나이스옥션 법원경매 고양 2026타경1361 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 1층102호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2026.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "지하철 3호선 원흥역" 동측 인근에 위치하는 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 제201동 제1층 제102호 외 3개호 로서, 주위은 원흥역을 중심으로 아파트단지 및 각종 상업용시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 무난합니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입 용이하며 인근에 타지역으로 연계하는 지하철역 및 노선 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 3층 건물 내 제1층 제102호 외 3개호 로서, 외벽: 대리석 및 몰탈위 수성페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 수성페인팅 등 창호: 알미늄 샷시창호 등입니다.

이용상태

각 호당 공부 상 판매시설입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 판매시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 왕복 8차선, 북서측으로 왕복 6차선 및 북동측으로 왕복 2차선의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 기본 사항

사건번호: 고양지원 2026타경1361 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 1층 102호 외 3개 호 (총 4개 호)

용도: 판매시설

감정가: 3,406,000,000원

토지면적: 55.36㎡ (약 16.75평)

건물면적: 175.24㎡ (약 52.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOO (신한은행)

건물명: 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 3층 건물 내 제1층

1.2. 집합건물 등기부 요약

소유권보존: 2020-06-22, 주식회사건설뱅크

소유권이전: 2022-12-16, 주식회사동원주택

소유권이전: 2024-11-08, 주식회사동우스틸하우징 (매매)

근저당권: 2024-11-08, 신한은행 (금2,880,000,000원, 말소기준권리)

임의경매: 2026-03-25, 신한은행 (채권금액 2,434,564,553원)

등기부채권 총액: 2,880,000,000원

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2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 지하철 3호선 원흥역 동측 인근에 위치하며, 주위는 원흥역을 중심으로 아파트단지 및 각종 상업용시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 타 지역으로 연계하는 지하철역 및 노선 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건은 남서측으로 왕복 8차선, 북서측으로 왕복 6차선, 북동측으로 왕복 2차선의 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

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3. 권리분석

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3.1. 권리관계

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리는 2024년 11월 8일 접수된 신한은행의 근저당권입니다. 해당 근저당권은 매각으로 인해 소멸됩니다.

등기부상 채권 총액은 2,880,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당 사항 없습니다.

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4. 상권분석

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4.1. 상업시설 현황

본 물건은 '판매시설' 용도로 이용 중이며, 지하철 3호선 원흥역 인근의 상업지역에 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

4.2. 토지이용계획

일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류, 대로2류, 중로3류에 해당합니다.

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5. 생활정보

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5.1. 편의시설

원흥역을 중심으로 상업시설이 발달하여 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 대중교통 이용

지하철 3호선 원흥역과 다수의 버스 노선이 인접해 있어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 임차인 관련

임대 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원이므로, 실제 점유 관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 파악해야 합니다.

6.2. 토지이용계획상 제한

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 상대보호구역 (드림아이유치원, 한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)

* 절대보호구역 (드림아이유치원, 한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)

* 과밀억제권역

* 택지개발지구

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등 대상, 대상 용도(단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)로 사용되는 토지)

6.3. 혐오시설 유무

제공된 정보 내에서 주변 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. (외부 검색을 통한 정보는 확인되지 않았습니다.)

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7. 종합 의견

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본 물건은 지하철 3호선 원흥역 역세권에 위치한 판매시설로서, 우수한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속하며 대로변에 접하고 있어 상업적 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 인수되는 보증금이 없어 명도 관련 불확실성이 존재하므로 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

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8. 투자 포인트

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* 지하철 3호선 원흥역 인접의 탁월한 역세권 입지

* 대로변에 위치한 일반상업지역 내 판매시설

* 풍부한 아파트 단지 배후 수요와 발달된 상업 시설

* 차량 및 대중교통 접근성이 매우 우수한 교통 환경

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9. 예상 입찰가

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제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 인수 보증금이 0원이라는 점을 고려하여, 권리 분석 및 현장 조사를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.