부산광역시 강서구 강동동 2647 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4187(부산서부지원 경매6계). 감정가 578,280,000원, 최저가 198,350,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 덕도초등학교(폐교) 남서측 인근에 위치하며, 주위는
본건과 유사한 농경지, 북측 도로 건너편은 기존마을 및 공장들로 이루어져 있어 주위환경
보통임.
교통상황
소형차량 출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로 북측 도로보다는 약간 낮으며, 주위 농경지보다는 약간 높게 성토 되어
현황 전으로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 인접지에 있는 3-4미터의 진입로를 통해 약 20미터의 4차선 포장도로로 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-04
-17)((2024.5.31-2026.5.30))임.
제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물 개황도" (기호 ㄱ-ㅂ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정,
별도 평가하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○임대관계는 미상이며, 북향임.
○본건은 비닐하우스 및 세면장 등에 전기, 수도가 연결 되어있음.
○본건 지상 가장자리에 있는 철망울타리 및 수목(유실수-감, 매실, 모과, 사과, 포도,
오디나무 등 약 50그루)는 수종, 생육상태로 보아 단독 경제성을 인정하기 어려워 토지에
의 부가물로 일괄하여 포함 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
물건 비고
- 2020.12.10.자 접수 제77893호 강동농업협동조합 명의의 근저당권은 소멸
- 제시외 건물 제외(법정지상권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임
- 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수)
- 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음
- 공부상 답이나 현황은 전으로 이용중임
- 경계는 육안으로 구분할 수 없는바, 측량, 감정이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하기 바람
- 지상 가장자리에 있는 철망울타리 및 수목(유실수-감, 매실, 모과, 사과, 포도, 오디나무 등 약 50그루)는 수종, 생육상태로 보아 단독 경제성을 인정하기 어려워 토지에의 부가물로 일괄하여 포함 평가함
- 상대방 겸 소유자 채수한, 권병옥의 2024.10.22.자 의견서가 제출되어 있음(참고요망)
