나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600573 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창성 · 평가일 2026.04.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "홈플러스" 서측 인근에 위치하는 라온팰리스 제1동 제3층 제303호로서 주위는 도시형생활주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상12층 중 제3층 제303호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형으로서 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 거주자 부재로 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사 평형 도시형생활주택의 표준적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600573 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 3층303호

건물명: 라온팰리스

용도: 도시형생활주택

토지면적: 8.48㎡ (약 2.56평)

건물면적: 29.64㎡ (약 8.97평)

총 층수: 12층 (지하 2층, 지상 12층)

사용승인일: 2019년 10월 25일

구조: 철근콘크리트구조

감정가: 127,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재, "홈플러스" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 도시형생활주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 토지이용계획

『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

* 인접도로

남측으로 중로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

* 주변 환경

대형마트인 홈플러스가 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 특별히 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 임차인 보증금 인수 가능성 별도 고려).

말소기준권리: 2022년 10월 5일자 신순옥의 근저당권 (270,000,000원).

이후 접수된 권리: 주택도시보증공사의 가압류, 동대구세무서장의 압류, 그리고 채권자(김OO)이자 대항력 있는 임차인(김남이)의 강제경매개시결정 등기 등은 모두 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 117,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 8월 20일

* 확정일자: 2021년 8월 23일

* 배당신고일자: 2026년 3월 20일

* 대항력: 있음

* 비고: 임차인은 대항력을 갖추고 있으며, 보증금 중 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 봉명동 일대는 도시형생활주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

특히, 대형마트(홈플러스)와 다수의 편의시설이 인접해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

건물이 속한 '라온팰리스'는 2019년에 사용승인된 비교적 신축급 도시형생활주택으로, 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

일반상업지역 내 위치하여 상업 활동 및 주거 용도로 모두 적합합니다.

1.4. 생활정보

* 교통

차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용 또한 편리하여 직장 출퇴근 및 외출이 용이합니다.

* 편의시설

단지 인근 홈플러스를 비롯한 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

* 주거환경

본 건은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인 김 의 보증금 117,000,000원 인수 가능성입니다.

경매 절차에서 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 잔여 보증금은 매수인이 인수해야 하므로, 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있습니다.

제공된 정보에 따르면 임대 관계가 미상이며, 거주자 부재로 내부 이용상황 등은 표준적인 상황을 고려하여 평가되었으므로, 현장 조사를 통해 정확한 내부 상태 및 이용 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

제공된 주변 시세 정보와 감정가의 차이가 존재하여, 실제 시장 가치에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전 유성구 봉명동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 도시형생활주택입니다.

신축급 건물로 주거 환경 또한 양호한 편입니다.

다만, 대항력 있는 임차인 김 의 보증금 117,000,000원을 매수인이 인수할 위험이 존재한다는 점이 가장 큰 고려 사항입니다.

따라서, 이 물건에 대한 투자는 임차인과의 관계 및 보증금 인수 여부를 면밀히 분석하고, 그에 따른 추가 비용 부담 가능성을 충분히 인지한 상태에서 신중하게 접근해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

홈플러스 인근으로 탁월한 생활 편의시설 접근성.

잘 갖추어진 교통망으로 인한 편리한 주거 환경.

2019년 준공된 비교적 신축급 도시형생활주택.

제공된 JSON 시세 정보 상으로는 감정가 대비 시장 가격이 낮게 형성될 가능성이 있으나, 이는 별도 검토가 필요합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 127,000,000원입니다.

대항력 있는 임차인의 보증금이 117,000,000원으로 감정가와 거의 유사한 수준입니다.

경매에서 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 그 잔액은 매수인이 인수하게 됩니다.

이를 고려하여, 임차인의 보증금이 경매 절차에서 최대한 변제될 수 있도록 경매가가 형성되는 것이 매수인에게 유리합니다.

따라서, 본 건의 감정가 및 임차인 보증금 인수 가능성을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 120,000,000원으로 제안합니다.

이 가격은 감정가 수준에서 약간 할인된 금액으로, 임차인 보증금 인수 위험을 일부 상쇄하고, 향후 배당 절차에서 임차인이 보증금을 전액 회수할 가능성을 높여 매수인의 추가 부담을 최소화하려는 전략입니다.

주의: 제공된 JSON 시세 정보 상으로는 본 물건의 실제 시장 가치가 감정가(127,000,000원)보다 낮게 형성될 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서, 실제 입찰 시에는 해당 정보와 감정가, 그리고 임차인 인수 조건 등을 종합적으로 판단하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.