나이스옥션 법원경매 경주 2026타경60 [1] 경상북도 경주시 강동면 안계리 산31-5 임야 경매
경상북도 경주시 강동면 안계리 산31-5 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경60(경주지원 경매3계). 감정가 413,739,000원, 최저가 289,617,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2026 타경 60 [1]
소재지
경상북도 경주시 강동면 안계리 산31-5
용도
토지
매각기일
2026.11.17
관할법원
경주지원 경매3계 (770-4367)
이용제한
공장설립제한지역, 가축사육제한구역, 보전관리지역
면적
토지면적
2,623㎡ (793.46평)
금액
감정가
413,739,000원
최저가
289,617,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
28,961,700원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.10.20
413,739,000원
유찰
2차
2026.11.17
289,617,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 대구 · 평가일 2026.04.24
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 강동면 안계리 "다산교차로(포항-기계간 31번국도)" 남서측 약 850미터 지점에 위치하는 토지로서, 주위는 임야로 둘러싸인 팬션형 전원주택단지와 인접하는 농경지 및 임야 혼재지대로 환경 보통임.
교통상황
인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
다각형의 토지(기호 1) 및 사도용으로 분할 된 토지(기호 2)로서, 북서향 경사지대에 계단식으로 형성된 자연생 소나무가 생육 중인 임야 및 택지조성 등을 위한 축대 등으로 보호하고 있는 택지후보지 및 지세로 보아 우수등의 흐름에 필요한 구거형태 등으로 이용중인 토지임.
인접 도로상태
기호 1)은 남측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 인접하며, 서측으로 기호 2) 토지를 통하여 폭 약 6미터의 콘크리트포장도로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
제시목록 외의 물건
지상에 생육 중인 자연생 입목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 제시외 건물 및 수목은 귀원의 요청에 따라 정상 평가하되, 다목적이동식저온창고(제시외 ㄷ)는 평가에서 제외함.
공부와의 차이
공부상 지목은 임야이나 자연생 소나무가 생육 중인 일부를 제외한 대부분은 택지조성예정지로 축대 등으로 보호하는 상태로서 조경용 정원수 및 정원석이 일부 소재하며, 일부는 지형상 우수 등의 처리에 필요한 구거 상태이며, 일부 지상에 판넬조, 파이프조 비닐하우스 등 간이 구조의 작업장, 창고 등의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 여부 및 임대조건은 확인하지 못함.
물건 비고
일괄매각. 수목 포함. 2026.9.10.자 감정평가서에 의하여 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 모두 매각제외하고 감안 평가(법정지상권 성립여지 있음). 공부상 지목 '임야'이나 실제는 대부분 '택지조성예정지'로 이용중임.
