나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50232 [1] 전라남도 무안군 현경면 용정리 487 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.04.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 무안군 현경면 수양리 소재 '수양촌마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

3필 일단지이며, 유사 사다리형 평지로서, 창고용 건부지임.

인접 도로상태

본건 1~3)은 남측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(2022-12-13)(진입표면)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(2022-12-13)(진입표면)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(2022-12-13)(진입표면)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 우레탄판넬지붕 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 2009.09.18/재축 및 증축 : 2016.08.01) 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

창고 등임.

설비내역

급배수 설비, 위생설비, 전기설비, 옥내소화전설비, 저온냉장설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
수목 매각 포함.
일부 제시외 건물이 인접지에 일부 걸쳐 있음.
일부지상 이동가능한 컨테이너 매각 제외.
일부지상 전봇대 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 목포지원 2026타경50232 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행주식회사 (정확한 정보는 '농OOO'으로 표기되었으나, 등기부상 근저당권자는 농협은행주식회사임)

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 무안군 현경면 용정리 487

용도: 창고시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 1,369,204,590원

1.3. 면적 정보

토지면적: 5608.00㎡ (약 1696.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1700.89㎡ (약 514.52평)

건물 제시외면적: 1096.50㎡

토지 지분: 5608㎡

건물 지분: 1700.89㎡

1.4. 건물 정보

구조: 일반철골구조 우레탄판넬지붕, 지상 2층

사용승인일: 2009년 09월 18일 (재축 및 증축: 2016년 08월 01일)

외벽: 사이딩 판넬 마감 등

내벽: 판넬 마감 등

창호: 새시창호 등

설비: 급배수, 위생, 전기, 옥내소화전, 저온냉장설비 등

1.5. 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각. 제시외 건물 포함.

* 수목 매각 포함.

* 일부 제시외 건물이 인접지에 일부 걸쳐 있음.

* 일부 지상 이동 가능한 컨테이너는 매각 제외.

* 일부 지상에 전봇대 소재함.

* 일부 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명 (물건명세서 참고사항)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 전라남도 무안군 현경면 용정리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 과거 이 지역은 벼농사보다는 다른 농업에 더 적합한 환경이었으며, 역사적으로는 봉대산과 봉수터 등과 연관이 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 농업진흥구역, 접도구역 등 다양한 법률에 따른 제한을 받습니다. 특히 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 생산 또는 농지 개량과 직접적으로 관련된 행위 외의 토지 이용이 제한됩니다.

2.4. 주변 개발 현황

무안군 일대에 국가산업단지 후보지 지정 및 군 공항 이전 후보지 검토 등이 진행되고 있으나, 본 물건의 정확한 소재지(현경면 용정리 487)가 해당 개발 지역 내에 직접적으로 포함되는지에 대한 명확한 정보는 부족합니다. 다만, 인근 지역의 개발 가능성은 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 11월 23일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을5)이며, 이보다 늦은 날짜에 등기된 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 등기부 요약 (말소되지 않는 권리)

* 토지 등기부: 소유권이전(갑1, 갑5), 근저당권(을5, 말소기준권리), 지상권설정(을6, 말소), 가압류(갑6, 갑9, 갑9-1, 갑10, 갑11, 갑12, 갑13, 말소), 임의경매(갑14, 말소), 압류(갑15, 말소).

* 건물 등기부: 소유권보존(갑1), 근저당권(을5, 말소기준권리), 가압류(갑2, 갑5, 갑5-1, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9, 말소), 압류(갑10, 갑11, 말소), 가압류(갑12, 말소), 임의경매(갑13, 말소).

* 일부 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-04-26

대항력: 없음

* 임차인: 농업회사법인유한회사동 푸드농업

보증금: 5,000,000원

차임: 300,000원

전입일자(사업일자): 2023-11-27

대항력: 없음

* 임차인: 농업회사법인유한회사흙 음

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2025-07-30

대항력: 없음

3.4. 인수되는 보증금

총 인수 보증금: 5,000,000원 (해당 임차인은 대항력이 없으므로 보증금 반환 의무는 낙찰자에게 없을 수 있습니다. 다만, 명도 진행 시 협의가 필요할 수 있습니다.)

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 현경면 용정리는 순수 농경지대로, 주변에 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 따라서 상권 분석 측면에서는 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설 및 농업 관련 활동 중심의 소규모 상권으로 판단됩니다. 인근에 '행복한 고구마의 저장창고'가 있었던 흔적이 있는 것으로 보아 과거 농산물 관련 활동이 있었음을 짐작할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 농경지대이므로 도시 지역과 같은 풍부한 편의시설은 기대하기 어렵습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

* 환경: 농촌 및 자연환경에 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 일부 제시외 건물의 인접지 경계 침범: 이는 향후 경계 분쟁이나 법적 문제로 이어질 수 있습니다.

* 법정지상권 성립 불분명: 일부 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립될 경우, 해당 건물의 사용에 대한 권리 문제가 발생할 수 있습니다.

* 농업진흥지역 규제: 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 대한 제약이 따릅니다.

* 이동 가능한 컨테이너 제외: 이는 매각 대상에서 제외되는 물건이 있음을 명확히 인지해야 함을 의미합니다.

* 높은 채권 총액: 등기부상 채권 총액이 약 14억원 이상으로 매우 높아, 권리 관계가 복잡하고 잠재적 이해관계자가 많을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 현경면 용정리에 위치한 창고시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 농림지역 및 농업진흥구역에 속해 있어 토지 이용에 제약이 따르나, 넓은 면적을 활용한 창고업 또는 농업 관련 시설 운영 등으로는 잠재력이 있습니다. 다만, 일부 제시외 건물의 인접지 침범 및 법정지상권 성립 여부 불분명, 높은 채권 총액 등의 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 5,608㎡의 토지는 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

* 창고시설로서의 활용 가능성: 현황 용도가 창고시설이며, 관련 설비(저온냉장 등)가 갖추어져 있어 즉시 활용이 가능합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 관리 및 운영이 용이합니다.

* 농촌 지역의 잠재력: 농업진흥지역 내에서의 합법적인 시설 운영을 통한 사업 기회 모색이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수되는 보증금 5,000,000원을 제외한 금액을 고려하여 산정해야 합니다. 감정가 1,369,204,590원의 70~80% 수준을 일반적인 경매 입찰가의 범위로 보았을 때, 대략 9억 5천만원 ~ 10억 9천만원 내외에서 고려해 볼 수 있습니다. 이는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 물건의 구체적인 상태 및 추가 조사 결과에 따라 변동될 수 있으므로, 실제 입찰 시에는 신중한 판단이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.