나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경146 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 4층410호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2026.03.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시 설 및 지식산업센터, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 10층 건내 제4층 제410호로서, 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 페인트 마감 등(탐문조사). 창호: 샷시 창호 등.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터)등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 중로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12 m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관 리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경146 (1)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 4층 410호

용도: 지식산업센터

감정가: 334,000,000원

토지면적: 31.08㎡ (약 9.39평)

건물면적: 112.05㎡ (약 33.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 권리분석 요약

말소기준권리: 2024년 01월 03일 접수, 하나은행 근저당 (459,600,000원)

총 채권액: 470,641,658원 (근저당 459,600,000원 + 가압류 11,041,658원)

인수되는 권리: 없음 (말소기준권리보다 늦은 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (세부 내용 미확인, 잠재적 리스크로 고려 필요)

1.3. 임차인 현황

임차인: 주식회사크린롤

보증금: 3,000,000원

차임: 500,000원

사업자등록일: 2024년 10월 17일

대항력: 없음

비고: 보증금 및 차임 합계 3,000,000원으로, 대항력이 없으므로 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 따라서 인수되는 임차보증금은 0원입니다.

2. 입지조건

2.1. 교통 환경

* 세종-포천고속도로 민락IC에 인접하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

* 강남, 잠실 등 서울 주요 지역까지 30분 내외 진입이 가능하며, 제2순환고속도로 등 광역 교통망 접근이 용이합니다.

* 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 향후 지하철 7호선 연장 및 BRT 노선 신설 등이 예정되어 교통 환경 개선 기대가 있습니다.

2.2. 주변 환경

* 본건은 "민락IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 타 지식산업센터, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다 [감정평가서요약].

* 민락2지구 및 고산지구 등 대규모 택지개발지구와 인접하여 주변 개발 잠재력이 높습니다.

* 서측 및 북측으로 중로가 접해 있어 차량 진출입 및 통행이 용이합니다 [감정평가서요약].

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전 및 신탁 등기 말소 이력이 있습니다 (2022-09-29 접수).

* 하나은행 근저당 (2024-01-03 접수, 459,600,000원)이 말소기준권리입니다.

* 서울신용보증재단 가압류 (2026-02-03 접수, 11,041,658원)는 근저당보다 후순위로 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 하나은행 임의경매 개시결정 (2026-02-03 접수)으로 본건이 경매에 나오게 되었습니다.

3.2. 특이사항

* 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권'이 기재되어 있으나, 세부 내용이 명시되지 않아 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 일반적으로 이러한 경우 소멸 대상이 될 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

4.1. 지식산업센터 집적 지역

* 본건이 위치한 민락동 일대는 다수의 지식산업센터가 조성되어 있어 관련 산업 집적 효과가 기대됩니다.

* 반경 내 근린생활시설 및 상업 시설이 발달해 있어 입주 기업의 편의성이 높습니다.

* 민락2지구, 고산지구 등 대규모 주거 단지와 함께 개발되고 있어 배후 수요가 풍부합니다.

4.2. 교통 접근성

* 세종-포천고속도로 민락IC 초인접, 제2순환도로 인접 등 광역 교통망을 통한 물류 및 유통에 최적화된 입지입니다.

* 지식산업센터의 주요 고려 요소인 교통망이 매우 우수하여 기업 유치에 긍정적인 영향을 줄 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 인근에 코스트코 의정부점 등 대형 유통 시설이 위치해 있습니다.

* 민락2지구 내에는 다양한 상업 시설, 병원, 금융기관, 문화 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 활기체육공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

5.2. 주변 개발 계획

* 의정부 복합문화융합단지(리듬시티) 조성 계획이 있으며, 신세계 프리미엄 아울렛, 뽀로로 테마파크 등이 들어설 예정으로 지역 가치 상승이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 교통 혼잡

* 민락IC 주변은 출퇴근 시간대에 교통 혼잡이 발생하는 것으로 파악됩니다. 관련하여 교통 개선 노력이 진행 중이나, 심화될 경우 물류 이동에 일부 불편이 따를 수 있습니다.

6.2. 미확인 권리

* 등기부 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 명시되어 있으나, 세부 내용이 없어 정확한 권리 관계 파악이 필요합니다. (일반적으로는 소멸될 가능성이 높음)

6.3. 공실 리스크

* 주변에 다수의 지식산업센터가 공급되어 있어, 공실률 변동 가능성을 고려해야 합니다. 다만, 지역 개발 계획 및 교통망 개선으로 인한 수요 증가는 긍정적 요인입니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부시 민락동에 위치한 지식산업센터로, 세종-포천고속도로 민락IC 인접이라는 탁월한 교통 입지를 자랑합니다. 주변으로 대규모 주거 단지 및 복합 문화 시설 개발이 활발히 진행 중이며, 이는 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 현재 이용 상태는 공장(지식산업센터)으로 정상 이용 중이며, 채권자 명의의 임의경매로 진행되는 물건으로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 명시된 지상권에 대한 추가 확인이 필요합니다. 교통 혼잡 및 공실 리스크는 존재하나, 전반적인 입지 및 개발 호재를 고려할 때 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 최고 수준의 광역 교통망 접근성 (민락IC 초인접)

* 대규모 주거 및 상업 단지 개발에 따른 풍부한 배후 수요

* 인근 복합문화융합단지 등 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 기대

* 넓은 면적(112.05㎡)과 지식산업센터 용도로 활용도 높음

* 인수되는 임차보증금 없음

9. 예상 입찰가

감정가: 334,000,000원

권리분석상 인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가 산정이 가능합니다. 주변 시세, 공실률, 향후 개발 전망 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하되, 본 건은 334,000,000원의 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것을 추천합니다.

* 추천 입찰 범위: 감정가 (334,000,000원) ~ 감정가 대비 105% (350,700,000원)

(단, 현장 조사 및 추가 권리 분석 후 최종 결정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.