나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11909 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층131호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비단길감정 · 평가일 2024.11.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장 및 업무용 빌딩, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 및 지상20층 건물 중 1층 131호로서

외벽 : 석재붙임 · 복합판넬 및 강화유리 마감등.
창호 : 샷시창호등임.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(휴게음식점)"임.

설비내역

공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차장설비 및 본건 내부에 시스템 냉난방기가 설치되어 있는 것으로 목측됨.(후첨 "사진용지"참조)

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터, 창고), 근린생활시설, 업무시설(사무소) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 · 북측으로 노폭 약 30미터 내외 및 남측 · 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2 -21)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중 (집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합)

가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성 촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호 지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본 물건 현황

사건번호: 수원지방법원 2024타경11909 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층131호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설(휴게음식점))

감정가: 813,000,000원

토지면적: 14.95㎡ (약 4.52평)

토지지분: 14.9507㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.00㎡ (약 14.52평)

건물지분: 48㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2.2. 특이사항

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2.3. 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표 작성일: 2026-03-25

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 지식산업센터, 공장, 업무용 빌딩, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.1. 2. 교통 상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.1. 3. 인접 도로 상태

본건 서측 및 북측으로는 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하며, 남측 및 동측으로는 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.1. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2))으로 지정되어 있습니다.

또한, 대로2류(폭 30m-35m), 대로3류(폭 25m-30m), 중로3류(폭 12m-15m) 등 다양한 폭원의 도로에 접해 있습니다.

제한 사항으로는 가축사육제한구역, 도로구역, 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부현황 요약

말소기준권리: 을1 근저당권 (국민은행, 2023-10-12 접수, 672,000,000원)

등기부채권 총액: 1,291,176,531원

1.2. 2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에는 별도 기재가 없습니다.

1.2. 3. 임차인 현황

임대 관계: 미상

인수 보증금 합계: 0원

금액이 미상이라도 주의 필요하며, 현재 파악된 임차인 정보는 없습니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 상업 시설

본건은 지식산업센터, 공장, 업무용 빌딩, 오피스텔 등이 밀집한 복합 상업 및 업무 지구 내에 위치합니다.

이는 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 2. 집객 요인

주변의 다양한 유형의 건물들은 해당 상권의 활성화에 기여할 수 있습니다.

특히, 인근 지역의 개발 계획 및 유동인구 추이를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 건물 구조 및 이용 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하3층 및 지상20층 건물 중 1층 131호입니다.

집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(휴게음식점)"으로 등재되어 있습니다.

외벽은 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감이며, 창호는 샷시 창호 등입니다.

1.4. 2. 설비 내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비가 갖추어져 있습니다.

본건 내부에는 시스템 냉난방기가 설치되어 있는 것으로 추정됩니다.

1.4. 3. 주변 편의시설

(검색 결과) 본건 주변에는 동탄2신도시 내의 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다.

생활 편의 시설로는 마트, 병원, 금융기관 등이 있으며,

문화 및 여가 시설로는 공원, 녹지 공간 등이 조성되어 있습니다.

다만, 별도의 검색 결과에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 유동화 물건 특성

본건은 유동화 물건으로, 이는 자산 유동화 과정에서 발생한 채권을 담보로 경매가 진행됨을 의미합니다.

일반 경매 물건과 비교하여 절차상 또는 권리관계상 특이사항이 있을 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 2. 임대차 관계의 불확실성

임대 관계가 미상으로 확인되어, 현재 점유자가 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부 및 보증금, 차임 등에 대한 확인이 필요합니다.

명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

1.5. 3. 지역 제한 및 규제

토지 이용 계획 및 제한 상태에서 확인된 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구 등은 향후 해당 토지 및 건물 이용 또는 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 제2종근린생활시설(휴게음식점) 용도의 상가 건물입니다.

지식산업센터, 업무시설 등이 밀집한 지역에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

건물은 비교적 최근에 건설된 것으로 보이며, 내부 설비 또한 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대차 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 다양한 지역 지구에 속해 있어 향후 개발 가능성 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 동탄2신도시 내 복합 상업지구에 위치하여 배후 수요가 기대됩니다.

* 주변의 지식산업센터 및 업무시설 밀집 지역은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 주요 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 채권액(1,291,176,531원)이 감정가(813,000,000원)를 상당히 초과하는 상황입니다.

이는 채무자가 재정적 어려움을 겪고 있거나, 담보 가치 대비 채무가 과다한 경우로 해석될 수 있습니다.

따라서, 낙찰 후 예상 수익률, 명도 비용, 공실 위험 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 현장 방문을 통한 실사 및 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

본 보고서에서는 인수할 보증금이 없어 이를 제외한 고려 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.