나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100652 [1] 대구광역시 수성구 사월동 464 시지2차사월보성타운 105동 6층611호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 사월동 소재“사월역" 북측 인근에 위치하는 "시지2차 사월보성타운 제105동 제6층 제611호" 단위세대 아파트로서, 주위일대는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량 진출입이 용이하고, 남서측 인근으로 주간선도로인 "달구벌대로" 가 통과하며, 단지 남측 도로변에 버스정류장 및 대구도시철도2호선(사월역)이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 20층 건물 내 제6층 제611호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽/천장 : 벽지, 천정지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 내부 바닥재 마감. 창호 : 새시 창호임.

이용상태

가) 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재설비, 도시가스에 의한 바닥난방 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측,남측,북측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(매호초등학교), 상대보호구역(예나유치원), 절대보호구역(매호초등학교), 절대보호구역(예나유치원), 역사문화환경보존지역, 시도지정문화유산구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100652 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 사월동 464 시지2차사월보성타운 105동 6층611호

용도: 아파트

감정가: 163,000,000원

토지면적: 25.49㎡ (약 7.71평)

건물면적: 59.97㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고산농업협동조합

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 수성구 사월동 소재 "사월역" 북측 인근에 위치하며, 대단위 아파트 단지, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 남서측 인근으로 주간선도로인 "달구벌대로"가 통과합니다. 단지 남측 도로변에 버스정류장이 있고, 대구도시철도 2호선 사월역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로상태: 본건 단지는 동측, 남측, 북측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 5월 21일 접수된 고산농업협동조합 근저당권(을14)입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리인 근저당권 및 그 이후에 접수된 모든 권리(임의경매 포함)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

1.3. 상권분석

아파트 단지 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집하여 형성되어 있으며, 사월역을 중심으로 상업 및 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

단지 내 복리시설로는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 생활정보

주거 환경: 대구 수성구의 아파트 밀집 지역으로, 교육, 교통, 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

교육 시설: 본건 인근에 매호초등학교, 예나유치원이 위치하며, 상대/절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

편의 시설: 사월역 주변으로 각종 상업시설, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 임차인 현황상 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 실제 임대 관계 및 점유 현황은 미상입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 요인이므로 각별한 주의가 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로2류, 중로3류 등 도로 관련 용도지역 및 폭 제한 사항이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 시도지정문화유산구역 등 다수의 공법상 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 활용이나 재건축 시 영향을 줄 수 있습니다.

감정가와 시세 차이: 본건 감정가는 163,000,000원이나, 최근 실거래가 정보에 따르면 동일 면적(59.97㎡) 아파트의 거래 사례 중 10층이 134,000,000원, 16층이 140,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 이는 입찰 시 시세 대비 합리적인 가격 판단이 중요함을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 아파트 밀집 지역에 위치하며, 사월역이라는 교통 요지에 자리 잡고 있어 주거 편의성이 높습니다.

단지 규모가 크고 기본적인 편의시설을 갖추고 있으나, 1996년에 준공되어 연식이 30년 가까이 되어 향후 리모델링 또는 재건축 이슈를 고려해야 합니다.

권리분석상 인수되는 권리는 없으나, 임대차 관계가 미상으로 인해 발생할 수 있는 명도 관련 불확실성은 잠재적 리스크로 관리해야 합니다.

감정가 대비 최근 실거래가 추이를 고려한 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

검색 결과, 본건 아파트 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

교통 요지: 대구 도시철도 2호선 사월역 인근으로 우수한 대중교통 접근성을 보유하고 있습니다.

생활 인프라: 대규모 아파트 단지 밀집 지역으로 상업, 교육, 편의시설 이용이 용이합니다.

입지적 가치: 대구 수성구라는 지역적 프리미엄을 보유하고 있습니다.

재건축/리모델링 잠재력: 1996년 준공된 건물이므로, 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 전용면적 59.97㎡ (약 18.15평) 아파트로, 감정가는 163,000,000원입니다.

최근 2026년 7월 실거래가 정보에 따르면, 동일 면적(59.97㎡)의 거래 사례는 다음과 같습니다.

* 3층: 86,000,000원 (직거래)

* 10층: 134,000,000원 (중개거래)

* 16층: 140,000,000원 (중개거래)

본건은 6층에 해당하며, 3층 거래는 특수 거래일 가능성을 배제할 수 없습니다. 10층 및 16층의 거래가격을 기준으로 시세 범위를 설정하는 것이 합리적입니다. 최근 거래가격을 볼 때, 134,000,000원 ~ 140,000,000원 사이의 가격대를 형성하고 있음을 알 수 있습니다.

감정가(163,000,000원)와 최근 실거래가(약 13,400,000원 ~ 14,000,000원) 간의 차이가 존재하므로, 시장가격을 반영한 입찰 전략이 중요합니다.

임차인 현황에서 인수 보증금이 0원이고 임대관계가 미상인 점, 그리고 명도 부담 가능성을 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

현재 시세 및 경매 물건의 특성을 종합적으로 고려했을 때, 예상 입찰가는 135,000,000원 ~ 145,000,000원 범위 를 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.