나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50411 [1] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 103동 7층707호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경우 · 평가일 2026.04.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "중동초등학교" 남동측 인근에 위치한 성호아파트 제103동 제7층 제707호로서 주변은 아파트단지, 학교 및 근린상가 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건 중 7층 707호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측 및 서측, 동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 2,264,710원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2026타경50411 (1)

* 소재지: 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 103동 7층707호

* 용도: 아파트

* 감정가: 65,000,000원

* 토지면적: 26.64㎡ (약 8.06평)

* 건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

* 전용면적: 59.94㎡ (약 18.13평) (제공된 건물면적을 전용면적으로 기재)

* 공급면적: 정보 없음

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

* 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "중동초등학교" 남동측 인근에 위치.

* 주변은 아파트단지, 학교 및 근린상가 등이 소재한 주거지대로 주위환경은 보통임.

* 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.

* 단지 북측 및 서측, 동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 1월 18일자 한국주택금융공사의 근저당권 (채권금액 40,700,000원) [cite: provided data].

* 본 경매물건은 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 현재 등기부상으로는 소유권이전 등기 다수 및 근저당권, 임의경매 개시결정 기입 등기가 존재하며, 이들은 말소기준권리인 근저당권에 의해 정리될 것으로 예상됩니다.

* 감정평가서 요약에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시되지 않았으나, 지상권 개요에 대한 언급이 있습니다.

* 총 등기부채권액은 40,700,000원입니다 [cite: provided data].

4. 상권분석

* 해당 물건은 아파트단지, 학교, 근린상가 등이 혼재된 주거지역에 위치하고 있습니다 [cite: provided data].

* 인근에 다양한 상업시설이 분포되어 있을 것으로 예상되나, 제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석이 어렵습니다.

* 성호아파트 단지 인근에 광양사랑병원, 홈플러스(광양점), 중동공원, 광양시립 중마도서관 등이 있는 것으로 파악되었습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 중동초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 일반적인 수준입니다.

* 편의시설: 근린상가가 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 미납관리비: 2,264,710원이 있으며, 이는 2026년 3월 31일 기준입니다 [cite: provided data]. 인수 시 부담이 될 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황: 임대 관계는 미상으로, 인수되는 보증금은 0원입니다 [cite: provided data]. 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 유무에 대한 확인이 필수적입니다.

* 혐오시설: 본건 물건지 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광양시의 다른 지역에서는 폐기물 처리 시설, 돌 파쇄장 등 혐오시설 설치를 둘러싸고 주민들의 반발이 있었던 사례가 보고된 바 있습니다. 이는 향후 지역 개발에 영향을 줄 수 있는 간접적인 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 순천지원 관할의 아파트 경매물건으로, 광양시 중동에 위치하며 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 중동초등학교가 인접하여 교육 여건이 있으며, 교통 및 편의시설 접근성도 무난한 편입니다. 권리분석상 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 것으로 보여 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 그러나 미납관리비와 임차인 현황 미상 등은 추가적인 확인과 주의가 필요한 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 경매 물건 중 감정가가 6,500만원으로 비교적 낮은 편에 속합니다.

* 초등학교 인접으로 가족 단위 거주자에게 매력적일 수 있습니다.

* 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 6,500만원을 기준으로, 미납관리비 인수 비용, 실제 점유 및 명도 비용, 그리고 현재 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 낙찰가는 권리관계, 물건 상태, 명도 저항 등에 따라 크게 달라질 수 있으므로, 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다. 예상 입찰가는 5,500만원 ~ 7,000만원 범위 내에서 고려해 볼 수 있으나, 이는 일반적인 참고용이며 실제 입찰 시에는 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.