나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30629 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 526-1 진달래마을 2205동 12층 1204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가치 · 평가일 2026.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '상동역(지하철7호선)' 북측 인근에 위치하고 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장, 인근에 지하철역(상동역(지하철7호선))이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 지상15층 건물 내 제12층 제1204호(사용승인: 2002.6.21.)로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 아파트단지는 인접도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 서측으로 상동로와 접하고 북측으로 도약로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(상대보호구역(상인초)(기타사항은부천교육지원청에문의)), 상대보호구역(상대보호구역(상인초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)), 상대보호구역(석천중-부천교육지원청문의), 상대보호구역(석천초-부천교육지원청문의), 상대보호구역(은조유치원-부천교육지원청문의), 절대보호구역(석천중-부천교육지원청문의), 절대보호구역(절대보호구역(상인초)(기타사항은부천교육지원청에문의)), 절대보호구역(절대보호구역(상인초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경30629 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 526-1 진달래마을 2205동 12층 1204호

신주소: 경기도 부천시 원미구 도약로 56 (상동)

용도: 아파트

건축물 정보:

- 사용승인일: 2002년 6월 21일

- 구조: 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕

- 총 층수: 15층

- 해당 층: 12층

- 총 세대수: 580세대 (진달래마을 단지 전체)

- 주차대수: 총 997대 (자주식 245대, 기계식 752대)

감정가: 1,090,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 웰OOOOO

토지면적: 74.65㎡ (약 22.6평)

토지 지분: 74.6454㎡ (약 22.6평)

건물면적 (분양면적 추정): 130.37㎡ (약 39.4평)

전용면적: 별도 확인 필요 (일반적으로 분양면적과 유사하거나 약간 작음)

1.1. 입지조건

* 주소: 경기도 부천시 원미구 상동 526-1 진달래마을 2205동 12층 1204호

* 신주소: 경기도 부천시 원미구 도약로 56 (상동)

* 주변 환경: 본 건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '상동역(지하철 7호선)' 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 우수합니다.

* 교통:

- 지하철 7호선 상동역을 도보로 이용 가능하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 다양한 시내버스 노선이 인근 버스정류장을 통해 운행되고 있습니다 (예: 27번, 59번 등).

- 차량 주정차가 용이하며, 인접 도로 상태도 양호합니다.

1.2. 권리분석

* 현재 등기부상 말소기준권리는 2024년 7월 19일에 접수된 웰컴저축은행주식회사의 근저당권입니다.

* 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액: 1,567,268,010원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다.

* 주의사항: 임대 관계가 미상인 점은 별도의 확인이 필요하며, 인수 보증금이 없더라도 점유 관계에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (현재 등기부상 해당 권리 없음)

1.3. 상권분석

* 본 물건이 속한 진달래마을은 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 주거 중심 상권을 형성하고 있습니다.

* 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 상동역 상권과 연계되어 있어 상업시설, 금융기관, 병원 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 본 건 인근에 상인초등학교, 석천초등학교, 석천중학교, 은조유치원 등이 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 지하철 7호선 상동역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 다양한 버스 노선 이용도 가능합니다.

* 편의시설: 인근 근린생활시설 외에도 대형마트(홈플러스 인근), 백화점, 병원, 문화시설(부천터미널소풍, 세이브존 등) 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 과거 (2025.8.26.~2026.8.25.) 토지거래 허가구역으로 지정된 이력이 있습니다. (현재는 기간 만료)

* 토지이용계획 및 제한상태:

- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상동지구)에 해당합니다.

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 이는 과거 부천시의 광역 소각장 건립 계획과 관련이 있을 수 있으며, 향후 환경 관련 규제나 지역 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

- 다수의 학교 관련 보호구역이 설정되어 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 상동역 역세권에 위치한 대규모 아파트 단지의 일부로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2002년에 건축되어 연식이 있으나, 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하게 지어졌습니다. 다만, 높은 채권 총액과 임대 관계 미상 등의 권리상 특징이 있으며, 과거 토지거래허가구역 지정 이력 및 폐기물 매립시설 설치 제한 지역에 속해 있다는 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 지하철 7호선 상동역 초역세권 입지로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

* 주변 대규모 아파트 단지와 함께 형성된 안정적인 주거 지역입니다.

* 인근 학교, 마트, 병원 등 풍부한 생활 편의시설은 주거 만족도를 높입니다.

* 향후 지역 개발 및 신규 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 섹션의 예상 입찰가는 투자자의 투자 목표, 자금 계획, 경매 시장 상황, 해당 물건의 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어려우므로, 전문적인 시장 조사 및 현장 분석 후 결정하는 것이 바람직합니다.

(참고: 감정가 1,090,000,000원을 기준으로 시장 상황에 따라 80% ~ 100% 수준에서 입찰가가 형성될 수 있습니다. 이는 단순 참고용이며, 실제 입찰가는 별도 분석을 통해 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.