 주변 혐오시설

부천시 대장동에 위치한 자원순환센터(소각장)가 있으나, 본 건의 소재지와는 상당한 거리가 있어 직접적인 영향을 미칠 가능성은 낮아 보입니다. 주변 지역은 상업 및 업무 시설 위주로 개발되어 있어 혐오시설이 밀집한 지역은 아닌 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

본 건은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 매수인은 관련 법규에 따라 토지거래허가를 받아야 합니다. (허가 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

6.2. 현황 이용과의 차이

건축물대장 상 용도는 '판매시설' 또는 '여객자동차터미널(관련부대시설)-대규모점포'이나, 현황은 인접 호와 경계 구분 없이 '창고'로 이용 중이며, 오픈형 상가로 경계 표지가 설치되어 있지 않습니다. 이는 향후 용도 변경, 임대차 계약, 명도 과정에서 확인 및 조정이 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타 제한사항

토지이용계획 상 지구단위계획구역, 철도보호지구, 중점경관관리구역, 지하보행로 설치 대상 필지 등에 해당하므로, 향후 건축 및 이용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천 상동역 초역세권에 위치한 상가로, 풍부한 유동인구와 편리한 교통 환경을 갖추고 있어 상권으로서의 잠재력이 높습니다. 단, 공부상 용도와 현황 이용이 다르며(창고), 오픈형 구조로 경계 구분이 불분명한 점, 토지거래허가구역이라는 점은 투자를 고려함에 있어 면밀한 검토가 필요합니다. 매수인에게 인수되는 전세권 설정액 5,830,291원이 존재하므로, 이를 감안한 입찰 전략 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 부천 상동역 초역세권의 뛰어난 입지 조건

* 주변 상업 및 문화 시설 집객 효과

* 오픈형 상가로 향후 용도 변경 및 재구성이 용이할 수 있음

* 비교적 적은 인수 보증금(5,830,291원)

9. 예상 입찰가

감정가 73,000,000원에서 인수 보증금(5,830,291원)을 제외한 금액을 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다.

예상 희망가 범위: 약 67,000,000원 ~ (시세 및 경쟁률 고려)

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 시장 조사 등을 통해 신중하게 검토하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.