나이스옥션 법원경매 광주 2026타경2477 [1] 광주광역시 서구 금호동 739-2 금호동한국아파트 101동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 금호중학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 아파트지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용 사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 바닥 : 타일 등

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 3면으로 포장도로에 접해 있으며, 남측으로 차량진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

ㅡ

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경2477 (1)

* 소재지: 광주광역시 서구 금호동 739-2, 금호동한국아파트 101동 1층102호

* 용도: 아파트

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 35.31㎡ (약 10.68평)

* 토지 지분: 35.3141㎡ (약 10.68평)

* 건물면적 (전용면적): 69.59㎡ (약 21.05평)

* 건물면적 (분양면적): 제공된 정보에 분양면적에 대한 구체적인 정보는 없으나, 일반적으로 전용면적 대비 약 20-25% 가량 추가된 면적으로 추정할 수 있습니다. (일반적인 아파트 면적 비율 참고)

1.3. 기타 기본 정보

* 감정가: 150,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사로 추정)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 금호중학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 지대로 형성되어 있습니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)]

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)]

* 광주 도시철도 2호선 개통 시 금호역, 마재역 등 역세권 수혜가 예상되어 교통 편의성이 더욱 증대될 전망입니다.

2.3. 도로상태

* 본건은 자체 지반이 평탄한 장방형의 토지 위에 소재하며, 3면으로 포장도로에 접해 있고 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있습니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)]

2.4. 주변 환경

* 금호동은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 상권이 발달하여 금호먹거리촌, 서구문화센터 건너편 상업지역에 다양한 프랜차이즈 음식점, 은행, 병의원, 미용실 등 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

* 하나로마트 금호점이 근처에 있으며, 차로 5분 거리에 롯데마트 월드컵점 등 대형마트 이용도 가능합니다.

* 중앙공원과 백석산이 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

2.5. 학군

* 인근에 만호초등학교가 위치하고 있으며, 금호중학교, 광주중학교 등 중학교 학군이 형성되어 있습니다.

* 금호동은 서울대 진학률에서 강점을 보이며, 4년제 대학 진학률, 특목/자사고 진학률 등을 종합적으로 고려했을 때 전국 학군에서 상위권에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 본 건의 말소기준권리는 2016년 1월 8일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권입니다.

3.2. 등기부현황

* 소유권 이전 기록: 윤상윤 (1994-02-16), 황영심 (2016-04-08), 김찬옥 (2026-02-10, 상속)

* 근저당권: 한국주택금융공사 (2016-01-08, 465,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정: 한국주택금융공사 (2026-02-10, 97,165,583원)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (명시된 지상권은 기재 내용이 없습니다.)

3.4. 임차인현황

* 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 인수 대상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상업시설 현황

* 금호먹거리촌, 서구문화센터 인근 상업지역에는 다양한 프랜차이즈 음식점, 은행, 병의원, 미용실 등 상업시설이 밀집해 있어 풍부한 상권을 형성하고 있습니다.

* 하나로마트 금호점이 인근에 있으며, 차량 이동이 편리한 거리에 롯데마트 월드컵점도 위치합니다.

4.2. 개발 계획

* 금호동 지역은 광주 도시철도 2호선 개통 예정으로, 금호역, 마재역 등이 신설되어 교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

* 민간공원 특례사업을 통해 마륵공원과 중앙공원이 개발될 예정으로, 주거 환경이 더욱 쾌적해질 전망입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 인근 상업지역에 다양한 생활 편의시설(마트, 은행, 병의원, 미용실 등)이 잘 갖추어져 있습니다.

* 하나로마트 금호점, 롯데마트 월드컵점 이용이 편리합니다.

* 금호1동주민센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

5.2. 의료시설

* 인근 상업지역 내 다수의 병의원이 위치하고 있어 의료 접근성이 좋습니다.

5.3. 문화/여가시설

* 중앙공원과 백석산이 가까워 산책 등 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

* 서구문화센터도 인근에 위치하여 문화생활을 향유할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 노후도

* 본건이 속한 한국아파트의 사용승인일은 1994년 1월 24일로, 건축된 지 약 32년 되었습니다. 이에 따라 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 주변 혐오시설

* 광주광역시 서구 금호동 인근 지역에서 잠재적 혐오시설로 고려될 수 있는 쓰레기 소각장이나 하수처리장 등은 직접적인 인접 지역에 현재 운영 중이거나 신설 예정인 것으로 파악되는 정보는 없습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 광주광역시 서구 금호동의 안정된 주거지역에 위치한 아파트입니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)]

* 주변 교통, 상권, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수하며, 인근 공원 녹지 공간은 쾌적성을 더합니다.

* 학군 또한 우수하여 자녀 교육 환경에도 적합합니다.

* 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차보증금도 없습니다. [cite: (제공된 등기부 요약)]

* 다만, 건축 연령이 30년 이상으로 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성이 있으며, 감정가 대비 높은 채무총액을 고려할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 광주광역시 서구 금호동의 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 인프라, 쾌적한 자연환경.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 확보 가능. [cite: (제공된 감정평가서 요약)]

* 권리관계 명확: 말소기준권리 하부에 모든 권리가 소멸되어 권리상 위험이 낮음. 임차인 인수 부담 없음. [cite: (제공된 등기부 요약)]

* 향후 발전 가능성: 도시철도 2호선 개통 및 공원 개발 사업으로 인한 지역 가치 상승 기대.

* 추천 대상: 실수요자 및 장기적 관점에서 안정적인 투자를 희망하는 투자자.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 감정가 150,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 물건 상태, 향후 시세 변동 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 감정가와 유사하거나 약간 상회하는 수준에서 신중하게 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

* 인수 보증금이 없으므로, 해당 금액은 예상 입찰가 산정 시 고려 대상에서 제외됩니다.

* 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 최근 실거래가 및 유사 물건의 매매 동향을 면밀히 파악하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.1.물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경2477 (1)

* 소재지: 광주광역시 서구 금호동 739-2, 금호동한국아파트 101동 1층102호

* 용도: 아파트

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 35.31㎡ (약 10.68평)

* 토지 지분: 35.3141㎡ (약 10.68평)

* 건물면적 (전용면적): 69.59㎡ (약 21.05평)

* 건물면적 (분양면적): 제공된 정보에는 분양면적이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 일반적으로 전용면적 69.59㎡(약 21평) 아파트의 경우 공급면적은 약 88㎡~90㎡(약 26~27평) 내외로 추정됩니다.

1.3. 기타 기본 정보

* 감정가: 150,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사로 추정)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 금호중학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역입니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)]

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 출입이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)]

* 향후 광주 도시철도 2호선 개통 시 금호역, 마재역 등을 이용할 수 있게 되어 교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

2.3. 도로상태

* 본건은 자체 지반이 평탄한 장방형의 토지 위에 소재하며, 3면으로 포장도로에 접해 있고 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있습니다. [cite: (제공된 감정평가서 요약)]

2.4. 주변 환경

* 금호동 지역은 아파트 위주로 조성되었으며, 별도의 상업지구 조성으로 상권이 잘 갖춰져 있습니다. 금호먹거리촌과 서구문화센터 인근 상업지역에는 다양한 음식점, 은행, 병의원, 미용실 등 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.

* 하나로마트 금호점이 가까이 있으며, 차로 5분 거리에 롯데마트 월드컵점도 있어 편리하게 쇼핑할 수 있습니다.

* 금호동의 동쪽에는 중앙공원, 서쪽으로는 백석산이 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

2.5. 학군

* 본건 인근에는 만호초등학교가 위치하고 있으며, 금호중학교, 광주중학교 등의 중학교 학군이 형성되어 있습니다.

* 금호동 지역은 전국 학군 평가에서 상위권에 속하며, 특히 서울대 진학률에서 강점을 보입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 본 건의 말소기준권리는 2016년 1월 8일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권입니다.

3.2. 등기부현황

* 소유권 이전 기록: 윤상윤 (1994-02-16), 황영심 (2016-04-08), 김찬옥 (2026-02-10, 상속)

* 근저당권: 한국주택금융공사 (2016-01-08, 465,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정: 한국주택금융공사 (2026-02-10, 97,165,583원)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 본 건의 경우, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (감정평가서상 '지상권개요'에 대한 구체적인 기재 내용이 없습니다.)

3.4. 임차인현황

* 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상업시설 현황

* 금호동은 인구 밀집도가 높아 상권이 발달한 지역으로, 금호먹거리촌과 서구문화센터 인근 상업지역에 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다.

* 하나로마트 금호점이 인근에 위치하며, 롯데마트 월드컵점 등 대형마트 이용도 편리합니다.

4.2. 개발 계획

* 광주 도시철도 2호선이 개통되면 금호지구 내 금호역, 마재역이 신설되어 대중교통 이용이 더욱 편리해질 전망입니다.

* 마륵공원과 중앙공원의 민간공원 특례사업 개발 예정으로, 지역의 쾌적성과 가치가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 인근에 마트, 은행, 병의원, 미용실 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

* 하나로마트 금호점 및 롯데마트 월드컵점 이용이 편리합니다.

* 금호1동주민센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

5.2. 의료시설

* 서구문화센터 인근 상업지역 내 다수의 병의원이 위치하여 의료기관 접근성이 좋습니다.

5.3. 문화/여가시설

* 중앙공원과 백석산 등 자연 녹지 공간이 가까워 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

* 서구문화센터를 통해 다양한 문화생활을 향유할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 노후도

* 본 건이 속한 한국아파트의 사용승인일은 1994년 1월 24일로, 준공 후 약 32년이 경과하였습니다. 이에 따라 향후 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 주변 혐오시설

* 현재까지 조사된 정보에 따르면, 본건 인근에 직접적인 영향을 줄 만한 쓰레기 소각장, 하수처리장 등의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 광주광역시 서구 금호동의 핵심 주거 지역에 위치한 아파트로, 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 인프라, 쾌적한 자연환경을 자랑합니다.

* 학군 또한 우수하여 자녀 교육 환경으로도 적합하며, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리는 매각으로 소멸되며, 임차인 인수 부담이 없어 권리 관계가 명확합니다. [cite: (제공된 등기부 요약)]

* 다만, 건축 연령이 30년 이상으로 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 광주 서구 금호동의 편리한 교통망, 풍부한 생활 편의시설, 쾌적한 자연 환경을 모두 갖추고 있습니다.

* 권리관계 안전: 말소기준권리 하부의 모든 권리가 소멸되고, 인수해야 할 임차보증금이 없어 안전하게 취득 가능합니다. [cite: (제공된 등기부 요약)]

* 미래 가치 상승 기대: 도시철도 2호선 개통 및 공원 개발 사업 등으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 실수요자에게 적합: 안정적인 주거 환경과 교육 환경을 원하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 감정가 150,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 물건 상태, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 임차인 인수 부담이 없으므로, 해당 부분은 예상 입찰가 산정 시 고려 대상에서 제외됩니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 최근 실거래가, 유사 물건 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.