나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경5036 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3603-2 더프라임 6층606호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재‘부산지방법원 서부지원’남측 인근에 위치하는 ‘더프라임’ 606호 및 607호로서 - 부근일대는 ‘명지신도시’로 개발중인바 대형아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되고 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 양호한 편임.

교통상황

차량출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층으로서,
외벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감
내벽·바닥·천정 등 : 타일, 벽지 및 내부 각종 인테리어 마감
창호 : 샷시창호임.

이용상태

607호는 내부시설을 모두 철거하여 공실이며 - 606호는 내부시설을 거의 모두 철거하여 공실이며 일부 벽체 등 잔재가 남아 있는 상태임.

설비내역

급`배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기 등과 승강기설비 등이 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

주위 토지와 대체로 동고 평탄한 정방형의 토지로서‘더프라임’상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 각각 노폭 약 20m, 약 10m 도로와 각각 접하는 중로각지임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역에 속함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

물건 비고

내부 시설을 모두 철거하여 공실이며 일부 벽체 등 잔재가 남아 있는 상태임. (감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산서부지원 2024타경5036 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3603-2, 더프라임 6층 606호

용도: 제2종근린생활시설

감정가: 201,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 금정농업협동조합

1.2. 면적 정보

토지 면적: 18.92㎡ (약 5.72평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 86.25㎡ (약 26.09평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 건축물 정보

건축물명: 더프라임

준공일: 2018년 05월 29일

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 6층 606호

건물 총 면적: 18,261.34㎡ (약 5,524.34평)

건축 면적: 1,339.26㎡ (약 405.11평)

대지 면적: 2,236.2㎡ (약 676.47평)

용도: 제1,2종근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 운동시설 등으로 활용 가능.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치한 '더프라임' 상가 건물 내 606호입니다.

본 건물은 '부산지방법원 서부지원' 남측 인근에 자리하고 있으며, '명지신도시' 개발 지역에 속해 대형 아파트 단지, 업무 시설, 근린생활 시설 등이 형성되고 있는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 자유로우며, 건물 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

서측 및 북측으로 각각 노폭 약 20m, 약 10m의 도로와 접하고 있는 중로각지입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 금정농업협동조합입니다.

말소기준권리: 2018년 07월 04일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1) 입니다.

등기부 채권 총액은 348,600,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사한국미래에너지

보증금: 45,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2020-09-01

배당신고일자: 2025-02-20

대항력: 없음

비고: 전세권 설정(을4) 금액 45,000,000원, 2024-07-02 접수.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 늦은 전세권(을4)은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

따라서 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 명지신도시는 현재 활발히 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 상주인구 및 유동인구 증가가 예상됩니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 배후 수요로 존재하며, 업무 및 상업 시설이 밀집될 것으로 보입니다.

4.2. 건물 및 호실 이용 현황

본 건물이 속한 '더프라임'은 상업용 건물로서 제2종근린생활시설 등의 용도로 사용 가능합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 606호 및 607호는 내부 시설이 모두 철거되어 공실 상태이며, 일부 벽체 등 잔재가 남아 있는 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

명지신도시 내에 위치하여 향후 다양한 편의시설, 문화시설, 행정시설 등이 확충될 것으로 예상됩니다.

가까운 거리에 부산지방법원 서부지원이 있어 관련 업무 처리 및 방문객 수요도 고려해볼 수 있습니다.

5.2. 교통 접근성

차량으로 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 및 복구 비용

본건은 내부 시설이 모두 철거된 공실 상태로, 즉시 임대 또는 사용을 위해서는 상당한 비용을 투입하여 내부 시설을 복구해야 합니다.

벽체 등 잔재 처리에 대한 추가 비용도 발생할 수 있습니다.

6.2. 공실 위험

현재 공실 상태이며, 명지신도시의 개발 진행 속도 및 상권 활성화 정도에 따라 장기 공실의 위험이 존재할 수 있습니다.

향후 주변 상권 분석 및 시장 상황을 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 권리관계의 복잡성

임차인의 전세권은 말소기준권리보다 늦어 인수되지 않으나, 혹시 모를 법률적 해석의 여지를 고려하여 권리 분석을 더욱 철저히 할 필요가 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건지에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지신도시에 위치한 신축 상가 건물로, 지역 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 내부 시설이 전면 철거되어 공실 상태인 점, 복구 비용 발생, 그리고 향후 상권 활성화 및 임대 수요에 따른 공실 위험 등을 신중하게 고려해야 합니다.

권리관계는 비교적 명확하나, 실질적인 가치 판단을 위해서는 현장 조사 및 상세한 상권 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 명지신도시 개발로 인한 장기적인 시세 상승 기대 효과.

* 일반상업지역으로 다양한 업종의 영업이 가능한 점.

* 철저한 내부 복구 및 임대 전략 수립 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보 가능성.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 물건으로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정합니다.

입찰가 산정 시에는 상기 언급된 내부 복구 비용, 취득세, 중개수수료 등 제반 부대 비용을 반드시 고려해야 합니다.

본 건의 향후 임대 시세 및 시장 상황을 종합적으로 분석하여 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.