나이스옥션 법원경매 창원 2026타경108 [1] 경상남도 김해시 대동면 월촌리 1278-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.03.30

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 김해시 대동면 월촌리 소재 <김해대동첨단일반산업단지> 내에 위치하고 있으며, 주위는 중·소규모공장, 공업나지 등으로 이루어져 있음.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황 정방형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 접면도로상태 본건 북측으로 중로의 포장도로가 개설되어 있음. 3) 토지이용계획관계 등 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-03-28) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2024-03-28)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2024-04-15)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임.

건물의 구조 및 현상

1) 구조 및 이용상황 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감, 주기둥 : H-Beam 500x200mm, 높 이 : 약 12.5m 창 호 : 샷시창호 마감, 이용상황 : 공장으로 이용 중 임. 2) 부대설비 등 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 3) 부합물 및 종물 관계 없음. 4) 공부와의 차이 등 없음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 Machining Center 등으로서, 작동여부 등은 미상인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

공작물의 현상

없음.

기타참고사항

본건 기호(2) 건물내에 소재하는 소유자 미상의 제시외기계기구가 소재하여 현장조사시 확인한 규격, 형식, 용량, 부대설비 및 관리상태 등을 종합참작하여 감정평가하였으니, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 제시외 기계기구(Suspension Crane 1식) 매각 제외. 기계기구의 정상작동 여부 미상임. 기계기구 4. 5. 중 일부(Chip Conveyor)가 소재불명임. 기계기구 7. 목록상 ‘S/N : 1980025’로 기재되어 있으나 현황 ‘S/N : 198025’이며 기계기구 16. 목록상 Compressor ‘Model : CKV380’으로 기재되어 있으나 현황 ‘Model : CKV300’으로 확인됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 창원지방법원 2026타경108 (1)

3. 소재지: 경상남도 김해시 대동면 월촌리 1278-3 (신주소: 경상남도 김해시 대동산단3로 216)

4. 용도: 공장

5. 감정가: 4,135,090,440원

6. 토지면적: 1660.80㎡ (약 502.4평)

7. 건물면적: 1418.61㎡ (약 429.1평)

8. 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

9. 경매구분: 부동산 임의경매

10. 채권자: 부OOO (부산은행으로 추정)

1.1. 입지조건

1. 위치: 경상남도 김해시 대동면 월촌리 소재 <김해대동첨단일반산업단지> 내에 위치하고 있음.

2. 주변환경: 중·소규모 공장, 공업 나지 등으로 이루어져 있음.

3. 접근성: 본건 북측으로 중로의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근이 용이함.

4. 토지이용계획: 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 산업시설구역에 해당함.

5. 산업단지 현황: 대동첨단일반산업단지는 도내 일반산단 중 최대 면적(약 280만㎡)이며, 산업시설, 지원시설 등이 포함된 복합단지로 조성되었으나, 현재 공공폐수처리시설, 완충저류시설, 주 진입도로 등 기초 기반시설 조성이 완료되지 않아 일부 불편이 예상됨. 2026년 말까지 기반시설 확충이 예정되어 있음.

1.2. 권리분석

1. 말소기준권리: 토지 등기부상 을1 근저당 (2024-07-26, 부산은행, 1,142,000,000원) 및 건물 등기부상 을1 근저당 (2024-11-21, 부산은행, 1,142,000,000원)이 말소기준권리임.

2. 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

3. 채무 총액: 토지 등기부채권 총액은 4,020,458,028원이며, 건물 등기부채권 총액은 3,970,769,090원임.

4. 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 예상됨.

5. 특이사항: 본 물건은 유동화 물건으로, 처분 과정에서 특이사항이 있을 수 있으니 유의해야 함.

1.3. 상권분석

1. 산업단지 특성: 김해대동첨단일반산업단지 내 위치하여 관련 산업 종사자 및 기업체와의 연관성이 높음.

2. 주변 시설: 중소규모 공장 및 공업 나지 등이 분포하고 있으며, 현재 산업단지 내 상권은 아직 형성 초기 단계로 보임.

1.4. 생활정보

1. 산업단지 특성상 주거 및 생활 편의시설보다는 산업 활동을 위한 인프라에 집중되어 있음.

2. 단지 내 상권 형성 미흡으로 인해 근로자 편의시설 이용에 일부 제한이 있을 수 있으며, 기반시설 확충이 진행 중임.

1.5. 잠재적 리스크

1. 기계 및 기구 관련:

* 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따라 일부 기계 및 기구가 매각 대상에 포함되나, 제시외 기계기구(Suspension Crane 1식)는 매각에서 제외됨.

* 기계기구의 정상 작동 여부는 불분명하며, 일부 기계기구(Chip Conveyor)는 소재 불명임.

* 기계기구 7번과 16번에서 모델명 및 S/N 정보의 현황과 목록상 기재 내용에 차이가 확인되었음.

* 본건 기계기구는 Machining Center 등으로서, 작동 여부 등은 미상인 바, 경매 진행 시 참고해야 함.

2. 유동화 물건: 유동화 자산으로서 일반적인 경매 물건과 달리 처분 절차나 특성이 다를 수 있음.

3. 기반시설: 산업단지 자체의 기반시설(폐수처리, 완충저류, 도로 등)이 2026년 말까지 확충 예정으로, 현재 및 단기적으로는 일부 불편이 따를 수 있음.

4. 주변 혐오시설: 조사 결과, 해당 소재지 및 김해대동첨단일반산업단지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 김해대동첨단일반산업단지 내에 위치한 신축급 공장 건물로, 일반공업지역에 해당하여 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 감정가 또한 높게 책정되었습니다.

하지만, 기계 및 기구 관련 불확실성(작동 여부, 소재 불명, 정보 불일치)과 유동화 물건이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 산업단지 자체의 기반시설이 2026년 말까지 확충될 예정이어서 단기적인 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

1. 산업단지 내 공장 용지: 김해대동첨단일반산업단지라는 명확한 산업 입지에 속해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 신축급 건물: 2024년 사용승인된 건물로, 건물의 노후화에 따른 추가적인 초기 투자 부담이 적습니다.

3. 일괄매각: 토지, 건물, 일부 기계기구 일체를 일괄 매각하여 별도의 명도 또는 분리 매각 절차가 단순화될 수 있습니다 (단, 제외 물건 확인 필요).

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 4,135,090,440원입니다. 현재 등기부상 채무 총액이 감정가를 상회하고 있어 인수되는 권리는 없으나, 제시된 기계기구의 상태 및 불확실성, 산업단지 기반시설의 미비점 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 본 정보와 추가적인 현장 조사를 통해 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.