나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30652 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 220-29 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도시 · 평가일 2026.03.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내동사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장이 밀집되어 있는 공장지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

가장형 토지로서, 현황 '공장' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로 및 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접 하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.))임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠~㉢이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

세멘브럭조 및 일부 판넬벽체 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1978.01.01) 외벽: 페인팅 마감, 창호: 하이새시 창호등 임.

이용상태

'공장'으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "사진용지"와 같이 수변전설비가 소재하고 있음.

공부와의 차이

①일반건축물대장상 "세멘브럭조 스레트지붕"이나 현황 "판넬지붕 및 일부 판넬벽체"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상임. ②일반건축물대장상 '위반건축물’로 등재되어 있음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
본건 건물은 위반건축물 등재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 부천지원 2026타경30652 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 와이앤케이파트너스대부

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 220-29

감정가: 2,031,268,210원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 토지 정보

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 220-29

면적: 345.00㎡ (약 104.36평)

이용 현황: 현황 '공장' 건부지로 이용 중인 가장형 토지

토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25.)

1.3. 건물 정보

건물구조: 세멘브럭조 및 일부 판넬벽체, 판넬지붕 단층 건

사용승인일: 1978년 1월 1일

이용 현황: '공장'으로 이용 중

면적: 240.21㎡ (약 72.67평)

건물 제시외 면적: 98.00㎡ (약 29.64평)

구조/지붕 차이: 일반건축물대장상 '세멘브럭조 스레트지붕'이나 현황 '판넬지붕 및 일부 판넬벽체'임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내동사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장이 밀집되어 있는 공장지대임.

2.2. 교통 접근성

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 12m 내외 및 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호함.

2.3. 지역 특성

본 지역은 중소규모 공장들이 밀집한 산업단지 형태를 띠고 있어, 관련 산업 시설 및 업체와의 연계성이 고려될 수 있는 입지임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 강제경매 개시결정(2026타경30652)으로 인한 권리 분석 결과, 말소기준권리(2017.01.04.자 부천세무서 압류) 이하 모든 권리(압류, 근저당 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

등기부상 별도의 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)에 대한 명시적인 기재는 없음.

3.2. 임차인 현황

조사된 임차인 현황은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원으로 파악됨.

4. 상권분석

4.1. 산업단지/공장 밀집 지역 특성

본건이 위치한 삼정동 일대는 중소규모 공장들이 밀집한 지역으로, 관련 제조업 분야의 생산 활동 및 물류 이동이 활발한 특성을 보임. 주변에 다양한 산업 시설이 분포하고 있어, 공급망 연계 또는 협력 업체와의 시너지 효과를 기대할 수 있는 환경임.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 공장지대에 위치하여 주거 편의시설이나 상업시설이 직접적으로 밀집해 있지는 않음. 다만, 인근 '내동사거리' 주변 및 부천 시내를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능함.

5.2. 지역 관련 정보

과거 삼정동 일대에서 '삼정동 소각장'이 운영되었으나, 다이옥신 배출 문제 등으로 2010년 가동이 중단된 후 해당 부지는 문화 시설(부천아트벙커 B39)로 재탄생함. 이는 지역 내 혐오시설이 문화 공간으로 재활용된 사례이며, 해당 소각장 위치와 본건의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 위반건축물

본건 건물은 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음. 구체적인 위반 내용은 '무단증축/철파이프(천막)/비가림/12.9㎡'이며, 시정 계고(환경건축과-15838호, 2023.12.20.)가 있었음. 이는 건축물 사용에 제약이 있거나 추후 시정 명령, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있는 요인이므로 주의가 필요함.

또한, 일반건축물대장상의 '세멘브럭조 스레트지붕'과 현황 '판넬지붕 및 일부 판넬벽체' 간의 구조 차이 역시 위반건축물과 관련될 수 있는 사항임.

6.2. 토지거래허가구역

본건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 허가 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지임. 해당 기간 내에 토지 거래 시 관련 법규에 따라 관할관청의 허가를 받아야 함. (대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 등 명시, 공장 부지 해당 여부는 별도 확인 필요)

6.3. 기타 특이사항

건물 및 토지의 임대관계는 미상임.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 대상 부동산으로, 공장으로 이용 중인 물건임.

중소규모 공장이 밀집한 지역에 소재하여 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있으며, 차량 접근성 또한 양호한 편임.

권리 관계는 법원 경매 절차에 따라 대부분 소멸될 예정이며, 인수할 임차보증금은 없는 것으로 파악됨.

다만, 위반건축물 등재 및 토지거래허가구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 사전에 철저한 조사와 함께 법적·행정적 검토가 필수적으로 요구됨.

8. 투자 포인트

* 부천시 오정구 삼정동은 공장 밀집 지역으로, 관련 산업 클러스터 내 위치하여 생산 및 물류 활동에 유리.

* 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 및 부합물(수변전설비 등)이 포함되어 있어 활용 가치 증대 가능성.

* 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 향후 위반건축물 문제 해결 및 토지거래허가구역 해제 시 가치 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 2,031,268,210원을 기준으로 하되, 물건의 현황, 위반건축물 등 리스크 요인, 향후 활용 계획, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수할 임차 보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시 해당 부분은 제외하여 계산합니다. 정확한 입찰가 산정은 권리 분석, 현장 조사, 시장 가치 평가 등을 통해 면밀히 진행해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.