나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경5036 [2] 부산광역시 강서구 명지동 3603-2 더프라임 6층607호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재‘부산지방법원 서부지원’남측 인근에 위치하는 ‘더프라임’ 606호 및 607호로서 - 부근일대는 ‘명지신도시’로 개발중인바 대형아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되고 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 양호한 편임.

교통상황

차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층으로서,
외벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감
내벽·바닥·천정 등 : 타일, 벽지 및 내부 각종 인테리어 마감
창호 : 샷시창호임.

이용상태

607호는 내부시설을 모두 철거하여 공실이며 - 606호는 내부시설을 거의 모두 철거하여 공실이며 일부 벽체 등 잔재가 남아 있는 상태임.

설비내역

급`배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기 등과 승강기설비 등이 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

주위 토지와 대체로 동고 평탄한 정방형의 토지로서‘더프라임’상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 각각 노폭 약 20m, 약 10m 도로와 각각 접하는 중로각지임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역에 속함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

물건 비고

내부 시설을 모두 철거하여 공실이며 일부 벽체 등 잔재가 남아 있는 상태임. (감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경5036 (2)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3603-2 더프라임 6층607호

건물명: 더프라임

토지면적: 19.17㎡ (약 5.80평)

건물면적: 87.40㎡ (약 26.44평)

감정가: 204,000,000원

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치한 '더프라임' 건물 6층 607호에 해당합니다.

본 건물은 부산지방법원 서부지원 남측 인근에 자리하고 있으며, 명지신도시 개발 지역의 중심부에 위치하고 있습니다.

주변은 대형 아파트 단지, 업무 시설, 근린생활 시설 등이 밀집하여 형성되고 있어 전반적인 주위 환경이 양호합니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본 건물은 서측 약 20m, 북측 약 10m 도로에 접하는 중로각지에 위치하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

등기부등본 상 말소기준권리는 2018년 7월 4일 접수된 농업협동조합자산관리회사 명의의 근저당권 (을1)이며, 이에 따라 을1, 을2, 갑5 등기 등은 말소될 예정입니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 현재 소유권 보존 등기(갑1) 외에 공유자 지분 이전 등기(갑4)가 말소된 상태입니다.

이전 전세권 설정(을2)은 주식회사한국미래에너지 명의로 45,000,000원이었으나, 말소 예정입니다.

제시된 임차인 현황에는 주식회사한국미래에너지 (보증금 45,000,000원, 차임 0원, 사업일자 2020-09-01)가 있으나, 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.

따라서 본 경매로 인해 인수되는 보증금은 0원입니다.

등기부채권 총액은 348,600,000원입니다.

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 현재로서는 해당 사항이 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 명지신도시는 현재 활발하게 개발이 진행 중인 지역으로, 미래 가치 상승이 기대됩니다.

주변에 대형 아파트 단지와 다양한 업무 및 상업 시설이 들어서고 있어 풍부한 유동인구 확보가 가능합니다.

일반상업지역에 속해 있어 제1, 2종 근린생활시설 외에도 위락시설, 숙박시설, 운동시설 등 다양한 업종의 사업이 가능합니다.

건물 자체도 10층 규모의 상업용 건물로, 주변 상권 형성 및 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

명지신도시 내에 위치하여 대형 아파트 단지, 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청 등 공공 및 업무 시설이 인접해 있습니다.

인근에 명지동근린공원, 울림공원 등이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

다양한 편의시설 및 상업시설이 개발 중에 있어 생활 인프라가 점차 확충되고 있습니다.

대중교통 접근성이 양호하며, 향후 도시철도 5호선 연장 등 교통망 확충이 예정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주의사항으로 내부 시설이 모두 철거되어 공실 상태이며, 일부 벽체 등 잔재가 남아 있는 상태입니다.

이는 상당한 규모의 내부 철거 및 리모델링 비용 발생을 의미하며, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

향후 명지신도시의 지속적인 개발 및 경쟁 상권 형성에 따른 시장 변화를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지신도시라는 성장 잠재력이 높은 지역에 위치한 근린상가입니다.

향후 개발 계획 및 인프라 확충으로 인한 가치 상승을 기대할 수 있으며, 법률적으로 인수할 권리가 없어 권리 관계가 명확한 편입니다.

다만, 내부 시설 전면 철거 및 공실 상태이므로, 투자 시 상당한 리모델링 비용과 공사 기간을 감안해야 합니다.

따라서 철저한 현장 조사와 임장 활동을 통해 건물의 상태를 정확히 파악하고, 예상되는 리모델링 비용 및 상권 분석을 기반으로 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 명지신도시의 지속적인 개발 및 신흥 상권으로서의 성장 잠재력.

* 제1, 2종 근린생활시설 외 다양한 업종의 입점 가능한 용도 (일반상업지역).

* 교통망 확충 계획 (도시철도 5호선 연장 등)에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 없는 물건.

9. 예상 입찰가

본 물건은 내부 철거 및 공실 상태로 즉시 수익 창출이 어려운 상황입니다. 또한, 정확한 시세 및 예상 리모델링 비용 산출이 필요하므로, 현 시점에서 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다.

성공적인 투자를 위해서는 감정가 및 주변 유사 물건의 시세를 충분히 조사하고, 예상되는 리모델링 비용, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

인수 보증금이 0원이므로, 해당 부분은 입찰가 산정 시 고려하지 않아도 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.