나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31397 [2] 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 802 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)~(3)토지는 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재‘대구국가산업단지’북측부
분 및 유가읍 유곡리 소재‘유가읍보건소’북서측 및 남서측 인근에 각 위치하는 부동산(대,
답)으로서 부근은 도시외곽의 단독, 주상용, 아파트 등 주택지대 및 농경지대 등으로 형성되
어 있음.

교통상황

기호(1)토지:
본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 도시외곽에 위치하여 대중교통여건을 포함
한 제반 교통사정은 무난시됨.

기호(2)토지:
본건까지 일반차량 등 접근 가능하며 도시외곽 농경지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한
제반 교통사정은 무난시됨.

기호(3)토지:
본건까지 일반차량 등 접근 가능하며 도시외곽 농경지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한
제반 교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)토지:
본건은 정방형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 '주거나지'로 이용중
임.

기호(2)(3)토지:
본건은 각 장방형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 공히 '답'으로 이
용중임.

인접 도로상태

기호(1)토지;
본건은 북측으로 약 7미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.

기호(2)토지:
본건은 북측으로 약 3~4미터 가량의 포장농로에 접하고 있음.

기호(3)토지:
본건은 남측으로 약 3~4미터 가량의 포장농로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지:
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-23)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법
률>, 중점경관관리구역

기호(2)토지:
자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법
제8조의규정이적용되는농지

기호(3)토지:
생산녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31397 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 802

용도: 답

토지 면적: 992.00㎡ (약 300.28평)

건물 면적: 0.00㎡

감정가: 336,288,000원

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 802에 소재하며, 대구국가산업단지 북측 및 유가읍보건소 북서/남서측 인근에 위치합니다. 주변은 도시 외곽의 단독, 주상용, 아파트 등 주택지대 및 농경지대가 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

일반 차량의 접근은 원활하며, 도시 외곽에 위치하여 대중교통 여건을 포함한 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.

주변 시설:

물건지 인근에는 유가읍보건소가 위치하여 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 대구테크노폴리스 중앙공원이 있어 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용되고 있습니다. 대구국가산업단지가 인접해 있어 관련 산업 시설 및 지원 시설이 존재합니다. 유가 달빛거리와 같은 생활형 먹거리 거리와 상가들이 형성되어 있어 식사 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

혐오 시설:

직접적인 혐오 시설에 대한 명확한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 대구국가산업단지와 인접해 있어 산업 활동으로 인한 소음, 분진, 환경오염 등의 가능성은 존재할 수 있습니다. 과거 대구테크노폴리스 인근 제지공장에서 산업폐기물 처리 시설로 인한 민원이 발생했던 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

소유권:

등기부등본 상 현재 소유자는 상속으로 인한 김기환 외 4명입니다.

말소기준권리:

을1 근저당 (다사농업협동조합, 2024.08.27 접수)이 말소기준권리가 됩니다.

인수되는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

말소되는 권리:

등기부등본 상 을1, 을2 근저당, 갑4 압류, 갑3 임의경매개시결정 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

총 채권액:

등기부채권 총액은 258,000,000원입니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍의 농경지대로, 전통적인 상업지구와는 거리가 있습니다. 인근 대구국가산업단지 및 주거지역의 배후 수요를 일부 기대할 수 있으나, 직접적인 상권 형성보다는 산업단지 및 택지개발 관련 종사자나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 시설 위주로 형성될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

인근에 유가읍보건소가 위치하고 있어 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 대구테크노폴리스 중앙공원과 같은 휴식 공간이 인접해 있습니다. 다양한 편의시설과 식당가가 형성된 유가 달빛거리가 가까이 있어 생활 편의성이 있습니다. 하지만 대규모 편의시설이나 문화시설 등은 인근 개발 지역 또는 대구 시내로의 이동이 필요할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수:

본 물건은 농지이므로 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 사항입니다.

공유물분할 경매:

공유물 분할을 위한 경매로, 기존 공유자 간의 복잡한 이해관계가 존재할 수 있습니다.

복합적인 토지 이용 계획:

제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 생산녹지지역, 국가산업단지 등이 혼재되어 있어 향후 토지 이용 및 개발 시 제한이나 절차가 복잡할 수 있습니다.

가축사육 제한 구역:

가축사육에 관한 법률에 따라 가축 사육이 제한되는 지역입니다.

인접 산업단지 영향:

대구국가산업단지 인접으로 인한 소음, 분진, 환경 오염 등 부정적 영향 가능성이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍에 위치한 농지(답)로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 주변은 산업단지, 주거지역, 농경지가 혼합된 지역으로, 교통 접근성은 양호하나 도시 외곽의 특성을 지닙니다. 가장 큰 특징이자 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무이며, 이를 충족하지 못할 경우 상당한 손해를 볼 수 있습니다. 복합적인 토지 이용 계획과 인접 산업단지의 영향도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

개발 잠재력:

대구국가산업단지 확장 및 인근 택지 개발 등으로 인한 잠재적 가치 상승 기대가 있습니다.

농업 생산성:

현재 답으로서의 농업적 가치를 지니고 있습니다.

권리 인수 부담 적음:

말소기준권리 외 인수되는 채무나 권리가 없어 안전한 권리 관계를 가집니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액(336,288,000원)을 기준으로 하되, 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 토지 이용 계획, 그리고 가장 중요한 농지취득자격증명 발급 가능성 및 그에 따른 실제 농지 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 등기부채권 총액(258,000,000원)은 낙찰 시 소멸되므로 입찰가 산정 시 직접적인 부담은 되지 않으나, 시장의 전반적인 가치 판단에 영향을 미칠 수 있습니다. 구체적인 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.