본건은 전라남도 여수시 삼산면 거문리 소재 '삼산면사무소’ 북서측 인근에 위치하며, 부근 도로변은 상업용부동산 및 주상복합용부동산으로 형성되어 있고, 후면부는 단독 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
여수연안여객선터미널에서 1일 2회 정기여객선이 운항중이나, 도서지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임.
형태 및 이용상태
사다리형에 유사한 형태로서 완만한 경사지대에 위치하며, 주상복합용부지 및 북측 일부는 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지의 남측 및 북측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 지구 단위계획구역(주거용지(건폐율(60%), 용적률(100%), 5층이하)), 가축사육제한구역(일부 제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구 역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-02 -26)임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 탐문한 바 소유자측에서 운영 및 거주중이며, 별도의 임대관계는 없는 것으로 조사됨.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건은 철골조립식조 강판지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태
1층은 노래방, 2층은 단독주택으로 이용중임.
설비내역
2층부분에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 지상에 별첨 &apos;사진용지&apos;와 같은 부합물 및 종물(기호(ㄱ))이 소재함.
공부와의 차이
공부상 면적이 1층은 63.24㎡, 2층은 54.72㎡이나, 현황 1,2층 공히 77.4㎡임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물은 ‘지적및건물개황도’에 도시한 바와 같이 일부가 의뢰외 인접지상에 소재 하는 것으로 추정됨.
