나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70589 [1] 경기도 의정부시 민락동 891 민락센트럴 1703동 7층 703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동아 · 평가일 2026.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "삼현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 시내버스 정류장이 인근에 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 19층 건물중 제7층 제703호로서 (사용승인일 : 2013.11.18) 외벽:돌붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호:샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

전기설비, 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로와 외곽공도가 연계되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송양초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70589 (1)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 891 민락센트럴 1703동 7층 703호

용도: 아파트

감정가: 389,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

면적:

* 토지: 62.60㎡ (약 18.9평)

* 건물: 84.96㎡ (약 25.7평)

토지 및 건물 지분: 토지 62.59930000000001㎡, 건물 84.96㎡ (전체 매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "삼현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준임.

1.4. 건물 정보

건축년도: 2013년 11월 18일 사용승인

구조: 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 19층 건물 중 제7층 제703호

이용상태: 아파트로 이용중임.

내부구조: 후첨 "내부구조도" 참조 (도면 미제공)

설비내역: 전기, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

2. 입지조건

2.1. 교통

본건까지 차량 출입이 가능하며, 시내버스 정류장이 인근에 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 생활 편의시설

* 주거 환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 주거 지역임.

* 교육 시설: 본건 북서측 인근에 삼현초등학교가 위치하며, 송양초등학교도 인근에 있어 자녀 교육에 편리한 환경임. 해당 지역은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있음.

* 주변 시설: 민락2지구 내 위치하며, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 이용할 수 있음.

* 공공시설: 민락2지구 내에 낙양물사랑공원(하수처리시설)이 위치하나, 본건과는 일정 거리 이상 떨어져 있어 직접적인 영향은 제한적일 것으로 보임. 그 외 혐오시설은 현재까지 확인되지 않음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2021년 7월 30일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(채권액 369,600,000원)임.

등기부상 모든 후순위 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

등기부 채권 총액: 464,141,660원 (감정평가액 389,000,000원 초과)

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금 합계는 0원임.

임대 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 권리 여부에 대한 추가 확인이 반드시 필요함.

4. 상권분석

본건이 소재한 민락2지구는 신도시 계획에 따라 조성된 아파트 밀집 지역으로, 안정적인 배후 수요를 갖추고 있음. 주변에 상업 시설, 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 적절히 배치되어 있어 주거 상권으로서의 기능이 양호함.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 민락센트럴17단지

주소: 경기도 의정부시 민락동 891

입주년도: 2013년

세대수: 총 312세대 (5개동)

건물 최고층: 20층 (본건 1703동은 19층)

주차: 총 382대 (세대당 약 1.22대), 지하 323대, 지상 59대

관리사무소 연락처: 031-852-6077

5.2. 교육 환경

* 삼현초등학교, 송양초등학교 등 초등학교가 인접하여 단지 내 어린이 및 학생들의 통학이 편리함.

* 해당 학교들은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 법규 적용을 받음.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 확인되지 않아 실제 점유자의 대항력 유무 및 명도 과정에서의 분쟁 발생 가능성이 있음. 인수 보증금이 0원이나, 점유자가 있다면 명도 협의가 필요함.

* 채권 총액: 등기부상 채권 총액이 감정가액을 초과하여 채무 불이행의 심각성을 나타내며, 이는 경매 진행 과정의 배경이 됨.

* 공공시설 인접: 낙양물사랑공원(공공하수처리시설)이 민락2지구 내에 위치하여, 일부 거주자에게는 부정적인 요인으로 작용할 수 있음.

7. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2013년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 건물 노후도가 낮음.

* 선호 면적: 전용면적 84.96㎡는 일반 가구에서 선호하는 중형 면적임.

* 안정적 입지: 민락2지구 내 아파트 단지로, 주거 환경이 안정적임.

* 시세 대비 저가 낙찰 가능성: 최근 실거래가와 비교 시, 감정가액(389,000,000원) 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 기회가 존재함.

8. 종합 의견

본 물건은 의정부시 민락동에 위치한 민락센트럴 17단지 아파트로, 84.96㎡의 전용면적을 가지고 있습니다. 2013년에 건축되어 시설이 비교적 양호하며, 주변으로 학교, 공원, 상업 시설 등이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다. 교통 여건 또한 보통 수준입니다.

권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다. 그러나 임대 관계가 미상이라는 점은 실제 점유자를 파악하고 명도 절차를 진행할 때 주의가 필요한 부분입니다.

최근 실거래가 데이터를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적의 아파트들이 3억 6천 7백만원에서 3억 8천만원 사이에 거래되고 있음을 확인했습니다. 본건의 감정가는 3억 8천 9백만원으로, 이러한 시세 추이를 감안할 때 합리적인 가격으로 입찰한다면 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 본건의 적정 시세는 약 3억 6천 8백만원 ~ 3억 7천만원 수준으로 판단됩니다.

경매 물건의 특성, 잠재적 리스크(임대 관계 미상 등), 그리고 안전 마진 확보를 고려하여, 보수적으로 입찰 가격을 산정합니다.

예상 입찰가: 365,000,000원 (삼억육천오백만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.