나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30839 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 15층1504호 아파트 경매

전남광주통합특별시 북구 비엔날레로155번길 9 용봉동 도나우270, 101동 15층1504호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경30839(광주지방법원 경매14계). 감정가 261,000,000원, 최저가 182,700,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 30839 [1]
소재지	광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 15층1504호
도로명주소	전남광주통합특별시 북구 비엔날레로155번길 9 용봉동 도나우270, 101동 15층1504호
용도	집합건물
매각기일	2026.11.17
관할법원	광주지방법원 경매14계 (239-1661)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 토지거래계약에관한허가구역, 전통상업보존구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역

광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 15층1504호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	34.33㎡ (10.39평)
건물면적	56.94㎡ (17.23평)

금액

감정가	261,000,000원
최저가	182,700,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	18,270,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.06	261,000,000원	유찰
2차	2026.11.17	182,700,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2026.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 광주광역시 북구 용봉동 광주비엔날레 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 소규모 공장 등으로 이루어짐.
교통상황: 인근에 버스승강장이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 (사용승인일: 2016.5.27) 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등
이용상태: 아파트
설비내역: 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형에 가까운 평지, 아파트 부지
인접 도로상태등: 동측 소로한면을 통하여 차량 등 차량 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 24.1평형 아파트

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30839 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 15층1504호

용도: 아파트

감정가: 261,000,000원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

건물면적: 56.94㎡ (약 17.23평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 (사용승인일: 2016.5.27)

평형정보: 24.1평형 아파트 (전용면적 56.94㎡, 공급면적 약 79.67㎡ 추정)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 광주광역시 북구 용봉동, 광주비엔날레 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 소규모 공장 등으로 이루어져 있습니다.

* 교통상황: 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물구조: 2016년 5월 27일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 15층 건물 내 15층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시창 등으로 시공되었습니다.

* 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 기본 급배수, 위생, 난방 설비, 승강기, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지형상 및 이용상태: 사다리형에 가까운 평지로서 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 동측의 소로 한 면을 통해 차량 출입이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 기타참고사항: 24.1평형 아파트로, 실제 전용면적은 56.94㎡입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (접수일자: 2016-06-03, 채권금액: 64,080,000원)

* 인수되는 권리: 없음. 제시된 모든 권리(근저당, 주택임차권, 강제경매, 압류)는 말소기준권리보다 후순위이거나 배당을 통해 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 마영철 (마 )

* 보증금: 160,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2016-06-09

* 확정일자: 2016-06-01

* 배당신고일자: 2024-09-13

* 대항력: 없음

* 권리분석 요약: 말소기준권리인 우리은행 근저당보다 후순위 권리이거나 배당받아 소멸되는 권리들로 구성되어 있어, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 분석됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 용봉동 일대는 광주 시립미술관, 광주비엔날레, 역사민속박물관 등 문화 시설과 인접해 있으며, 용봉 패션의 거리와 같은 상업 지역이 발달해 있어 다양한 의류 및 기타 상점들이 밀집해 있습니다.

* 전남대학교가 인근에 있어 젊은 유동인구가 풍부하며, 먹자골목 등이 형성되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 아파트 단지, 소규모 공장, 광주비엔날레, 광주 시립미술관, 광주 역사민속박물관 등과 인접해 있습니다.

* 교통: 단지 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 용봉 패션의 거리가 인근에 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐길 수 있습니다.

* 교육시설: 해당 물건지 인근 약 1km 내에 초등학교가 직접적으로 언급되지는 않으나, 전남대학교 사범대학 부설중학교 및 고등학교가 위치해 있습니다.

* 녹지: 주변에 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 주위 환경: 아파트 단지와 함께 소규모 공장이 혼재되어 있어, 공장 운영으로 인한 소음, 분진, 악취 등 환경적인 영향이 발생할 가능성이 있습니다.

* 신축년도: 2016년에 사용승인되어 비교적 신축에 속하나, 10년 이상 경과 시점부터는 내부 시설의 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 현재 검색 결과에서 해당 지역 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 소규모 공장과의 혼재는 잠재적 환경 리스크로 고려할 수 있습니다.

* 기타: 제공된 정보에 특이사항, 주의사항, 특수물건정보 항목이 비어 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 아파트로, 2016년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 권리관계가 깨끗하여 낙찰자가 인수할 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다. 주변에 문화시설과 상권이 발달해 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 다만, 소규모 공장과 혼재된 입지 특성으로 인한 환경적 요인을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계 무하자: 모든 권리가 말소 예정으로 낙찰자가 부담할 권리 .0원이므로 안전한 투자가 가능합니다.

* 우수한 입지: 광주비엔날레, 시립미술관 등 문화시설 인접 및 도심 접근성이 양호합니다.

* 생활 편의성: 인근 상권 및 교통 편의시설 이용이 용이합니다.

* 잠재적 가치 상승: 꾸준히 개발이 이루어지고 있는 지역으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 261,000,000원을 기준으로, 인근 유사 물건의 최근 실거래가 및 현재 시장 상황을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 도나우270 아파트의 경우, 2022년 5월에 76㎡(공급면적)가 2억 5,500만원에 실거래된 사례가 있습니다. 또한, '용봉동 용봉도나우270'의 31평형(약 103㎡) AI 가격 예측 및 시세 분석 결과, 2026년 8월 일반가 매매가 1억 5,000만원으로 예측되고 있으나, 이는 과거 정보 기반이며 경매 물건의 특성 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

따라서, 해당 물건의 정확한 가치 평가를 위해서는 최신 실거래가 및 유사 아파트 매물 시세를 추가적으로 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 현재로서는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황 및 경쟁 입찰 강도를 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.1. 물건 기본정보