나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600598 [1] 대전광역시 서구 가장동 50-14 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세명 · 평가일 2026.04.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 서구 가장동 소재 "대전가장초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상토지 일련번호1 까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대상토지 일련번호1은 세장형의 평지로서, "단독(다가구)주택 및 근린생활시설 건부지" 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

대상토지 북동측으로 "소로3류"의 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "건물 감정평가요항표" 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 토지이용계획확인서, 토지대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계는 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

대상물건 일련번호2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2019.03.13, 증축 : 2019.04.24 ) 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 내벽 : 일부 벽지 도배 및 타일마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

대상물건 일련번호2는 공부상 1층은 제2종근린생활시설 및 계단실, 2~4층은 단독(다가구)주택(2.3층: 다가구주택 각층 각 4가구, 4층: 다가구주택 3가구) 등으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급·배수시설, 일부 전기설비, 개별 난방설비, 승강기 설비, 지상 주차장시설 등이 구비된 것으로 조사되었음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상물건 일련번호2의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 다. 대상물건 일련번호2의 1층 제2종근린생활시설(사무소)는 일반건축물대장상 2019.04.24.자로 증축된 것으로 등재되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 대상물건 일련번호2의 건물현황도상 발코니부분은 일련번호2 건물의 부합물에 해당하여 구조 및 이용상 일련번호2와 일체를 이루는 것으로 판단되므로, 일련번호2의 건물가액에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 발코니는 감정평가 및 매각에 포함됨
- 목록2 1층 제2종근린생활시설(사무소)는 일반건축물대장상 2019. 4. 24.자로 증축(35.33㎡)된 것으로 등재되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600598 (1)

소재지: 대전광역시 서구 가장동 50-14

용도: 다가구주택

감정가: 1,769,945,080원

토지면적: 429.80㎡ (약 130.0평)

건물면적: 642.52㎡ (약 194.4평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대전광역시 서구 가장동 소재 "대전가장초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독(다가구)주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 정비된 주택지대로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로상태: 대상 토지는 북동측으로 소로3류(폭 8m 미만)의 아스콘 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역이며, 소로3류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당됩니다.

* 주변 시설: 인근에 대전가장초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 다만, 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 토지 등기부상 말소기준권리는 2018년 6월 26일 접수된 한밭새마을금고의 근저당권(을1)입니다.

* 이후 접수된 모든 권리(근저당권, 가압류, 임의경매)는 말소될 예정입니다.

* 건물 등기부상 말소기준권리 역시 2019년 3월 15일 접수된 한밭새마을금고의 근저당권(을1)입니다.

* 건물 등기부상 주택임차권(을5, 을4, 을6, 을3)은 모두 말소 대상입니다.

* 임차인 현황:

* 총 15명의 임차인이 조사되었으며, 모든 임차인은 대항력이 없습니다.

* 따라서 매각으로 인해 임차인의 보증금은 소멸될 것으로 예상되며, 인수되는 보증금은 없습니다.

* 임차인 중 김 , 성 , 채 (한국토지주택공사), 김 , 임 , 김 (한국토지주택), 공사의승계인서울보증보험주식회사, 박 , 박 (한국토지주택공사), 윤 (한국토지주택공사의승계인서울보증보험주식회사), 유 (개명전:유병민), 양 , 김 , 강 등이 있습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본 물건은 대전광역시 서구 가장동의 주택지대에 위치하고 있습니다.

* 1층에 제2종근린생활시설(사무소)이 있어 일부 상업적 기능도 겸하고 있습니다.

* 주변에 단독주택, 다세대주택이 밀집해 있어 주거 상권이 형성되어 있으며, 소규모 근린생활시설이 산재해 있습니다.

* 다가구주택으로 11가구(건축물대장 기준)가 거주 중이며, 이를 기반으로 한 소규모 소비 상권의 잠재력이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 대전가장초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 편의시설: 주변에 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대전광역시의 생활편의시설 정보는 지도서비스를 통해 확인할 수 있습니다.

* 주거환경: 주택지대로서 비교적 정돈된 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되므로, 별도 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

* 발코니 포함: 발코니는 감정평가 및 매각에 포함되어 있습니다.

* 건물 증축: 1층 제2종근린생활시설(사무소)은 일반건축물대장상 2019년 4월 24일자로 35.33㎡가 증축 등재되어 있으니, 실제 현황과 공부상 내용의 일치를 재확인할 필요가 있습니다.

* 임대 관계: 임대 관계는 미상으로 명시되어 있으나, 권리분석상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 실제 점유 관계 및 명도 대상 임차인에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

* 건물 이용 상태: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 정확한 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 건축물 현황도를 기준으로 감정평가 되었으므로, 응찰 시 현장 재확인이 필수적입니다.

* 지적 관련 사항: 정확한 지적 관련 사항 확인이 필요한 경우 측량을 통한 재확인이 필요할 수 있습니다.

* 안전 관련: 기상 악화 시 수난 사고 예방에 대한 주의가 필요하다는 안전 관련 기사가 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 위험 요소는 아닙니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 가장동에 위치한 다가구주택으로, 대전가장초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호합니다. 교통 및 도로 접근성도 보통 수준이며, 토지와 건물 모두 일괄 매각 대상입니다. 권리분석 결과, 모든 임차인의 대항력이 없어 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 1층 근린생활시설의 증축 사실, 건물 내부 및 지적 관련 현황 확인 필요성 등은 응찰 전 반드시 재확인해야 할 사항입니다. 전반적으로 안정적인 주택가에 위치하며, 권리 상 부담이 적다는 장점이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 대전가장초등학교 인근으로 학군이 형성되어 있어 주거 선호도가 있을 수 있습니다.

* 권리관계 분석 용이: 모든 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

* 신축 건물: 2019년에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 해당합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1,769,945,080원

인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 인수되는 금액은 없습니다.

예상 입찰가는 감정가격을 기준으로 시장 상황, 투자 목적, 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 별도의 예상 입찰가를 제시하지 않으나, 감정가격을 기준으로 신중한 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.