나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11451 [3] 경상남도 양산시 동면 석산리 1477-7 1층108호 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세광감정 · 평가일 2025.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 ""양산국유림관리소"" 동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 대규모아파트단지 등이 혼재한 상가지대로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하며 대중교통 등 일반교통사정 양호시 됩니다.

건물의 구조

일반철골구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층으로

외벽: 판넬, 석재 마감.

창호: 강화유리 마감.

이용상태

근린생활시설(건축물대장상 교육연구시설)이며 현황 4개호 공실입니다.

설비내역

공동위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

평지에 위치한 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 건물 북측으로 광대로, 남측으로 중로, 동측으로 보행자전용도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상입니다.

2.기타사항: 없습니다

물건 비고

1.근린생활시설(건축물대장상 교육연구시설)이며 현황 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11451 (3)

소재지: 경상남도 양산시 동면 석산리 1477-7, 1층 108호 (도로명 주소: 경상남도 양산시 금오로 256)

용도: 제1종근린생활시설 (건축물대장상: 교육연구시설)

건물 구조: 일반철골구조 및 철근콘크리트구조, 5층 건물 중 1층

토지 면적: 15.68㎡ (약 4.74평)

건물 면적: 48.72㎡ (약 14.74평)

감정가: 354,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

2. 입지조건

주위 환경: 본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "양산국유림관리소" 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 대규모 아파트단지 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있습니다.

교통: 제반 차량 접근이 용이하며, 대중교통 등 일반 교통사정도 양호합니다.

도로: 본건 건물 북측으로는 광대로, 남측으로는 중로, 동측으로는 보행자 전용도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역이며, 대로1류(폭 35-40m) 및 중로3류(폭 12-15m)에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소 기준 권리: 2017년 10월 31일 접수된 대형기선저인망수산업협동조합의 근저당권 (채권액: 305,500,000원) 입니다.

총 등기부채권액: 305,500,000원 (근저당 기준)

기타 권리: 본건에는 소유권 보존 등기(주식회사금강프라자), 임의경매 개시 결정 (채권액 1,480,700,000원), 압류 (금정세무서장) 등기가 존재합니다.

매각 후 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 의하면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 현재 건물이 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 별도로 대항력 있는 임차인은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

배후 수요: 주변에 대규모 아파트 단지들이 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

업종 분포: 본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 복합 상업지구입니다.

주변 시설: 양산국유림관리소 동측 인근에 위치하며, 상업 및 주거 시설이 밀집해 있어 지역 내 주요 상권 중 하나로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

편의시설: 주변 상업지구 내 편의점, 마트, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

교통 접근성: 대로와 중로에 접하고 있어 자가용 및 대중교통 이용이 편리합니다.

주거 환경: 대규모 아파트 단지와 인접하여 주거 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

공실: 본건을 포함하여 해당 건물 내 4개 호실이 현황 공실 상태로 파악되었습니다. 이는 임대 수익률 확보 및 공실 위험 관리에 주의가 필요함을 시사합니다.

혐오시설: 주변 지역에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 현재까지 공개된 정보상으로는 특별히 언급된 바 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 양산시의 상업지역 내에 위치하며, 양호한 교통 접근성과 주변의 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지입니다. 권리 관계 또한 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 인수 부담이 없으므로 비교적 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 현재 다수의 공실이 존재한다는 점은 임대차 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

양산시 상업지구 내 성장 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다.

대로와 중로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

말소 기준 권리보다 선순위 권리가 없어 권리 분석상 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 354,000,000원을 기준으로 하되, 현재의 공실 현황, 향후 임대 시장 전망, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.