나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31397 [3] 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 887-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)~(3)토지는 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재‘대구국가산업단지’북측부
분 및 유가읍 유곡리 소재‘유가읍보건소’북서측 및 남서측 인근에 각 위치하는 부동산(대,
답)으로서 부근은 도시외곽의 단독, 주상용, 아파트 등 주택지대 및 농경지대 등으로 형성되
어 있음.

교통상황

기호(1)토지:
본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 도시외곽에 위치하여 대중교통여건을 포함
한 제반 교통사정은 무난시됨.

기호(2)토지:
본건까지 일반차량 등 접근 가능하며 도시외곽 농경지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한
제반 교통사정은 무난시됨.

기호(3)토지:
본건까지 일반차량 등 접근 가능하며 도시외곽 농경지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한
제반 교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)토지:
본건은 정방형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 '주거나지'로 이용중
임.

기호(2)(3)토지:
본건은 각 장방형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 공히 '답'으로 이
용중임.

인접 도로상태

기호(1)토지;
본건은 북측으로 약 7미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.

기호(2)토지:
본건은 북측으로 약 3~4미터 가량의 포장농로에 접하고 있음.

기호(3)토지:
본건은 남측으로 약 3~4미터 가량의 포장농로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지:
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-23)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법
률>, 중점경관관리구역

기호(2)토지:
자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법
제8조의규정이적용되는농지

기호(3)토지:
생산녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 개요

사건번호: 대구서부지원 2025타경31397 (3)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 887-1

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 김OO

감정가: 326,592,000원

1.2. 물건상세

토지면적: 972.00㎡ (약 294평)

토지 이용 현황: 답

건물 현황: 건물 없음

매각 대상: 토지

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 소재로서, '대구국가산업단지' 북측 부분 및 '유가읍 보건소' 북서측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 도시 외곽의 단독주택, 주상용 건물, 아파트 등 주택지대와 농경지가 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

일반 차량의 접근은 원활한 편입니다.

도시 외곽에 위치하여 대중교통 여건을 포함한 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

기호(1) 토지는 북측 약 7미터 가량의 포장도로에 접합니다.

기호(2) 토지는 북측 약 3~4미터 가량의 포장농로에 접합니다.

기호(3) 토지는 남측 약 3~4미터 가량의 포장농로에 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권: 1981년 허동월 소유권 이전, 2024년 김기환 외 4명 상속을 원인으로 소유권 이전되었습니다.

근저당: 다사농업협동조합의 근저당 2건 (총 258,000,000원)이 말소 예정입니다.

임의경매: 김수자 신청으로 2025년 6월 12일 공유물분할을 위한 경매 개시 결정이 있었으며, 이는 말소 대상입니다.

압류: 북대구세무서장의 압류가 있었으며, 말소 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2024년 8월 27일 접수된 다사농업협동조합의 근저당 (을7, 192,000,000원)입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

보고서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요 부분에 내용이 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본 물건은 '대구국가산업단지'와 인접하여 산업단지 개발 및 운영에 따른 지역 경제 활성화 및 인구 유입 효과의 영향을 받을 수 있습니다.

4.2. 토지 이용 현황

본건 토지는 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 생산녹지지역 등 다양한 용도지역에 속해 있어, 관련 법규에 따른 개발 행위 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

4.3. 잠재적 개발 요소

'유가읍 보건소'가 인근에 위치하여 기본적인 공공 편의시설 접근성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

'유가읍 보건소'가 인근에 위치합니다.

주변은 주택지대와 농경지가 혼재되어 있어, 생활 편의를 위한 상업시설 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

5.2. 교육 및 의료시설

주변에 학교나 대형 병원에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 지역 생활권 내에서 접근 가능한 범위 내에 있을 것으로 추정됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격 증명

본 건은 농지로 이용 중인 필지가 포함되어 있어, 매수인은 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다.

농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금은 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

6.2. 지역 개발의 영향

'대구국가산업단지' 인근에 위치하여 해당 산업단지의 확장, 이전, 또는 운영 정책 변화에 따라 주변 토지 가치 및 환경에 영향을 받을 수 있습니다.

6.3. 토지 이용계획 및 제한

다양한 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 생산녹지지역)에 속해 있어, 건축 및 개발 행위에 대한 각 용도지역별 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리에 소재한 공유물분할을 위한 경매 대상 토지입니다.

주요 이용 현황은 답이며, 일부는 주거지로 이용 가능한 토지로 파악됩니다.

대구국가산업단지와 인접한 입지적 장점을 가지며, 권리 관계는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정으로 비교적 명확합니다.

다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 복합적인 용도지역 지정으로 인해 향후 개발 시 법규 검토가 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 국가산업단지 인접성

대구국가산업단지의 성장 및 배후 수요 증가에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

8.2. 다양한 용도지역

제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 생산녹지지역 등 다양한 용도지역이 혼합되어 있어, 향후 개발 방향에 따라 여러 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

8.3. 안정적인 권리관계

말소기준권리 이후의 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 인수되는 권리 없이 깨끗한 등기 상태를 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 감정가(326,592,000원)를 기준으로 하되, 실제 입찰 시에는 주변 유사 물건의 최근 거래 사례, 지역 개발 계획, 향후 활용 가능성 및 농지 취득 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 시세 조사와 현장 방문을 통해 보다 구체적인 예상 입찰가를 산정하시길 권장합니다.

주변 지역 검색 결과, 해당 주소지 주변에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.