나이스옥션 법원경매 논산 2026타경20094 [1] 충청남도 논산시 내동 272-7 논산제이파크 203동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2026.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

ㆍ대상물건은 충청남도 부여군 석성면 현내리 소재 "석성리마을회관" 북동측 인근에 위치함. ㆍ주위는 대체적으로 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.

형태 및 이용상태

세장평 평지이며 답으로 이용중임.

인접 도로상태

남동쪽의 노폭 약 3M내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

ㆍ대상물건은 충청남도 논산시 내동 소재 "논산시청" 북측 인근에 위치함. ㆍ주위는 대체적으로 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 페인팅마감 외벽, 인테리어 마감 내벽, 샷시 창호.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생·급배수설비, 승강기 설비, 소방설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

평지인 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건은 북동측으로 왕복2차선 포장도로를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(118호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건내역

사건번호: 논산지원 2026타경20094 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 임OO

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 논산시 내동 272-7 논산제이파크 203동 11층 1102호

용도: 아파트

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보

1.3. 면적 정보

토지 면적: 45.21㎡ (약 13.7평)

토지 지분: 45.2116㎡ (약 13.7평)

건물 면적: 84.98㎡ (약 25.7평)

건물 지분: 84.9783㎡ (약 25.7평)

1.4. 감정가 및 평가 요약

감정가: 252,000,000원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

대상 물건은 충청남도 논산시 내동에 위치한 논산제이파크 2단지 내 203동 11층 1102호입니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 연결되어 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

해당 물건지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접하고 있습니다. 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 채권자

본 물건은 임OO 채권자에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리 포함)

등기부상 소유권 보존은 주식회사 제일건설이며, 이후 조광자, 신성수를 거쳐 소유권이 이전되었습니다.

말소기준권리는 2024년 3월 14일 접수된 임태진의 가압류(금액: 200,000,000원)입니다.

이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 200,000,000원 (주요 채권 기준)

3.3. 인수되는 권리 및 임차인 분석

물건 명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 신석주

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-04-29

* 대항력: 없음

해당 임차인은 보증금 및 차임이 0원이고 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.4. 권리분석 요약

본 건은 인수되는 보증금이 없는 강제경매 사건으로, 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 법적 문제 발생 가능성이 낮습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 주거 시설

주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재되어 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 형성되어 있습니다.

4.2. 시장 동향

최근 매매 사례를 볼 때, 2026년 4월부터 6월 사이 270,000,000원에서 280,000,000원 사이에서 거래가 이루어졌습니다. 특히 11층 물건은 272,000,000원에 거래되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 논산제이파크2단지

주소: 충청남도 논산시 내동 272-7

사용승인일: 2003년 9월 23일

총 동수: 3개 동

총 세대수: 466세대

건물 구조: 철근콘크리트구조

주요 설비: 난방, 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

주차: 총 407대 (지상 6대, 지하 16대, 기타 407대)

5.2. 편의시설 접근성

단지 주변으로 병원, 약국, 마트, 편의점 등 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 우수합니다.

5.3. 주거 환경

전반적으로 조용하고 살기 좋은 환경이며, 주변 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

공동담보 물건으로, 본 건 외 다른 공동담보 물건의 경매 진행 및 낙찰 결과가 본 건의 낙찰가에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 건축물 및 토지 관련 제한

토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당합니다.

6.3. 기타 잠재적 위험 요인

주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 전반적으로 주거 환경이 양호하나, 일부 후기에서 층간 소음 문제를 언급하고 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

본 건은 논산시 내동에 위치한 논산제이파크2단지 내 아파트로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리관계가 명확하고 인수되는 권리나 부담이 없어 비교적 안전한 경매 물건으로 판단됩니다.

7.2. 시장 전망

최근 실거래가를 고려할 때, 감정가 대비 시장 가치가 높게 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 논산시 내 주거지로서 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 장점

* 편리한 교통 및 우수한 생활 편의시설 접근성

* 명확한 권리 관계 (인수되는 권리 없음)

* 도심지 내 아파트로서 꾸준한 수요 기대

8.2. 매력적인 요소

* 최근 실거래가 대비 낮은 감정가 (시장가보다 낮음)

* 공동담보 물건으로, 경쟁 입찰 시 가격 협상 여지 존재 가능성

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

감정가: 252,000,000원

최근 실거래가 (같은 층 11층): 272,000,000원 (2026년 4월 18일)

최근 실거래가 (최고가): 280,000,000원 (2026년 6월 5일)

상기 시세 및 감정가를 종합적으로 고려 시, 본 건의 적정 시장 가치는 270,000,000원 ~ 280,000,000원 수준으로 판단됩니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

본 건은 감정가가 현재 시세보다 낮게 책정된 점과 인수되는 권리가 없는 점을 고려할 때, 시장가 근접 또는 그 이상으로 입찰될 가능성이 있습니다. 예상 입찰가는 265,000,000원 ~ 275,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 권유합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.