나이스옥션 법원경매 평택 2026타경93 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1163-1 골드테라스3 4층403호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다옴 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청북고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 주변으로 버스정류장이 위치하며 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 제4층 제403호로서(사용승인일 2017.06.27), 외벽 : 석재붙임 및 일부 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 새시 이중창호입니다

이용상태

집합건물(제2종근린생활시설-당구장)로 이용중임.

설비내역

위생 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 지하주차장설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 차,인도 분리된 왕복4차선 아스팔트포장도로, 남서 및 북동측으로 차,인도 분리된 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

옥길리 1163-1 :준주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

본건은 벽체를 철거하고 일괄하여 근린생활시설(당구장)로 이용중인 4층 전체중 일부이므로 건축물현황도를 발급받아, 본건 목적물의 위치를 확인 후 입찰 요망

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 평택지원 2026타경93 (1)

3. 소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1163-1 골드테라스3 4층403호

4. 용도: 제2종근린생활시설 (당구장)

5. 감정가: 512,000,000원

6. 토지면적: 108.19㎡ (약 32.7평)

7. 건물면적: 234.76㎡ (약 71.0평)

8. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

9. 경매구분: 부동산 임의경매

10. 채권자: 새중앙새마을금고

11. 건축물 정보:

* 건물명: 골드테라스Ⅲ

* 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 (지상 5층 건물 중)

* 층수: 본건은 4층

* 전유부 면적: 234.76㎡ (403호)

* 사용승인일: 2017.06.27

* 총 호수: 30호

2. 입지조건

1. 주위환경: 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청북고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합된 환경입니다.

2. 교통상황: 차량의 진출입이 원활하며, 주변에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 인접 도로상태: 본건 북동측으로는 차로와 인도가 분리된 왕복 4차선 도로, 남서측 및 북동측으로는 차로와 인도가 분리된 왕복 2차선 도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태:

* 용도지역: 준주거지역

* 지구단위계획구역 (청북택지)

* 도로: 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)와 접합

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~26.8.25., 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

3. 권리분석

1. 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

2. 말소기준권리: 을1 근저당권 (새중앙새마을금고, 2017-07-21 접수)

3. 채권 총액: 984,000,000원

4. 임차인 현황:

* 임차인: 임

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 250,000원

* 전입일자(사업일자): 2020-10-29

* 확정일자: 2025-02-05

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로 보증금은 인수되지 않습니다.

5. 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

1. 주변 상권: 본건이 소재한 청북읍 옥길리 일대는 아파트 단지, 주택가와 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 배후 수요가 확보된 지역입니다. "골드테라스Ⅲ" 건물 자체에 수영장, 사우나, 피트니스센터, 골프연습장 등이 입점 확정되어 집객 효과를 높일 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 대규모 복합레포츠공원 조성 계획이 있어 지역 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

2. 경쟁 환경: 당구장으로 이용 중인 것으로 파악되며, 주변 상권 현황을 고려할 때 경쟁 환경을 분석할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

1. 주변 시설:

* 교육 시설: 청북고등학교, 청북초등학교, 청북중학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 주변 버스정류장 위치 및 도로망을 통해 시내외 접근성이 좋습니다.

* 생활 편의 시설: 상업 지역 내에 위치하여 마트, 식당 등 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

2. 혐오시설:

* 검색 결과, 평택시 청북읍 및 인근 지역(고잔리, 현덕면 등)에는 폐기물 처리 시설, 소각장, 축사 등 다수의 혐오시설 관련 민원 및 추진 논란이 있었습니다.

* 본건 소재지에서 이러한 시설까지의 정확한 거리를 파악하기 위해서는 추가적인 현장 조사 및 지도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

1. 건축물 현황과의 차이: 본건은 벽체를 철거하고 일괄하여 근린생활시설(당구장)로 이용 중인 4층 전체 중 일부이므로, 건축물현황도를 발급받아 정확한 목적물의 위치와 상태를 반드시 확인해야 합니다. 철거된 벽체로 인한 구조적 문제나 원상복구 필요성 등은 입찰 전 반드시 점검해야 할 사항입니다.

2. 환경 관련 민원 가능성: 주변 지역의 혐오시설 관련 민원 이력을 고려할 때, 향후 환경 관련 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 평택시 청북읍에 위치한 제2종근린생활시설(당구장) 경매 물건으로, 준주거지역 내 상업시설 밀집 지역에 있어 기본적인 입지 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 특히, "골드테라스Ⅲ" 건물 자체의 집객 시설 및 주변 개발 계획은 긍정적인 요소로 평가됩니다. 그러나 본건의 경우, 내부 벽체 철거 후 사용 중이라는 특이사항이 있어 정확한 위치 확인 및 건물 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 인수할 권리는 없으나, 건물 내부 상태 및 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 성장 가능 지역: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 청북지구의 택지개발 및 복합레포츠공원 조성 등은 향후 지역 가치 상승을 기대하게 합니다.

2. 활용도 높은 상가: 제2종근린생활시설로 당구장 등 유흥 및 위락 시설로 활용 가능성이 있으며, 주변 상권 및 건물 내 집객 시설을 활용한 사업 운영이 가능합니다.

3. 인수 부담 없는 권리 관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 감정가 512,000,000원에서 인수할 보증금은 없으나, 내부 벽체 철거로 인한 원상복구 비용 및 건축물 현황 확인에 따른 추가 비용 발생 가능성을 신중하게 고려해야 합니다. 이에 따라, 본건의 잠재적 리스크와 향후 수익성을 종합적으로 분석하여 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 정확한 예상 입찰가는 상세한 현장 조사를 통해 실질적인 하자 보수 비용 및 시세 조사를 마친 후에 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.