나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3248 [1] 대구광역시 서구 내당동 308-11 삼익뉴타운 107동 6층608호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원 · 평가일 2026.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 대구과학기술고등학교 북측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 내 6층 608호 1개 호수로서, 사용승인일 : 1989.9.29 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

아파트 1개 호수로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 사다리형의 평지로서, 동하향의 완경사지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 폭 약 25미터, 동측 및 서측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 308-11) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m) (2020-10-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2025-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경덕여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(중리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2, 315-1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로 3류(폭 25m~30m) (2020-10-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-02)(경운중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(경덕여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구경운초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3, 318) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2020- 10-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2025-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경덕여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3248 (1)

소재지: 대구광역시 서구 내당동 308-11 삼익뉴타운 107동 6층 608호

용도: 아파트

감정가: 206,000,000원

토지면적: 45.24㎡ (약 13.69평)

건물면적: 85.02㎡ (약 25.72평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 소상공인자영업자새출발기금주식회사

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 내 6층 608호

사용승인일: 1980년 09월 29일

아파트 단지 정보:

아파트명: 삼익뉴타운

동수: 16개동

총 세대수: 1,776세대

총 연면적: 168,675.48㎡

주차대수: 총 1,500대

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 서구 내당동에 소재하며, 대구과학기술고등학교 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지와 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설이 혼재되어 형성된 주거 지역입니다.

* 교통상황

인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성이 양호하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 주변으로 폭 약 25미터, 12미터, 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

해당 물건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 다수의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 경매 기본 사항

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2022년 07월 13일 접수된 소상공인자영업자새출발기금주식회사의 근저당권입니다.

* 등기부 현황

* 갑구: 소유권 이전 내역으로 김용배(2005.12.29), 박병조(2014.11.28), 이종호(2018.02.13), 이연우 외 1명(2026.03.16, 상속) 순으로 등기되어 있습니다.

* 을구: 말소기준권리인 소상공인자영업자새출발기금주식회사의 근저당권(2022.07.13, 368,400,000원)이 존재하며, 2026년 03월 19일 소상공인자영업자새출발기금에 의한 임의경매 개시 결정이 등기되었습니다.

* 권리 소멸 여부

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 등기부등본 상 '지상권'은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 실제 존재 여부 및 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 이는 낙찰자에게 인수될 임차인의 보증금은 없음을 의미하나, 점유 및 사용 관계에 대한 상세 확인이 권장됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 대구광역시 서구 내당동 지역은 성숙된 주거 중심의 상권입니다. 주변에 아파트 단지 및 주택가가 밀집해 있으며, 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 상업 및 편의 시설 이용이 용이합니다. 교통 접근성이 보통 수준으로 안정적인 주거 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교육 환경

대구과학기술고등학교가 북측 인근에 위치하며, 경덕여자고등학교, 중리중학교, 경운중학교, 대구경운초등학교 등 다수의 교육 시설이 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설

주변에 형성된 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 가능합니다.

* 단지 내 부대시설

관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소, 전기차 충전기(지상) 등 아파트 단지 내 부대시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축물 노후도

1980년 사용승인된 아파트로, 건축 후 40년 이상 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 미확인 임대차 관계

임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 조건에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 점유인과의 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 소멸되지 않는 권리

'지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있어, 실제 해당 권리의 존재 여부 및 낙찰 후 영향에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 서구 내당동의 전통적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 적절한 면적과 준수한 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 비교적 양호한 교통 및 교육 환경을 제공하지만, 40년 이상 경과한 건축물의 노후도, 미확인 임대차 관계, 그리고 소멸되지 않는 지상권 등의 잠재적 리스크 요소를 반드시 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 실거주 및 임대 수익 기대

안정적인 주거 수요가 예상되는 지역의 아파트로, 실거주 목적뿐만 아니라 향후 임대 수익을 통한 투자 가치도 고려해볼 수 있습니다.

* 대지권 비율

토지 면적 45.24㎡(약 13.69평) 대비 건물 면적 85.02㎡(약 25.72평)로, 대지지분이 적절한 편입니다.

* 잠재적 가치 상승 가능성

주변 개발 계획이나 노후 아파트 재건축/리모델링 추진 등에 따라 향후 자산 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 자료에 따르면, 본 물건과 유사한 면적(약 46㎡)의 아파트가 2026년 6월~7월 사이에 90,000,000원에서 105,000,000원 사이에서 거래되었습니다. 본 물건은 이보다 넓은 85.02㎡(약 25.72평) 면적을 가지고 있으며, 감정가는 206,000,000원입니다.

제공된 소형 면적대의 매매 시세를 감안할 때, 본 물건의 감정가는 시장가 대비 다소 높게 책정된 것으로 판단될 수 있습니다. 그러나 아파트 단지 내에서 본 물건과 같은 넓은 면적대의 선호도가 높을 수 있으며, 향후 개발 가능성 등을 고려한 감정가의 반영일 수도 있습니다.

권리관계 상의 리스크(미확인 임대차, 소멸되지 않는 지상권 등)와 건물의 노후도를 감안하여, 예상 입찰가는 감정가 이하로 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

따라서, 본 물건에 대한 예상 입찰가는 180,000,000원에서 205,000,000원 사이로 고려해볼 수 있으며, 입찰 전 현장 조사를 통해 점유 관계, 건물 상태, 그리고 권리 관계를 면밀히 재확인하고, 최종 입찰가는 개인의 투자 성향과 리스크 감수 수준에 따라 결정하는 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.