나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60777 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 697 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.03.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 "대원2리 마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 단독주택, 전 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1), (2), (5) : 인접 필지 대비 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3), (7), (8), (9) : 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지의 부속토지로 이용중임. 기호(4), (6) : 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 세로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(9) :계획관리지역, 자연취락지구(대원지구(09.2.6)), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임(10.10. 13 변경))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

제시목록 외의 물건

본건 기호(1), (2), (5) 토지 지상에 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.(별첨 "지적도 및 내부구 조도" 참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(10) : 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지분 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : PVC 창호 등 마감임.

이용상태

본건 기호(10) 건물 전체 공장으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

(1) 본건 건물 기호(10)은 귀제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 면적이 1층 548.00㎡, 2층 522.93㎡이나, 일반건축물대장상 2014년 02월 24일 건축물표시 변경 신청에 의거 1층 면적이 548㎡에서 537.28㎡로, 2층 면적이 522.93㎡에서 526.64㎡로 변동되었으나 건물등기 사항전부증명서상 면적은 수정되지 않은 것으로 보이는 바, 물적 현황을 반영하는 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록 3. 지상에 소재한 이동이 용이한 컨테이너는 매각대상에서 제외.
3. 목록 10. 일반건축물대장과 건물등기사항증명서 상 면적 상이(감정평가는 일반건축물대장 면적을 기준으로 평가함).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경60777 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원리 697 (신주소: 경기도 파주시 닻고개길 24)

용도: 공장

감정가: 2,320,935,800 원

토지면적: 1968.00㎡ (약 595.32평)

건물면적: 1070.93㎡ (약 323.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유더블유아이유동화전문유한회사

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

* 일괄매각이며, 제시외 건물은 포함됩니다.

* 목록 3. 지상에 소재한 이동이 용이한 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다.

* 건물은 일반건축물대장과 건물등기사항증명서 상 면적이 상이하며, 감정평가는 일반건축물대장 면적을 기준으로 하였습니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주변 환경: 본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 "대원2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 전 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 토지 이용 현황: 인접 필지 대비 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 현황 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구(대원지구), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (접수일 2020-01-31, 채권액 1,560,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 을19 근저당, 갑35 가압류, 갑36 가압류, 갑37 임의경매, 갑38 가압류. 상기 권리들은 말소기준권리 및 본건 경매개시결정권자 등에 의해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 구체적인 내용 및 권리관계는 별도 확인 필요)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 명시된 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 산업 시설의 입지 및 개발이 가능한 지역입니다.

* 교통 접근성: 북동측 도로와 접하여 차량을 통한 물류 이동 등 접근성은 양호한 편입니다.

* 주변 개발 동향: 파주시는 지속적인 개발 및 교통망 확충 사업이 진행되고 있으므로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 본건이 소재한 지역은 공업 지역의 특성상 대규모 상업 시설이나 주거 편의 시설이 집중되어 있지 않을 수 있습니다. 인근 마을회관이 있으며, 파주시 조리읍 소재지의 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 면적 불일치: 일반건축물대장과 건물등기사항증명서 상의 면적 차이가 존재합니다. 감정평가는 일반건축물대장 면적 기준으로 이루어졌으므로, 실제 등기부상 면적과의 차이를 인지하고 입찰에 임해야 합니다.

* 제시외 건물: 토지 지상에 제시외 건물 ㉠-㢡이 소재하나, 이동이 용이한 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다. 제시외 건물의 현황 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

* 다중 규제 지역: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다수의 법규 적용을 받으므로, 건축 및 개발 시 관련 법규 준수 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

* 유동화 물건: 일반 경매 물건과 달리 유동화 물건은 절차 진행이나 정보 공개 측면에서 다소 이견이 있을 수 있습니다.

* 미소멸 권리: 등기부상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는다고 표기되어 있으나, 상세 내용이 없어 이에 대한 정확한 권리 관계 확인이 필요합니다.

* 외부 지도 서비스상 특이사항: 주변 지역은 공업 시설과 농경지, 주거 시설이 혼재된 지역으로, 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 군사시설 보호구역 등의 지정은 잠재적 제약 사항으로 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 조리읍에 위치한 공장 부지와 건물로, 근린생활시설 및 공업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 지역 자체에 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한구역 등 다양한 개발 및 이용 제한이 존재하여 향후 개발 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 유동화 물건으로서의 특성과 건축물대장 및 등기부등본 간의 면적 차이, 제시외 건물 관련 사항, 그리고 소멸되지 않는 지상권 가능성 등 추가적인 확인이 요구됩니다. 현재까지 파악된 권리관계는 명확하며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 공장 용도로서 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 파주시 일대의 산업 단지 조성 및 교통 인프라 확충 사업과의 연계성을 고려한 투자가 가능합니다.

* 현 권리 분석상 낙찰 후 권리 행사에 큰 제약은 없을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 2,320,935,800원입니다. 인수 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가 산정 시에는 위에서 언급된 잠재적 리스크 요인, 경매 시장의 현재 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 그리고 본 물건의 실질적인 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.