나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73876 [1] 기타중기 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 재연 · 평가일 2026.04.13

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

1) 년식 : 2012 2) 사용시간 : 계기판상 9,881.3(hr)

색상

노란색임.

관리상태

대체로 보통시됨.

사용연료

디젤

유효검사기간

2023.10.18~2025.10.17

기타(옵션등)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경73876 (1)

* 경매 구분: 건설기계임의경매

* 채권자: 메OOOOOOOO

* 물건 명: 로더

* 등록 번호: 서울03다5202

* 차대일련번호: HHKHLK01LD0000443

1.2. 물건 현황

* 용도: 기타중기 (건설기계)

* 연식: 2012년

* 색상: 노란색

* 사용 연료: 디젤

* 사용 시간: 계기판상 9,881.3 시간

* 관리 상태: 대체로 보통시됨

1.3. 감정 평가 요약

* 감정가: 90,000,000원

* 평가 요약: 자동차감정평가요항표에 의거하여 평가되었습니다.

2. 입지 조건 (Operational Environment)

2.1. 보관 장소

* 소재지: 경기도 양주시 백석읍 꿈나무로 66, 백석주차장

2.2. 접근성 및 주변 환경

* 본 건설기계는 경기도 양주시 백석읍에 위치한 주차장에 보관되어 있습니다.

* 해당 지역은 수도권 건설 현장으로의 접근성이 용이한 곳으로 판단됩니다.

* 주변은 주차장, 농경지, 일부 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 추정됩니다.

* 조사 결과, 물건의 보관 장소 주변에서 특정 혐오시설은 식별되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

* 본 물건은 건설기계에 대한 임의경매로, 채권자 메OOOOOOOO의 신청에 따라 진행됩니다.

* 일반적으로 건설기계 임의경매는 경매 절차를 통해 관련 권리가 정리되는 경우가 많습니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 제공된 물건명세서상, 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리에 대한 구체적인 명시는 없습니다. "지상권개요:" 라는 표기만 존재합니다.

* 따라서, 낙찰자는 특별한 인수 부담 없이 건설기계의 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 경매 법원의 공고 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

4. 상권 분석 (Market Demand for Equipment)

4.1. 건설 장비 시장 동향

* 2012년식 로더는 연식 대비 중간 정도의 사용 시간을 기록하고 있습니다.

* 건설 경기의 변동에 따라 로더와 같은 중장비의 수요와 임대료가 영향을 받습니다.

* 유사한 연식과 사용 시간을 가진 2012년식 로더의 중고 시세는 브랜드, 모델, 관리 상태에 따라 다르지만, 대략 50,000,000원에서 80,000,000원 사이에서 거래되는 경향을 보입니다.

4.2. 지역별 수요 예측

* 경기도는 지속적인 도시 개발 및 인프라 구축 사업으로 인해 건설 장비에 대한 꾸준한 수요가 유지되고 있습니다.

* 양주시는 지역 내 개발 사업 진행 시, 로더를 포함한 건설기계 수요 증가 가능성이 있습니다.

5. 운영 관련 정보

5.1. 운영 및 관리

* 본 로더는 디젤을 연료로 사용하며, 외관은 노란색입니다.

* 계기판상 9,881.3시간의 사용 이력은 통상적인 점검 및 유지보수가 필요함을 시사합니다.

* 관리 상태는 대체로 보통으로 평가되었습니다.

5.2. 검사 및 규정

* 본 건설기계의 유효 검사 기간은 2023년 10월 18일부터 2025년 10월 17일까지였습니다.

* 현재(2026년 시점)는 차량 검사 유효 기간이 만료된 상태이므로, 운행 및 활용을 위해서는 반드시 관련 법규에 따라 검사를 받고 유효 기간을 갱신해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 기계적 결함 및 수리 비용

* 계기판상의 사용 시간 외에 엔진, 유압 시스템 등 주요 부품의 실제 성능 상태는 현장 확인이 필수적입니다.

* 연식이 14년차(2026년 기준)에 해당하므로, 노후화로 인한 고장 발생 및 부품 수급의 어려움이 발생할 수 있습니다.

* 검사 유효 기간 만료로 인한 수리 및 검사 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

6.2. 시장 변동성

* 건설 경기 침체 시 건설 장비의 중고 시세 하락 또는 임대 수요 감소의 위험이 있습니다.

* 유사 중고 건설기계 매물 증가로 인한 가격 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

6.3. 기타 리스크

* 경매 낙찰 후 잔금 납부 및 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 절차가 추가될 수 있습니다.

* 보관 장소의 임대료나 관리비 등 추가적인 운영 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부지방법원 2025타경73876호로 진행되는 2012년식 로더입니다. 감정가는 90,000,000원으로 평가되었으나, 유사 중고 로더의 시장 가치는 50,000,000원에서 80,000,000원 사이로 형성되어 있습니다. 사용 시간은 9,881.3시간이며, 관리 상태는 보통으로 평가되었습니다. 권리 관계는 비교적 명확하여 인수 부담은 적을 것으로 보입니다. 가장 큰 제약 사항은 2025년 10월 17일부로 만료된 차량 검사 유효 기간으로, 운행을 위해서는 반드시 검사를 갱신해야 하며 이로 인한 추가 비용과 시간이 소요됩니다. 건설 경기 상황 및 장비의 실질적인 성능에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 임의경매로 진행되어 권리 분석이 비교적 명확하며, 낙찰자가 인수할 별도 권리가 적습니다.

* 경기도 지역의 지속적인 건설 활동으로 인한 장비 활용 및 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

* 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 향후 건설 경기 회복 시 장비 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가 (Recommended Bid Strategy)

감정가는 90,000,000원이며, 1차 경매의 최저매각가격 또한 90,000,000원입니다. 그러나 유사 사양의 2012년식 로더 중고 시세가 50,000,000원에서 80,000,000원 범위에 있고, 차량 검사 유효 기간이 만료된 점(2025.10.17.) 및 잠재적인 수리 비용을 고려할 때, 1차 경매 시점에서의 고가 입찰은 권장되지 않습니다.

경매 절차를 진행하여 3차 경매(2026.12.30., 최저매각가격 44,100,000원) 또는 4차 경매(2027.02.04., 최저매각가격 30,870,000원)까지 기다린다면 낙찰 가능성을 높이면서 가격 부담을 줄일 수 있습니다.

이에 따라, 권장 입찰 희망가 범위는 45,000,000원에서 55,000,000원 으로 제안합니다. 이 가격대는 시장 가치, 장비 상태, 수리 비용, 검사 비용 등을 종합적으로 고려한 보수적인 접근이며, 3차 경매 시점에서의 입찰을 염두에 둔 가격입니다.

예를 들어, 50,000,000원에 낙찰받는 경우, 이는 예상 입찰가(물건 자체의 가치)로 간주되며, 별도로 낙찰가의 10%에 해당하는 5,000,000원의 매수신청보증금이 필요합니다. (본 안내에서 '인수 보증금'은 매수신청보증금을 의미하는 것으로 해석하여, 예상 입찰가 산정 시 분리하여 고려하였습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.