나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33705 [2] 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 5층526호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 ""경기김포경찰서"" 북서측에 위치하며, 주변은 동유형의
지식산업센터 및 각종 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서, 주변 환
경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 양호하고, 인근에 버스정류장 및 장기역(김포골드라인)이 소재하는
등 제반교통여건은 대체로 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상7층 건물내 제5층 제525호, 제526호
로서, 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센타)임
(사용승인일:2019.07.19.)

외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 강화 유리 마감 등
내 벽 : 페인팅 마감 등
창 호 : 샷시 창호 등

이용상태

집합건축물대장상 ""공장(지식산업센타)""로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 제1,2종 근린생활시설 부지
로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 북동측, 북서측으로 각각 광대로, 중로, 소로의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역?,?준주거지역(2014-11-27)?,?고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만)?,?제
1종지구단위계획구역(김포한강신도시)?,?소로1류(폭10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합)?,
중로1류 폭(20m~ 25m) (2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>,?장애물제 한표면구역<공항시설법>,?진입표면구역<공항시설법>,?상
대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?성장관리권역<수도권정비계획법
>,?택지개발지법률>,?성장관리권역<수도권정비계획법>,?택지개발지구(김포신도시택지개발)<
택지개발촉진법>,?하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

건축물대장상 공장(지식산업센터)'로 이용중이며, 현황조사시점 525호와 통합하여 사용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경33705 (2)

* 소재지: 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 5층526호

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 감정가: 254,000,000원

* 토지 면적: 46.48㎡ (약 14.06평)

* 건물 면적: 147.20㎡ (약 44.53평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북서측에 위치합니다.

* 주변 환경: 동유형의 지식산업센터, 각종 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 양호한 편입니다.

* 교통: 차량 접근이 양호하며, 인근에 버스정류장 및 장기역(김포골드라인)이 소재하여 제반 교통 여건은 대체로 보통입니다.

* 도로: 본건 남서측 및 북동측, 북서측으로 각각 광대로, 중로, 소로의 포장도로가 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (중소기업은행, 2019-08-22 접수, 260,400,000원) 입니다.

* 경매개시결정: 갑3 임의경매 (중소기업은행, 2025-06-09 접수) 입니다.

* 기타 권리: 갑2 소유권이전1번신탁등기말소, 갑4 압류 (김포시) 사항이 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

* 인수되는 보증금: 0원. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 임차인 현황:

* * 백승근 (디오닉대표)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업자등록일: 미상

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 인수 대상 아님.

* * 주식회사더조이컴퍼니

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 850,000원

* 사업자등록일: 2023-09-05

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 인수 대상 아님.

1.3. 상권분석

* 주요 특징: 지식산업센터 밀집 지역으로, 오피스 및 근린생활시설의 수요를 기반으로 상권이 형성되어 있습니다.

* 주변 시설: 경기김포경찰서, 각종 업무시설, 상가 등이 혼재되어 있어 비즈니스 활동에 유리한 환경입니다.

* 집객 시설: 장기역(김포골드라인)이 인접해 있어 유동인구 확보 및 접근성 측면에서 긍정적입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 용이하며, 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 교육시설: 김포금빛초등학교가 인접하여 학교와의 접근성이 좋습니다.

* 주차: 건물 내 주차 시설이 마련되어 있어 차량 이용이 편리합니다. (내부 자동 주차 시스템 339대, 외부 0대)

1.5. 잠재적 리스크

* 통합 사용: 건축물대장상 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중이나, 현황 조사 시 525호와 통합하여 사용 중입니다. 이는 향후 전용 공간 분할이나 임대 시 확인 및 관리가 필요할 수 있습니다.

* 유동화 물건: 해당 물건은 유동화 물건으로, 일반적인 부동산 경매 물건과 다를 수 있는 특이사항이 있을 수 있으므로 취득 전 면밀한 조사가 필요합니다.

* 건축물 관련 규제: 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 성장관리권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 지식산업센터로, 장기역 역세권이라는 교통 편의성과 주변 업무시설 밀집이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

* 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적다는 점은 투자 매력으로 작용할 수 있습니다.

* 다만, 인접 호실과의 통합 사용, 유동화 물건이라는 특수성, 그리고 다양한 토지이용계획 및 제한사항은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

* 따라서, 실거래가 및 임대 시세 조사, 통합 사용으로 인한 실제 이용 현황 확인 등을 통해 가치를 정확히 판단 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 김포골드라인 장기역 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 신축 건물: 2019년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

* 명도 용이: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 관련 부담이 적습니다.

* 수요 증대: 김포 한강신도시는 지속적인 인구 유입과 함께 지식산업센터 수요가 꾸준한 지역입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 254,000,000원

* 본 물건은 인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 건물 상태, 향후 개발 가능성, 임대 수요 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 구체적인 예상 입찰가는 최신 시장 조사 및 현장 방문을 통해 보다 정확하게 산출될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.