나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경38551 [1] 경상북도 고령군 개진면 구곡리 127-1 에이동 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 율태감정 · 평가일 2024.08.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 고령군 개진면 구곡리 소재 ‘봉동마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(2) : 남동하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 공업용 건부지(일부 법면 및 미조성부분)로 이용중임.

기호(4) : 남동하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.

인접 도로상태

기호(2) : 본건 남동측으로 폭 약5-6미터 내외의 포장도로(기호4)와 접함.

기호(4) : 본건이 현황 폭 약5-6미터내외의 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역
(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역
(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(2) 지상 일부에 잡목 등이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1-1) : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물(공장)로서,

<사용승인일자 : 2022.08.23>

- 벽체 : 난연판넬 잇기 등
- 주기둥 : H-Beam 등
- 바닥 : 칼라하드너 마감 등
- 천정 : 철골트러스 노출 등
- 창호 : 샷시 창호 등임.

기호(1-2) : 경량철골조 난연판넬지붕 단층 건물(사무실)로서,

<사용승인일자 : 2022.08.23>

- 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등
- 바닥 : 내장바닥재 및 타일 마감 등
- 천정 : 텍스 마감 등
- 창호 : 샷시 창호 등임.


기호(3) : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물(공장)로서,

<사용승인일자 : 2022.08.23>

- 벽체 : 난연판넬 잇기 등
- 주기둥 : H-Beam 등
- 바닥 : 칼라하드너 마감 등
- 천정 : 철골트러스 노출 등
- 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(1-1, 3) : "공장"으로 이용중임.

기호(1-2) : "사무실 등"으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비(기호1-2), 전기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각
목록4는 지분매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2024타경38551 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행주식회사

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 고령군 개진면 구곡리 127-1 에이동

용도: 공장

감정가: 981,774,080원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 3468.90㎡ (약 1049.34평)

토지 지분: 3269.28279㎡ (약 989.02평) - 목록4는 지분 매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 726.00㎡ (약 219.61평)

건물 지분: 726㎡ (약 219.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항: 일괄매각, 목록4는 지분매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 고령군 개진면 구곡리 소재 '봉동마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

토지 기호(2)는 남동하향 완경사지대 내 자체지반이 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로, 현황 공업용 건부지(일부 법면 및 미조성 부분)로 이용 중입니다.

토지 기호(4)는 남동하향 완경사지의 부정형 토지로, 현황 "도로"로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

토지 기호(2)는 본건 남동측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로(기호4)와 접합니다.

토지 기호(4)는 본건이 현황 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

2.6. 건축물 현황

건물(1-1, 3): 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물(공장)이며, 사용승인일자는 2022년 8월 23일입니다.

건물(1-2): 경량철골조 난연판넬지붕 단층 건물(사무실)이며, 사용승인일자는 2022년 8월 23일입니다.

건물 전체 면적은 726.00㎡ (약 219.61평)입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

토지 등기부상 말소기준권리는 2022년 12월 29일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을9)입니다.

건물 등기부상 말소기준권리는 2022년 12월 29일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 매각으로 인한 권리 변동

말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하지 않으므로, 본 경매 절차를 통해 근저당, 가압류, 압류 등 대부분의 등기된 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명세서에 기재되어 있으나, 구체적인 개요는 확인되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었으므로, 실제 점유 및 사용에 있어 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 주의 깊은 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 소규모 공장, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

4.2. 지역 특성

본 물건이 소재한 지역은 공업 용지와 농업 지역이 복합적으로 분포하고 있어, 지역 내 산업 활동 및 농업 활동이 병행되는 특성을 보입니다.

4.3. 접근성

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계성 또한 양호하여 물류 및 운송 활동에 유리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

4.4. 주변 시설 (혐오시설 조사)

경상북도 고령군 개진면 구곡리 127-1번지 및 주변 지역에 대한 시설 조사를 실시한 결과, 현재까지 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 지역에 대한 상세한 편의시설 정보는 부족하나, 인근 농경지 및 마을의 생활권을 공유하며 기본적인 생활 영위에는 무리가 없을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교통

차량 이용 시 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

5.3. 기타

본 물건은 공장 용도로 활용되고 있으며, 주변 지역은 농업 활동도 이루어지는 복합적인 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성이 있어, 실제 권리관계 파악 및 명도 과정에서의 면밀한 검토가 필요합니다.

임대 관계가 미상인 점은 명도 시 발생할 수 있는 추가적인 분쟁의 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

6.2. 토지 이용

토지 기호(2)는 건부지로 이용 중이나 일부 법면 및 미조성 부분이 존재하며, 준보전산지, 가축사육제한구역 등의 토지이용 제한사항이 존재하여 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

6.3. 물건 상태

토지 기호(2) 지상에 잡목 등이 일부 소재하고 있어 현 상태 인수 시 정리 비용이 발생할 수 있습니다.

건물은 2022년 사용승인으로 비교적 최신이지만, 실제 내부 상태 및 필요한 유지보수 사항은 현장 확인을 통해 파악해야 합니다.

6.4. 지분 매각

토지 중 목록4는 지분 매각으로 진행되므로, 향후 소유권 행사 및 자산 관리 시 공동 소유자와의 원활한 협의가 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물을 포함하고 있어 즉시 활용이 가능하다는 장점이 있습니다. 또한, 넓은 토지 면적은 향후 사업 확장이나 추가 개발의 잠재력을 제공합니다. 그러나 토지 일부가 지분 매각으로 진행되는 점, 임대 관계가 불분명하고 매각 후 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성이 있다는 점은 권리 분석 및 명도 과정에서 반드시 유의해야 할 사항입니다. 토지이용계획상의 일부 제한사항과 주변 환경을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 최신 건축물: 2022년 사용승인된 공장 및 사무실 건물로 즉시 사용 가능.

* 넓은 토지 면적: 약 1049평의 토지를 확보하여 잠재적 활용 가치 높음.

* 경쟁력 있는 감정가: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

* 우수한 접근성: 차량 접근이 용이하여 물류 및 생산 활동에 유리.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 별도의 인수 부담금은 없습니다.

최종 예상 입찰가는 본 물건의 정확한 시세, 시장 상황, 현장 조사 결과, 권리관계의 최종 확정, 예상되는 명도 비용 및 기간 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 이를 위해 추가적인 시장 조사 및 전문가의 컨설팅을 받는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.