나이스옥션 법원경매 순천 2026타경87 [1] 전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 4층407호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문 · 평가일 2026.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동에 소재한 시영아파트 제102동 제407호로서 주변은 아파트 단지, 상가, 공원, 관공서 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

본건은 1994.1월 사용승인된 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트슬래브지붕 지상15층건 내 제4층 제407호 로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 아파트 단지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 주변으로 2차선 상당의 도로가 통과하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경87 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국 *

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 4층 407호

용도: 아파트

감정가: 42,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 28.47㎡ (약 8.61평)

토지지분: 28.47㎡ (약 8.61평)

건물면적: 49.98㎡ (약 15.12평)

건물지분: 49.98㎡ (약 15.12평)

전용면적: 49.98㎡ (약 15.12평)

공급면적: (제공된 정보 없음)

1.4. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트슬래브지붕 지상15층 건물 내 4층 407호

사용승인일: 1994년 1월

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 광양시 중동에 소재한 시영아파트 제102동 제407호로서, 주변은 아파트 단지, 상가, 공원, 관공서 등으로 형성된 지역임.

2.2. 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 단지 주변으로 2차선 상당의 도로가 통과하고 있음. 인근에 중마버스터미널이 있으며, 광양시청 앞 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리함.

2.3. 건물 및 토지 상태

건물은 1994년 1월 사용승인된 철근콘크리트벽식조로, 외벽은 모르타르 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되어 있음. 토지는 장방형으로 아파트 단지로 이용 중임.

2.4. 토지이용계획

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 구역에 해당하며, 가축사육제한구역임.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 하

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021년 2월 4일

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 요약

말소기준권리: 2021년 1월 22일 접수된 국민은행 근저당권 (권리금액: 40,400,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

3.3. 채무 총액

등기부상 채무 총액: 40,400,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 소재한 광양시 중동 일대는 아파트 단지와 상가, 공원, 관공서 등이 혼재된 주거 밀집 지역임. 주변에 LF스퀘어 광양점 등 쇼핑 시설이 위치해 있음. 중마시장과 인접하여 생활 편의성이 높음.

4.2. 지역 내 위치

광양시 중동 시영아파트는 1994년 입주한 32년차 아파트 단지로, 225가구로 구성되어 있음. 시영 아파트 단지는 주변 시세 대비 3.3㎡당 가격이 유사하거나 약간 높은 수준을 형성하고 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 공원이 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기에 좋음. 상가, 관공서 등이 주변에 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이함. 중마시장 이용이 편리함.

5.2. 학군

단지에서 광양중마초등학교까지 도보 약 19분 (1,072m) 거리임.

5.3. 건물 관리

엘리베이터는 최근 신규 교체되었으며, 주차 공간이 지상 및 지하에 넓게 확보되어 있음. 전기차 충전기도 충분히 구비되어 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화

1994년 1월 사용승인된 아파트로, 32년차 노후된 건물임.

6.2. 미상 정보

임대관계 등은 미상임.

6.3. 혐오시설

제공된 정보와 검색 결과에서 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않음.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 1994년에 건축되어 건물 노후화는 고려해야 할 사항이나, 최근 엘리베이터 교체 및 넓은 주차 공간 확보 등 단지 관리에 노력을 기울이고 있는 것으로 보입니다. 임차인 현황 상 인수할 보증금은 없으며, 권리 분석상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권 외에는 없는 것으로 파악됩니다. 주변 상권이 잘 형성되어 있고 공원이 인접하여 생활 환경은 쾌적한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 광양시 중동 지역의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 수요가 있을 것으로 예상됨.

* 초등학교, 시장, 공원 등 생활 편의시설 접근성이 좋음.

* 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 편리함.

* 인수할 보증금이 없는 임차인으로 권리 관계가 비교적 명확함.

9. 예상 입찰가

감정가: 42,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

예상 입찰가 산정 시, 감정가 및 시세, 물건 상태 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본건의 감정가는 42,000,000원이며, 인수할 보증금은 없어 채무액 40,400,000원을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. (최종 입찰가 결정은 별도 조사 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.