나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경4093 [1] 서울특별시 구로구 오류동 23-32 대지 경매

서울특별시 구로구 오류동 23-32 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경4093(서울남부지방법원 경매11계). 감정가 2,603,070,000원, 최저가 1,665,965,000원. 매각기일은 2026-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 4093 [1]
소재지	서울특별시 구로구 오류동 23-32
용도	토지
매각기일	2026.10.14
관할법원	서울남부지방법원 경매11계 ((02)2192-1302)
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (접함)일반상업지역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)가로구역별 최고높이 제한지역, 제3종일반주거지역

면적

토지면적	279㎡ (84.40평)

금액

감정가	2,603,070,000원
최저가	1,665,965,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	166,596,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.05	2,603,070,000원	유찰
2차	2026.09.03	2,082,456,000원	유찰
3차	2026.10.14	1,665,965,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 다산 · 평가일 2026.04.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 구로구 오류동 소재 오류초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린 생활시설, 상업시설, 오피스텔, 재래시장 등이 혼재하는 주거 및 상가 혼용지대로서 제반 환경은 무난한 편임.
교통상황: 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 오류동역이 소재하는 등 제 반교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접 필지 대비 평탄한 대체로 사다리형 토지로 현황 나대지임. (현황 주차장으로 이용중이며, 건축허가를 득한 토지임)
인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 6~미터 내외, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간:2025.10.20 ~ 2026.12.31). 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트. 연립. 다세 대, 지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25)
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임. 본건 토지는 구로구청에서 건축허가를 득한 토지로서 기준시점 현재 착공계가 제츨된 것 으로 조사되었음.