나이스옥션 법원경매 인천 2025타경872 [4] 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층216호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재‘청라호수공원’서측에 위치하며 주변은 노선
상가지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건 중 2층 213~216호 내,
외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 및 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.

이용상태

공히 '근린생활시설'로 이용중임.

설비내역

상·하수도설비 및 승강기 등 상가운영에 필요한 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, '오피스텔 및 제2종근린생활시설' 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-09)
(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관
한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경872 (4)

* 소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층 216호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 273,000,000원

* 토지면적: 8.55㎡ (약 2.59평)

* 토지지분: 8.551㎡ (약 2.59평)

* 건물면적: 35.49㎡ (약 10.74평)

* 건물지분: 35.49㎡ (약 10.74평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

1.1. 1.건축물 정보

* 건축년도: 2018년 05월 01일 (사용승인일 기준)

* 총 층수: 11층 (본건 2층)

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조 (철근콘크리트 지붕)

* 주요 용도: 오피스텔, 제2종근린생활시설, 업무시설 (건축물대장 기준)

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경 및 위치

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, ‘청라호수공원’ 서측에 자리하고 있습니다. 주변은 활발한 노선상가지대로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

차량의 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건이 양호합니다. 북측으로는 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 3.토지이용계획

본 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 분석 요약

말소기준권리는 2023년 01월 26일 접수된 부산은행의 근저당권(886,160,000원)입니다. 본 경매로 인해 위 말소기준권리를 포함한 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 2.인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권 개요에 언급된 사항이 없습니다.

1.3. 3.임차인 현황

* 임차인: 주식회사다올알앤피박

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-06-04

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: -

주요 사항: 본 건의 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악됩니다. 보증금 및 차임은 명시되어 있으나, 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 4.등기부 요약

* 등기구분: 갑2, 접수일자: 2021-03-19, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 주식회사누리에프엔씨

* 등기구분: 갑5, 접수일자: 2023-01-26, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 김다혜

* 등기구분: 을2, 접수일자: 2023-01-26, 권리종류: 근저당권, 권리자: 부산은행, 권리금액: 886,160,000원 (말소기준권리)

* 등기구분: 갑6, 접수일자: 2025-03-13, 권리종류: 임의경매, 권리자: 부산은행, 권리금액: 816,054,615원

* 등기구분: 갑7, 접수일자: 2025-03-26, 권리종류: 가압류, 권리자: 인천신용보증재단, 권리금액: 34,000,000원

총 등기부채권액: 920,160,000원

1.4. 상권분석

1.4. 1.상권 특성

청라호수공원 인근의 노선상가지대로, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있는 지역입니다. 오피스텔 및 상가 밀집 지역의 특성을 보입니다.

1.4. 2.건물 이용 현황

본 건물은 '청라 레이크 봄'으로, 11층 규모의 복합 건물이며, 본건 호실은 2층 216호로 '근린생활시설'로 이용 중에 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

청라호수공원과의 접근성이 좋으며, 상업지대에 위치하여 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. (구체적인 편의시설 정보는 별도 확인 필요)

1.5. 2.주거 및 업무 환경

업무시설과 근린생활시설로 활용되는 건물 특성상, 주변에 직주근접 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.유동화 물건

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반 물건에 비해 절차상 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.6. 2.임대차 관계

본건에 임차인이 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 부담하는 임차보증금은 없습니다. 다만, 임대차 관계의 세부 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 청라국제도시 중심상업지역 내 청라호수공원 인근에 위치한 근린상가 건물입니다. 교통 접근성이 양호하며, 주변 상권이 활성화되어 있어 잠재력이 있는 투자 대상입니다. 권리관계는 비교적 명확하여 인수되는 부담은 적을 것으로 보입니다. 유동화 물건이라는 특이사항은 있으나, 권리분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 인천 청라국제도시의 핵심 상업지역에 위치

* 청라호수공원 조망 및 접근성 우수

* 대중교통 이용 편리 및 차량 접근성 양호

* 권리관계 명확, 낙찰자가 인수하는 부담 적음

* 향후 지역 발전 가능성 보유

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 최적 입찰가는 현 시세, 주변 유사 물건의 거래 동향, 본 건의 경매 시장에서의 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정은 불가하나, 감정가 273,000,000원을 기준으로 시장 상황에 맞춰 합리적인 수준에서 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.