나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30822 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 9층905호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2026.04.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 용봉제 동측인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 15층 중 제9층 905호로 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지바름, 타일붙임등 마감 창호: 샷시창호 임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측와 동측에 각각 왕복2차선 포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용봉동 1475 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 주택임차권이 등재되어 있으니 경매진행시 참고바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30822 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 9층905호

용도: 아파트

감정가: 270,000,000원

토지 면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

토지 지분: 34.3313㎡ (약 10.38평)

건물 면적: 56.94㎡ (약 17.22평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 미표기)

건물 지분: 56.9432㎡ (약 17.22평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 용봉제 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 있어 일반적인 주거지역의 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 남측 및 동측으로 각각 왕복 2차선 포장 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류, 중로2류 도로에 접합하고 전통상업보존구역으로도 지정되어 있습니다.

도나우270 아파트는 2017년에 입주한 단지로, 주변에 용봉제와 근린공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

인근에는 마트, 편의점, 병원, 학원 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

광주 북구 용봉동 지역은 특별히 대규모 혐오시설이 확인되지 않아 주거 환경에 부정적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건 경매 물건의 등기부등본 요약 정보에 따르면 다음과 같은 권리 관계가 확인됩니다.

소유권 보존 등기는 2016년 6월 3일 주식회사 심산건설 명의로 되어 있습니다.

말소기준권리인 우리은행 근저당권은 2016년 6월 3일에 설정되었으며, 금액은 64,080,000원입니다. 이 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

곽현정이라는 임차인의 주택임차권이 2021년 6월 16일 전입, 2021년 6월 24일 확정일자를 받아 등기되었으나, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

주택도시보증공사의 강제경매 개시결정 등기는 2026년 3월 20일에 접수되었으며, 금액은 160,370,000원입니다. 이 또한 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 총 채권액은 224,880,000원입니다.

임차인 현황 정보에 따르면, 주택도시보증공사(임차인: 곽 ) 씨가 보증금 160,800,000원, 차임 0원, 전입일자 2021년 6월 16일, 확정일자 2021년 6월 24일, 배당신고일자 2024년 9월 12일로 등재되어 있습니다.

해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석되었습니다.

따라서 본 경매 절차를 통해 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 용봉동은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다.

인근에 다양한 근린생활시설(마트, 병원, 학원 등)이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

용봉제와 같은 자연 환경이 인접해 있어 주거 쾌적성이 높습니다.

대중교통 및 도로망이 잘 갖추어져 있어 상권 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 용봉초등학교, 용봉중학교, 전남대학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

인근 버스 정류장을 통해 시내외 대중교통 이용이 편리합니다.

용봉제와 근린공원이 가까워 산책 및 여가 활동을 즐기기 용이합니다.

편의점, 마트, 병원, 학원 등 다양한 생활 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활 여건이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 것으로 분석됩니다.

다만, 감정평가서 요약에 "등기사항전부증명서 상 주택임차권이 등재되어 있으니 경매진행시 참고바람"이라는 문구가 있어, 임차인 곽현정 씨의 권리가 말소 처리되나 관련 내용에 대해 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (본건에서는 임차인이 대항력이 없고 인수 보증금이 0원이므로 직접적인 인수 부담은 없습니다.)

건물 자체의 노후 상태나 내부 하자 등에 대한 구체적인 정보는 본 보고서에 포함되지 않았으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 북구 용봉동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 교통, 생활 편의시설, 교육 환경 등 기본적인 주거 여건이 우수한 편입니다.

용봉제와 같은 녹지 공간과의 인접성은 주거 쾌적성을 더하며, 특별한 혐오시설의 부재는 주거 만족도를 높일 것으로 예상됩니다.

권리 분석상 인수해야 할 부담이 없는 점도 큰 장점입니다.

다만, 감정평가 시점(2026년 9월 3일) 이후 현재까지의 시장 변동성을 고려한 추가적인 시세 조사와 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 주거 입지: 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주거 환경이 보통 이상입니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 인근에 있으며, 상업 시설 접근성도 양호합니다.

* 쾌적한 자연 환경: 용봉제와 근린공원이 인접하여 여가 및 휴식 공간으로 활용 가치가 높습니다.

* 권리상 인수 부담 없음: 매각으로 인해 모든 등기부상 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수할 채무가 없습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 270,000,000원입니다.

권리 분석 결과, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다.

따라서 본 물건의 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 최근 부동산 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

또한, 경매 절차의 특성상 경쟁률, 법원의 매각 진행 상황 등을 면밀히 파악하여 최적의 입찰가를 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 특정 예상 입찰가를 제시하기보다는 감정가를 기준으로 시장 조사를 통한 보수적인 접근을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.