나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1128 [1] 대구광역시 수성구 범어동 424-10 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원 · 평가일 2026.04.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 소재 대구동원초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있는 주거지대입니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

정방형의 형태이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약8미터, 북측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(동원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아 일랜드 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(프랜즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아일랜드 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

세멘벽돌조 스라브즙 2층 사용승인일 : 1980.08.08. 외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈위페인트 등 마감입니다. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시창호 구조입니다.

이용상태

단독주택입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 주택제반설비입니다.

부합물 및 종물

제시외건물 기호㉠ : 경량철골조 판넬기타지붕 단층, 사무실, 약18㎡

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원 2026타경1128 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 대구광역시 수성구 범어동 424-10번지이며, 용도는 단독주택입니다.

감정평가액은 912,986,600원입니다.

토지 면적은 216.50㎡ (약 65.5평)이며, 건물 면적은 172.56㎡ (약 52.2평)입니다.

건물에는 약 18.00㎡ (약 5.4평)의 제시외 건물이 포함되어 있으며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

건물 사용승인일은 1980년 8월 8일로, 세멘벽돌조 스라브즙 2층 구조입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 김OO입니다.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 범어동에 위치하며, 대구동원초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 주로 단독 주택 및 다가구 주택으로 형성된 주거지대로서, 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 서측으로는 노폭 약 8미터, 북측으로는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2012년 1월 6일 접수된 달구벌신용협동조합의 근저당권(78,000,000원)입니다.

본 건 부동산의 말소기준권리 이후의 모든 등기 사항(근저당, 가압류 등)은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

현재 진행 중인 임의경매 개시 결정 등기(2026년 3월 19일, 채권자 김정숙, 70,000,000원) 또한 말소 대상입니다.

임차인 현황상 인수할 보증금은 없으나, 임대차 관계는 미상으로 파악되었습니다.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 실제 현장 조사 시 임대차 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

인근에는 대구동원초등학교, 아일랜드유치원, 프랜즈유치원 등이 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역 등 각종 도시계획법규상의 제한 사항이 있으므로, 개발 또는 건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 대구동원초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

주변이 주택가로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

교통 접근성은 보통 수준이며, 차량 이용 시 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축물 현황표상 건물의 주요 용도는 '단독주택'으로 기재되어 있으나, 건축물대장 정보상 '주요 용도'에는 '제1종근린생활시설'로도 표기되어 있어 용도상의 불일치가 존재합니다. 이는 향후 건축물 관리나 용도 변경 시 문제가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

건축물 준공 연도가 1980년으로 노후화되어 있어, 건물 유지보수 및 리모델링에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물(약 18㎡)이 포함되어 매각되므로, 철거 또는 관리 방안을 미리 검토해야 합니다.

북측 도로(약 3미터)의 경우, 일부 차량 통행에 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 우수한 학군과 주거 환경을 갖춘 단독주택으로, 토지 면적이 넓어 활용 가치가 높습니다.

권리 분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

건물 노후화 및 용도 불일치 가능성 등의 리스크 요인이 있으나, 이는 현장 확인 및 추가 조사를 통해 상세히 파악할 수 있습니다.

넓은 토지를 기반으로 한 재건축 또는 리모델링을 통해 미래 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

수성구 범어동의 안정적인 주거지 내 입지.

넓은 토지(216.5㎡)와 함께 단독주택 건물(172.56㎡) 및 제시외 건물(18㎡) 일괄 매각.

인수되는 권리가 없어 권리관계가 명확함.

향후 개발 가능성을 고려한 장기적인 투자 가치.

초등학교, 유치원 등 교육 시설 인접.

1.8. 예상 입찰가

제공된 주변 연립, 다세대, 빌라 매매 사례를 참고할 때, 평당 약 350만원에서 470만원 수준의 거래가 이루어지고 있습니다.

단독주택의 경우 토지 가치가 중요하게 반영되므로, 이를 감안할 때 감정가 912,986,600원을 기준으로 하되, 향후 시세 상승 가능성을 고려하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 필요합니다.

건물 면적(172.56㎡)에 최고가 평당 시세(470만원)를 적용 시 약 812,390,000원 수준으로, 감정가와 유사하거나 소폭 낮은 수준입니다.

이를 종합적으로 고려하여, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가의 85% 수준인 약 776,000,000원을 적정선으로 예상합니다.

투자 목적 및 시장 상황에 따라 조정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.