나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3336 [1] 대구광역시 서구 비산동 1838 명보 에이동 1층108호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진 · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구북부시외버스터미널" 동측 인근에 위치하는 "명보" 에이동 제1층 제108호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 4층건중 1층 108호 단위세대로서 외벽:페인트 마감, 내벽:벽지, 타일 내장마감재 마감, 바닥:장판지 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 세로장방형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2)일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

물건 비고

공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 상세 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 대구서부지원 2026타경3336 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 1838 명보 에이동 1층108호

용도: 아파트

감정가: 37,000,000원

토지면적: 53.00㎡ (약 16.03평)

토지 지분: 13.25㎡ (약 4.01평)

건물 면적: 73.72㎡ (약 22.30평) (전용면적)

건물 지분: 18.429751375000002㎡ (약 5.57평)

매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOOO

건축물 사용승인일: 1979년 6월 25일 (47년차)

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 서구 비산동에 위치한 명보아파트 A동 1층 108호입니다.

주변 환경은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

교통 상황은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

북동측으로는 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 형상은 세장방형으로, 인접지와 대체로 등고하며 지면이 평탄하여 아파트 부지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2026년 3월 18일 접수된 3번 권두윤 지분 강제경매 (채권자: 신한카드, 권리금액: 5,137,142원)입니다.

등기부상 소유권 변동은 권만일 → 손일선 → 권두영외 3명 (상속) 순으로 이루어졌습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

총 인수 보증금은 0원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 권

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 1992년 6월 24일

대항력: 있음

비고: 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 임차인: 권

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024년 11월 20일

대항력: 있음

비고: 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 "대구 북부 시외버스터미널" 동측 인근에 위치하고 있어, 이를 중심으로 한 상업 및 교통 인프라 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

주변으로는 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 존재합니다.

주변 단지와의 비교 시, 명보맨션은 47년차 아파트 단지로, 주변의 다른 아파트 단지들과 비교하여 연식에 따른 차이가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 대구광역시 서구 비산동에 위치하며, 인근 대중교통으로는 3호선 만평역이 도보 약 11분 거리에 있습니다.

주변으로 서대구초등학교가 배정되어 도보 약 11분 거리에 위치해 있습니다.

단지 내 별도의 커뮤니티 시설 정보는 확인되지 않았으며, 개별난방(도시가스) 방식을 사용 중입니다.

차량으로는 15분 내외로 광장코아, 동성로, 대구역, 서대구역, 이월드 등 핵심 인프라 접근이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

공유자 우선매수권: 본 물건은 공유자 우선매수권이 있으며, 1회로 제한하는 특별매각조건이 존재합니다. 따라서 경매 참여 시 다른 공유자가 해당 물건을 우선 매수할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

대항력있는 임차인: 두 명의 임차인이 대항력을 갖추고 있으나, 인수할 보증금이 0원이므로 실질적인 재정적 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 임차인의 존재는 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

지분 매각: 본 건은 건물 및 토지의 지분만 매각 대상이므로, 전체 소유권을 취득하는 것이 아닙니다. 이는 향후 건물 및 토지에 대한 재산권 행사 시 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 소유권 행사 범위에 제약이 있을 수 있습니다.

노후 단지: 1979년에 사용 승인된 아파트로, 건물 연식이 47년에 달하여 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 비산동에 위치한 명보아파트 지분 경매 물건입니다. 대구 북부 시외버스터미널 인근으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수 보증금이 없어 재정적 부담은 없으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 공유자 우선매수권 행사 가능성과 지분 매각이라는 점은 입찰 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 아파트 연식이 오래되었다는 점도 잠재적 비용 발생 요인으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

시외버스터미널 인근 입지로, 터미널 이용객 및 지역 내 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가 3,700만원 대비 시세 및 지역 잠재력 고려 시, 적절한 가격에 낙찰받는다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

공유자 우선매수권 및 지분 매각이라는 리스크가 존재하나, 이를 충분히 인지하고 접근한다면 경쟁이 적어 유리할 수 있습니다.

서구 비산동 일대의 가로주택정비사업 등 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 37,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 잠재적 리스크(공유자 우선매수권, 지분매각, 노후도)를 고려하여, 감정가 70~90% 수준을 예상 입찰가 범위로 제시합니다.

예상 입찰가 범위: 25,900,000원 ~ 33,300,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.