나이스옥션 법원경매 인천 2025타경872 [3] 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층215호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재‘청라호수공원’서측에 위치하며 주변은 노선
상가지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건 중 2층 213~216호 내,
외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 및 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.

이용상태

공히 '근린생활시설'로 이용중임.

설비내역

상·하수도설비 및 승강기 등 상가운영에 필요한 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, '오피스텔 및 제2종근린생활시설' 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-09)
(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관
한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

*주소: 인천광역시 서구 청라동 96-7, 청라레이크봄 2층215호

*건물명: 청라 레이크 봄

*용도: 근린상가

1.2. 면적 및 건물 정보

*토지 면적: 8.55㎡ (약 2.59평)

*토지 지분: 8.551㎡ (약 2.59평)

*건물 면적: 35.49㎡ (약 10.74평)

*건물 지분: 35.49㎡ (약 10.74평)

*건물 층수: 총 11층 중 2층

*건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕

*건물 용도: 근린생활시설 (전유부 정보 기준)

1.3. 경매 정보

*사건번호: 인천지방법원 2025타경872 (3)

*경매 구분: 부동산 임의경매

*감정가: 273,000,000원

*매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

*채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

*특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

*본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ‘청라호수공원’ 서측에 위치합니다.

*주변은 노선상가지대입니다.

2.2. 교통 상황

*본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등 제반 교통 사정은 양호합니다.

*북측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

*본건 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다.

*또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

*말소기준권리: 2023년 1월 26일 부산은행 근저당권 (886,160,000원) 입니다.

*본건 경매는 부산은행의 임의경매 신청으로 개시되었습니다.

*등기부채권 총액은 920,160,000원입니다.

*주요 권리로는 부산은행 근저당권, 부산은행 임의경매, 인천신용보증재단 가압류 등이 존재했으나, 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

*현재 소유권자는 김다혜입니다 (2023년 1월 26일 매매).

3.2. 임차인 현황

*임대관계: 미상입니다.

*인수 보증금 합계: 0원 입니다.

*임차인 정보는 제공되지 않았으며, 임대관계가 미상인 관계로 실제 점유 현황 및 보증금, 차임 등에 대한 정보는 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 말소되지 않는 권리

*물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 정보 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 현황

*본건이 위치한 청라동 일대는 청라호수공원을 중심으로 조성된 상업지구 내에 포함됩니다.

*주변은 노선상가지대로 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 입지입니다.

*본건이 소재한 '청라 레이크 봄'은 복합 건축물로, 상업시설 외에도 업무시설 등이 함께 운영되고 있습니다.

*청라호수공원 인근은 F&B, 여가, 서비스 업종 등 다양한 상업시설이 밀집해 있으며, 지역 주민 및 공원 방문객을 대상으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거 환경

*청라호수공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

*차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.

*주변에 롯데마트, 이마트 등 대형 쇼핑시설과 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/권리적 리스크

*등기부상 채권 총액이 감정가를 상당히 초과하므로, 유찰 가능성도 배제할 수 없습니다.

*임대관계가 미상인 점으로 인해, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

6.2. 물건 자체 리스크

*주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 물건지 또는 청라호수공원 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

*본건은 인천 청라지구 내 청라호수공원 인근의 상가 물건으로, 입지적 장점과 교통 편리성을 갖추고 있습니다.

*근린생활시설로 현재 이용 중이며, 주변 상권 또한 활성화될 가능성이 높은 지역입니다.

*다만, 높은 채권 총액과 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 신중히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

*청라호수공원 인접으로 인한 쾌적한 환경 및 잠재적 방문객 유입 기대

*우수한 교통망을 통한 접근성

*안정적인 임대 수익 창출 가능성 (신중한 임차인 분석 필요)

*중심상업지역 내 위치로 향후 상권 발전 가능성

9. 예상 입찰가

*예상 입찰가는 유사 물건의 최근 실거래가, 주변 시세, 해당 물건의 실제 이용 현황 및 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

*현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

*인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지 않습니다.

*추가적인 현장 조사, 주변 부동산 중개업소 상담, 국토교통부 실거래가 공개 시스템 등을 통한 면밀한 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.