나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30841 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤 · 평가일 2026.04.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "용봉제" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설등이 소재하고 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 17층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽: 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 접한 왕복2차선 포장도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경30841 (1)

* 소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 3층304호

* 용도: 아파트

* 감정가: 252,000,000원

* 토지면적: 34.33㎡ (약 10.39평)

* 토지지분: 34.3313㎡ (약 10.39평)

* 건물면적: 56.94㎡ (약 17.23평) - 전용면적

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 주택도시보증공사)

* 특이사항: 공동담보

2. 입지조건

* 본건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치하며, "용봉제" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

* 단지 서측 약 100m 지점에 버스정류장이 위치하고 있으며, 동측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 차량 출입이 용이합니다.

* 전남대학교가 인근에 위치하여 지역 내 주요 기관 및 시설 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

* 본건은 공동담보로, 여러 채권이 설정되어 있습니다.

* 말소기준권리는 2016년 6월 3일 우리은행의 근저당(64,080,000원)입니다.

* 등기부상 임차인으로 안민식(보증금 160,800,000원)과 주택도시보증공사(보증금 159,915,000원)가 확인됩니다.

* 모든 임차인의 권리는 말소 예정이며, 대항력은 없는 것으로 파악되었습니다.

* 인수되는 보증금은 0원입니다.

* 따라서 낙찰자는 기존의 임차 관련 부담을 인수하지 않습니다.

* 총 등기부채권액은 224,880,000원입니다.

4. 상권분석

* 본건이 소재한 용봉동 일대는 주거 지역이면서도 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상업 기능이 확보된 지역입니다.

* 인근에 전남대학교가 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권과 대학가 주변의 소비 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

* 다양한 상점, 식당, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 인근에 전남대학교가 위치하고 있으며, 상대보호구역이 인근 지역에 분포하고 있어 교육 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 자연환경: "용봉제"와 "중외공원"이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 및 전남대 인근 상권을 통해 쇼핑, 의료, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 단지 앞 도로를 통해 시내버스 이용이 편리하며, 차량 이동 시 주요 간선도로 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 본 건은 공동담보로, 여러 담보물건과 함께 묶여 경매가 진행된 사례입니다. 경매 절차상 낙찰자에게 직접적인 법적 문제는 없으나, 채무의 규모가 크다는 점은 인지해야 합니다.

* 주변 환경 조사 결과, 쓰레기 소각장, 하수종말처리장 등 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 임대관계 미상이라는 사항은 있으나, 현 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 전남대학교 인근이라는 점, 용봉제와 중외공원 등 녹지 공간 접근성, 편리한 교통 및 생활 편의시설 등이 장점입니다.

* 특히, 모든 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 없다는 점은 매우 긍정적인 요소입니다.

* 공동담보 물건이라는 점은 채권 규모가 컸음을 시사하지만, 경매 절차에 따라 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자는 권리상 안전하다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 수요가 있는 지역에 위치하며, 대학가 인근으로 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 권리 분석상 낙찰 후 명도 부담이나 보증금 인수 부담이 없어 투자 안정성이 높습니다.

* 인근의 풍부한 생활 편의시설과 녹지 공간은 거주 만족도를 높여줄 것입니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 252,000,000원입니다.

* 인수해야 할 임차 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시세 및 주변 동종 물건의 거래 사례를 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

* 다만, 해당 아파트 단지 내 유사 유형의 최근 거래 사례가 드물어 정확한 시세 파악에 다소 제한이 있을 수 있습니다.

* 따라서, 현장 방문 및 추가적인 시세 조사를 통해 정확한 가치를 판단한 후, 감정가 대비 적정 수준에서 입찰하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.