나이스옥션 법원경매 해남 2026타경1035 [1] 전라남도 진도군 진도읍 교동리 614-3 인산아파트 9층901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JHP · 평가일 2026.04.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 진도군 진도읍 교동리 소재 "진도중학교" 북서측 근거리에 위치한 구분건물(아파트) 부동산으로서, 주위는 단독주택, 소규모사업체, 농경지 등이 소재하는 지대이며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지내 차량 출입이 용이하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 지상9층 건물(복도식) 내 9층 901호로서, 외벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북동측으로 차량 진출입로가 개설되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 전통상업보존구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 존재여부는 별도 확인 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 해남지원 2026타경1035 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 전라남도 진도군 진도읍 교동리 614-3 인산아파트 9층901호

용도: 아파트

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 45.88㎡ (약 13.88평)

토지지분: 45.88㎡ (약 13.88평)

건물면적 (전용): 60.00㎡ (약 18.15평)

건물면적 (공급): 79.20㎡ (약 24평)

감정가: 87,000,000원

2. 입지조건

2.1. 건물 개요

본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 지상9층 건물 중 9층 901호로, 복도식 구조임.

외벽은 콘크리트 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시임.

2.2. 주위 환경 및 교통

본건은 전라남도 진도군 진도읍 교동리 소재 "진도중학교" 북서측 인근에 위치함.

주위는 단독주택, 소규모 사업체, 농경지 등이 혼재하는 지대로, 주위 환경은 보통 수준임 [cite:from user prompt].

단지 내 차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 양호함 [cite:from user prompt].

본건 단지 북동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음 [cite:from user prompt].

2.3. 토지 이용계획

도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 전통상업보존구역임 [cite:from user prompt].

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2022-07-14 접수된 진도농업협동조합의 근저당권 (권리금액: 55,200,000원) [cite:from user prompt].

본건 매각으로 인해 근저당권, 근저당권, 임의경매 개시 결정 등기 등은 말소될 예정임 [cite:from user prompt].

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없음 [cite:from user prompt].

3.2. 임차인 현황

임차인: 김석섭

전입일자: 2022-07-20

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음 [cite:from user prompt].

인수 보증금 합계: 0원.

3.3. 등기부채권 총액

총 등기부채권액: 95,200,000원 [cite:from user prompt].

4. 상권분석

4.1. 진도읍 중심 상권

본건이 소재한 진도읍은 진도군의 군청 및 주요 행정시설이 위치한 중심 생활권임.

마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 인프라가 집중되어 있어 진도군 내에서 가장 편리한 지역으로 평가됨.

진도읍 내에는 대형마트 및 다양한 상설 점포가 입점해 있어 지역 상권을 형성하고 있음.

4.2. 주변 시설

진도중학교가 인근에 위치함.

주위에는 단독주택, 소규모 사업체, 농경지 등이 혼재하는 지역임 [cite:from user prompt].

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

차량 이용 시 단지 내 출입이 용이하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준임 [cite:from user prompt].

진도읍은 군 단위 중심지로서 기본적인 편의시설 접근성이 양호함.

5.2. 문화 및 관광

진도군은 신비의 바닷길, 운림산방, 진도타워 등 다수의 관광 자원을 보유하고 있음.

진도읍은 지역 축제 및 문화 행사가 개최되는 등 문화적 활동이 가능한 지역임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 관리비 미납

미납 관리비 존재 여부는 별도로 확인이 필요함. 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 추가 비용이 될 수 있음 [cite:from user prompt].

6.2. 임대차 관계

현재 임차인 김석섭은 대항력이 없으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 추가적인 확인이나 분쟁의 소지가 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 진도군의 중심지인 진도읍에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 아파트임.

건물 상태 및 구조는 일반적인 아파트 수준이며, 주위 환경 역시 보통 수준임.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 권리분석상 깨끗한 물건임.

다만, 미납 관리비 확인 및 임대차 관계에 대한 추가적인 주의가 필요함.

8. 투자 포인트

8.1. 중심지 입지

진도군 진도읍이라는 중심지에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리함.

8.2. 정리된 권리관계

매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 권리관계가 깔끔함.

8.3. 가격 대비 면적

감정가를 고려할 때, 전용면적 60.00㎡ (약 18.15평) 규모의 아파트로, 향후 시장 상황에 따라 적정 수준의 시세 차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

감정가: 87,000,000원

본건은 인수되는 보증금이 없으며, 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 감정가를 기준으로 입찰가 산정을 고려할 수 있습니다. 다만, 현장 조사 및 주변 시세, 미납 관리비 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

추가적인 현장 조사를 통해 건물의 상태, 주변 시세, 미납 관리비 규모 등을 파악한 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.