나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43240 [1] 경기도 평택시 고덕동 2005-6 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼 · 평가일 2026.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동행정복지센타' 인근에 위치하는 토지로, 주위는 단 독주택 및 주거나지, 주상용 건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

- 일련번호(1) : 가각정리된 장방형의 토지로, 다가구주택 건부지로 이용중임. - 일련번호(3) : 가각정리된 장방형의 토지로, 다가구주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

- 일련번호(1) : 본건 북동측 및 남동측으로 중로 및 소로에 각각 접함. - 일련번호(3) : 본건 북서측 및 남서측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) - 일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류( 폭8m~10m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2,4) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로, 기준시점 현재 공사가 중단된 상태임. 외벽 : 라임스톤 등 창호 : 알미늄샷시 창호임.

이용상태

일련번호(2,4) 다가구주택으로 신축공사중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 전기설비, 도시가스설비 등을 시공중임.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 건물에 유치권행사 중임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 본건 건물은 기준시점 현재 공사가 중단된 상태로, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임
3. 감정서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43240 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2005-6

용도: 다가구주택

감정가: 1,537,492,800원

토지면적: 254.20㎡ (약 76.89평)

건물면적: 376.73㎡ (약 113.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천안서부새마을금고 (자료 내 '천OOOOOOOO'으로 표기)

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, '고덕동행정복지센터' 인근 지역에 소재합니다.

주위는 단독주택, 주거나지, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 주거지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

토지는 일련번호 (1)의 경우 북동측 및 남동측으로 중로 및 소로에 접하고, 일련번호 (3)은 북서측 및 남서측으로 소로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있으며, 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

본건 부동산은 천안서부새마을금고가 신청한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

말소기준권리는 2026년 3월 11일자 천안서부새마을금고의 임의경매개시결정등기(2025타경43240)입니다.

등기부등본 상 확인되는 기존의 근저당권, 지상권, 압류 등은 모두 말소 예정이거나 말소된 것으로 확인됩니다.

다만, 물건명세서 및 감정서상 '유치권 행사 중'이라는 현수막이 설치되어 있다는 내용이 기재되어 있으나, 그 성립 여부는 불분명하여 인수될 가능성이 있습니다. 이는 잠재적인 위험 요소로, 경매 참여 시 반드시 법률 전문가를 통해 정확한 사실 관계 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금은 없는 것으로 기재되어 있습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 고덕동 지역은 고덕국제화지구 개발과 함께 지속적으로 발전 가능성이 있는 지역입니다.

주위 환경은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 상권은 형성되어 있습니다.

향후 지역 개발 계획에 따라 상권 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 고덕동행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 근접해 있으며, 차량 접근성도 양호하여 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

주변에 편의시설 및 상업시설은 주거 지역 특성에 맞게 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

건물은 현재 공사가 중단된 상태이며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 미완성 상태입니다.

건물의 완공까지 추가적인 공사 비용 및 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

'유치권 행사 중'이라는 명확하지 않은 권리 관계는 낙찰 후 법적 분쟁을 야기할 수 있으며, 이를 해결하기 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

미등기 건물로 인한 법적, 행정적 절차상의 복잡성이 수반될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 신축 다가구주택 부지 및 미완성 건물로서, 감정가는 15억원 이상입니다.

고덕국제화지구라는 개발 지역에 위치하여 미래 가치가 기대되지만, 현재 건물이 공사 중단 상태이고 사용승인을 받지 못한 점, 그리고 불분명한 유치권의 존재는 상당한 투자 위험 요소입니다.

낙찰자는 건물의 완공, 미등기 상태 해소, 그리고 유치권 문제를 해결해야 하는 과제를 안게 됩니다.

따라서, 본건은 상당한 자금력과 리스크 감수 능력을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있으며, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

고덕국제화지구라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다.

신축 다가구주택으로서 완공 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지와 건물 관련 권리 관계를 일괄적으로 정리할 수 있습니다.

현재 공사 중단 및 미등기 상태로 인한 가격적인 메리트를 활용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 현장 조사, 건축 완료 비용 산출, 유치권 등 권리 관계 명확화 및 인수 가능성에 대한 법률적 검토 결과를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

현재 감정가 1,537,492,800원에서, 공사 미완료로 인한 추가 비용, 유치권 등의 잠재적 인수 비용 및 법적 분쟁 가능성 등을 충분히 반영하여 신중하게 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가를 제시하기 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가의 심층적인 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.