나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70155 [1] 경기도 포천시 군내면 구읍리 64-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대상 · 평가일 2026.04.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 군내면 구읍리 소재 "군내면사무소" 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 일반주택 및 농경지, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 인접필지 등을 경유하여 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 서로 연접하고 있는 부정형 등의 평지로서, 주거용 및 상업용 건부지 및 부속 토지 등으로 이용중 임.

인접 도로상태

지적상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 진입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호(1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고 제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) - 일련번호(3)~(5) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(남부지역) , 지방2급하천(구읍천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2025 0826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의15 33-2200)) 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 일련번호(3)~(5)토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "상업용 등 부속토지 등"으로 이용중이며, 토지대장상 소유자는 이명자로 등재되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1. 주택 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서 -외벽 : 적벽돌 마감 등 -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시 창호 2. 근린생활시설 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서 -외벽 : 적벽돌 마감 등 -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시 창호 -바닥 : 타일 깔기 마감 등 임.

이용상태

주택 및 근린생활시설(통칭:포천 연탄화덕 구이) 등으로 이용중 임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도 및 사진 등" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상 임.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70155 (1)

소재지: 경기도 포천시 군내면 구읍리 64-1

용도: 근린시설

감정가: 730,655,100원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOO

3. 면적 정보

토지면적: 1990.00㎡ (약 602평)

건물면적: 258.40㎡ (약 78평)

건물 제시외면적: 84.50㎡ (약 25.5평)

4. 주요 특징 및 주의사항

* 일괄매각. 제시외 건물 포함.

* 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가).

* 공부상 지목과 현황 불일치: 토지(일련번호 3~5)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "상업용 등 부속토지"로 이용 중.

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 포천시 군내면 구읍리 소재 "군내면사무소" 남동측 근거리에 위치.

* 주위 환경: 일반주택, 농경지, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 인접 필지 등을 경유하여 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준임.

* 토지 형태 및 이용 상태: 본건 토지는 서로 연접하고 있는 부정형 등의 평지로서, 주거용 및 상업용 건부지 및 부속 토지 등으로 이용 중임.

* 도로 상태: 지적상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 진입이 가능한 상태임.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을2, 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (접수일자: 2005-08-10)

* 등기부 요약:

* 토지 및 건물 등기부상 근저당권, 압류, 임의경매 등 모든 권리는 말소될 예정임.

* 현재 등기부상 채권 총액: 374,000,000원.

* 임차인 현황:

* 임차인: 권병희

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입/사업일자: 2017-03-02

* 확정일자: 2024-02-23

* 배당신고일자: 2026-06-01

* 대항력: 없음

* 임차인: 오경신

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2021-03-12

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 인수되는 임차보증금: 0원

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 일반주택, 농경지, 근린생활시설, 중소규모 공장이 혼재된 지역임.

* 상업 시설 현황: 건물은 주택 및 근린생활시설(통칭: 포천 연탄화덕 구이)로 이용 중임.

* 인근 개발: 군내면 일대 포천3지구 지구단위계획 구역으로 지정되어 있으며, 단독주택, 공동주택, 근린생활용지 등으로 토지 이용 계획이 수립된 바 있음.

1.4. 생활정보

* 교통: 인접 필지를 경유하여 차량 접근이 가능하며, 대중교통(노선버스정류장) 이용이 용이함.

* 편의시설: 물건지 인근에 군내면사무소가 소재하여 행정기관 이용이 편리함.

* 주변 환경: 군내면은 포천시의 중심부에 인접하여 유동인구가 꾸준히 유지되는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 조화롭게 발전하고 있음.

* 관광지: 포천 아트밸리, 산사원, 백운계곡 등 다수의 관광지가 인근에 위치함.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지 관련 규제: 물건지 내 토지(일련번호 3~5)는 공부상 지목이 "전"으로, 농지취득자격증명 제출이 필수이며 미제출 시 보증금 반환이 불가함.

* 토지 이용 제한:

* 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 건축 및 개발행위에 제한이 있을 수 있음.

* 지방2급하천(구읍천) 저촉 지역이 포함될 수 있음.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 관련 규정 확인 필요.

* 맹지: 지적상 맹지이므로, 인접 필지와의 통행로 확보 및 분쟁 가능성을 고려해야 함.

* 현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목이 "전"이나 현황이 "상업용 등 부속토지"로 이용 중으로, 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음.

* 혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설의 존재 여부를 파악하기 어려움. 실제 현장 방문 또는 추가적인 주변 환경 조사가 필요함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 포천시 군내면에 위치한 근린생활시설로, 주택과 상업용으로 복합 활용 가능한 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 감정가는 7억 3천만 원대이며, 토지 및 건물 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다. 다만, 물건지 내 농지가 포함되어 있어 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 지적상 맹지라는 점과 공부상 지목과 현황이 상이하여 원상복구 가능성 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 지역은 일반주택, 농경지, 상업시설 등이 혼재되어 있으며, 군내면사무소가 인근에 위치하여 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.7. 투자 포인트

* 포천시 군내면 중심부에 위치하여 행정 및 생활 편의성이 우수함.

* 주택 및 근린생활시설로 복합 활용 가능한 건물 구조 및 토지 이용 현황.

* 군내면 일대 개발 계획(포천3지구 지구단위계획 등)에 따른 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.

* 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 분석.

1.8. 예상 입찰가

* 인수되는 임차보증금: 0원

* 본 물건은 경매 물건으로, 최종 입찰가는 현장 조사, 시장 상황, 경쟁 입찰자의 성향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

(본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 매각 과정 및 현장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 투자 결정 전에 반드시 현장 방문 및 상세한 권리 분석, 법률 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.