나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502354 [1] 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 6층609호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나이스 · 평가일 2026.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하고, "부흥오거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택, 병원, 요양원 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브 지붕 15층 건물 내 6층 609호이며, 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호

이용상태

"업무시설(오피스텔)"임.

설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, "업무시설,제1종근린생활시설" 건부지임.

인접 도로상태등

북측, 동측 및 서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2024.2.29.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경502354 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 241-1 엠타워식스 6층609호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 183,000,000원

토지면적: 9.12㎡ (약 2.76평)

건물면적: 71.52㎡ (약 21.63평)

건축년도: 2014년

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, "부흥오거리" 서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택, 병원, 요양원 등이 혼재하여 복합적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있고, 인천지하철 1호선 부평시장역 및 1호선 부평역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 북측, 동측 및 서측으로 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 양호합니다.

토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26. ~ 2026.8.25.)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리는 2020년 7월 27일 접수된 권오준 근저당권 (75,000,000원)입니다.

등기부상 주택임차권 (이진혜, 195,000,000원)이 존재하나, 해당 임차권은 등기부상 말소 예정이며, 전입일자(2020-05-13) 및 확정일자(2020-03-23)에 비해 배당신고일자(2024-03-04)가 늦고, 명시적으로 '대항력 없음'으로 기재되어 있어 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 물건명세서에 '을구 순위 4번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)'라고 기재되어 있어, 주택도시보증공사의 말소 동의 여부가 최종 확인 필요합니다.

본 경매 물건의 '인수 보증금 합계'는 0원으로 명시되어 있어, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

그 외 다수의 압류 및 가압류 권리들이 등기부상에 존재하였으나, 모두 말소 예정으로 확인되었습니다.

총 등기부채권액은 801,747,222원입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 부평구 부평동은 부평역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 밀집 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 대형 쇼핑몰, 병원, 금융기관 등이 밀집해 있어 풍부한 상업 인프라를 갖추고 있습니다.

오피스텔 및 주거시설이 혼재되어 있어 임차 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 인천지하철 1호선 부평시장역 및 1호선 부평역을 이용 가능하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 주변 상업시설을 통해 각종 쇼핑, 외식, 금융, 의료 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 주거환경: 오피스텔 밀집 지역으로 조용하고 정돈된 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* HUG 인수조건 변경 및 임차권 관련 사항: 'HUG 인수조건 변경', '선순위 임차권' 등의 특이사항과 '주택도시보증공사의 말소동의 확약서' 기재는 권리관계의 복잡성을 시사합니다. 비록 대항력 없는 임차인으로 분류되고 인수 보증금 합계가 0원이라 할지라도, 최종적으로 말소 동의 여부 및 관련 절차에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획상 제한사항: 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등은 향후 건물의 증개축이나 용도 변경 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 도심 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 건물 자체도 비교적 최근에 지어진 오피스텔입니다. 다수의 권리가 말소될 예정이어서 낙찰자가 부담해야 할 법적 권리 문제는 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, HUG 관련 임차권 부분에 대한 추가적인 확인 절차가 필요하며, 이를 통해 최종적인 인수 금액 및 절차상의 리스크를 최소화해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부평역 및 부평시장역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 부평 상권의 중심에 위치하여 풍부한 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다.

* 활발한 상권: 주변의 상업 및 업무 시설 발달로 인해 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 신축급 오피스텔: 2014년 준공된 건물로, 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 본건과 유사한 M타워 SIX 오피스텔의 거래 가격은 다음과 같습니다.

2024년 2월 1일: 182,000,000원 (12층)

2025년 2월 24일: 190,000,000원 (13층)

2026년 6월 9일: 185,000,000원 (10층)

본건은 6층으로, 최근 거래 사례 중 10층의 거래가(185,000,000원) 및 감정가(183,000,000원)를 고려할 때, 6층의 가치는 10층보다 다소 낮을 수 있습니다.

따라서, 법적 인수 부담이 없는 점을 감안하여, 감정가 대비 소폭 상승하거나 최근 거래가 수준에서의 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

권리 분석상 인수할 보증금이 없는 점, 그러나 HUG 관련 사항에 대한 추가 확인 필요성을 감안하여, 현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여 185,000,000원 ~ 195,000,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다. 다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 권리관계 최종 확인 후 최종 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.