나이스옥션 법원경매 수원 2026타경51245 [1] 경기도 화성시 병점구 기산동 466 신동탄푸르지오 111동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점구 반월동 소재 "기산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 2005.04.28.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공부상 공동주택(아파트)(거실 및 주방/식당, 방3, 욕실2, 발코니 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로가 개설되어 있으며 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1(기산동 370) : 도시지역, 자연녹지지역(2015-04-14), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호 2(기산동 369-5), 3(기산동 369-26), 일련번호 4(기산동 463) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임. - 본건은 등기사항전부증명서 표제부 및 집합건축물대장상 지번 주소(기산동 466)와 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 지번 주소(기산동 370, 기산동 369-5, 기산동 369-26, 기산동 463)가 상이한바 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 등기사항전부증명서 "대지권의 목적이 되는 토지의 표시"에 기재된 토지 면적의 합계(57,180㎡)와 "대지권의 표시"에 기재된 대지권 비율 산정 시 적용 면적(55,363㎡)이 상이한바 경매 진행 시 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 등기사항전부 증명서 표제부 및 집합건축물대장상 지번 주소와 등기사항전부증명서상의 대지권의 목적인 토지의 지번 주소가 상이함
2. 등기사항전부증명서 대지권의 목적이 되는 토지의 표시에 기재된 토지 면적의 합계와 대지권의 표시에 기재된 대지권 비율 산정 시 적용 면적이 상이함