나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50227 [1] 전라남도 목포시 산정동 1080-196 남해파크맨션 5층 502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신광 · 평가일 2026.04.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 산정동 소재"삼학도우체국"북동측 인근에 위치한"남해파크맨션 제5층 제502호"로 주위는 상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콩크리트조 콘크리트 슬래브지붕 6층 중 5층 502호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

본건은 아파트로 이용중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형 평지로 아파트 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 소재지 및 기본 정보

사건번호: 목포지원 2026타경50227 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 전라남도 목포시 산정동 1080-196 남해파크맨션 5층 502호

감정가: 60,000,000원

토지면적: 41.33㎡ (약 12.5평)

건물면적: 84.81㎡ (약 25.6평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

3. 건물 현황

층수: 6층 중 5층

구조: 철근콘크리트조, 콘크리트 슬래브 지붕

마감: 외벽 - 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 - 벽지 마감 등

창호: 새시 창호

설비: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비

4. 토지 현황

형상 및 이용 상태: 장방형 평지로 아파트 건부지

진입로: 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

2. 입지조건

3. 주변 환경

위치: 전라남도 목포시 산정동 소재 "삼학도우체국" 북동측 인근.

주위: 상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대. 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

4. 교통

접근성: 본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

대중교통: '삼학도우체국'이 도보 1분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리할 것으로 보입니다.

5. 주변 시설

본 건물은 '삼학도우체국' 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

4. 등기부 현황

말소기준권리: 근저당권 (채권자: 박광주, 접수일자: 2025-03-31, 채권금액: 35,000,000원)

소멸 예상 권리:

* 근저당권 (박광주)

* 소유권이전청구권가등기 (채권자: 김남진, 접수일자: 2025-04-08)

* 압류 (채권자: 목포세무서장, 접수일자: 2025-05-20)

* 압류 (채권자: 영암군, 접수일자: 2025-08-04)

* 임의경매개시결정 (채권자: 박광주, 접수일자: 2026-03-25)

인수 예상 권리: 해당사항 없음. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음)

등기부 채권 총액: 35,000,000원

5. 임차인 현황

* 임차인: 송명희 (송 )

* 보증금: 7,000,000원

* 차임: 100,000원

* 전입일자: 2025-07-17

* 확정일자: 2026-04-07

* 배당신고일자: 2026-04-07

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

5. 주변 지역 특성

본 물건이 소재한 산정동 일대는 상가 및 아파트단지가 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

6. 인근 시설

주변에는 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

6. 교통

'삼학도우체국'이 도보 1분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 출입 또한 원활한 편입니다.

7. 편의시설

주변에 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

8. 교육시설

목포북교초등학교(336m), 목포중앙초등학교(384m), 목포대성초등학교(468m) 등 초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

9. 주요 기관

'삼학도우체국'이 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

7. 권리관계

말소기준권리인 근저당권보다 선순위인 권리는 없으며, 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 소유권이전청구권가등기가 존재하나 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음'으로 명시되어 있어 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

8. 건축년도 및 노후도

남해파크맨션은 1992년에 준공된 건물로 확인됩니다. 따라서 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

9. 혐오시설

주변에 혐오시설에 대한 별도의 언급이나 검색 결과는 없었습니다.

10. 명도

대항력 없는 임차인이 보증금 700만원으로 거주 중이나, 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 명도 과정에서 일부 협의가 필요할 수 있습니다. 하지만 대항력이 없어 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 산정동에 위치한 남해파크맨션 5층 아파트로, 감정가는 6,000만원입니다. 토지 면적 41.33㎡, 건물 면적 84.81㎡(약 25.6평)의 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리 관계가 깨끗하며, 대항력 없는 임차인이 거주 중이나 명도 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 주변에 상가와 아파트가 혼재된 주거 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

8. 투자 포인트

9. 낮은 감정가

6,000만원의 감정가는 지역 시세 대비 경쟁력을 가질 수 있는 수준입니다.

10. 권리 안전성

등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰 후 법적 부담이 없습니다.

11. 실수요 및 임대 수익

1~2인 가구 실수요자에게 적합한 면적이며, 임대 수익을 기대하는 투자자에게도 고려해볼 만한 물건입니다. 남해파크맨션의 최근 월세 거래 사례가 있는 것으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

10. 인수 보증금: 0원

11. 감정가: 60,000,000원

주변 시세, 최근 낙찰가율, 물건의 상태, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 최근 '남해파크맨션' 25평형의 매매가는 5,100만원 수준으로 거래된 사례가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.